最新爆料信达·香格里二期起价5650元/㎡，明降还是假摔？
出梅后的嘉兴，热浪滚滚，骄阳似火。
过去的这个周末，嘉兴楼市在这酷热的仲夏炙烤下，也打不起什么精神。
楼市规模三倍于嘉兴的省城杭州，上周末则因为两个板块纷纷降价，一时全城哗然。其中滨江金色江南 ..
出梅后的嘉兴，热浪滚滚，骄阳似火。
过去的这个周末，嘉兴楼市在这酷热的仲夏炙烤下，也打不起什么精神。 楼市规模三倍于嘉兴的省城杭州，上周末则因为两个板块纷纷降价，一时全城哗然。其中滨江金色江南与德信东望分别领跌萧山和城东版块，一个是首次低开至近千人漏夜排队，一个是老盘降价引发近百名老业主维权闹事。整个杭州楼市，可谓好不热闹。 从杭州众多媒体发布的信息来看，上半年杭州销量前十楼盘，有九个都是因为大幅降价，才冲上排行榜。 而七月一日出台的《建筑工程建筑面积计算规范》新版，更是把诸多未来主打“赠送牌”的户型扼杀在摇篮里。 于是目前的楼市，除了价格肉搏之外，确实是拿不出太多突围而出的办法。 嘉兴楼市之前的铂金宝石两个南湖核心楼盘，均因售价低于区位均价，才持续热销至今。 而大城西板块，最近一直没有太大的动静。 不过就在今天中午，爆出信达香格里以5650元/m2的起价，即将开始预约二期房源！ 客户预存5万元意向金，在开盘时享受2%的额外优惠。若不购买，这5万元意向金，将以年化收益率8%的利率，连本带息一起返还。 不久前朗香郡高层开出5888元/m2的起价，更高调喊出“对不起中山路，拉低你的房价”的口号，产生鲶鱼效应，搅动整个秀洲新区三环外板块。 而这次香格里二期5650元/m2的起价更低更劲爆，也让大家对二期均价和总价都充满期待。 那么，香格里二期5650元/m2的超低起价，是否会给购房者带来真正的实惠呢？是否会引发秀洲新区三环外板块新一轮的降价潮呢？ 如果要看清这一切真相，就不得不从去年香格里开盘的那些事情说起。  2013年10月13日，香格里以6830元/m2的均价首次开盘。从前一天晚七点开始，竟然引来百余组客户漏液排队，销售团队被迫晚上迎客，引发“被开盘”盛况。当天销售总金额过亿，可谓13年金九银十中最出彩最热门的楼盘。   此后又经历几次开盘，香格里一期的均价也从首次的6830，缓慢上涨至目前的7280元/m2。 究其热销原因，无非几点： 1，户型好。90方通过送设备平台+露台，达到实际面积110平。可谓2013年嘉兴楼市金牌户型之一。 2，信达建设的口碑好。信达建设在嘉兴开发项目不下十个，每个楼盘都堪称经典，而且即便是穆湖花园，百墅花园，翰林府第等这些早年开发的住宅小区，至今在物业的有序维护下，依然不显老态，比周边同期或甚至更晚交付的新小区都保养得更好。 3，2013年三环外，7K以内均价的楼盘凤毛麟角，加上香格里超高得房率的户型，当天热销200多套房源，也就不难解释了。   了解过香格里一期的热销，我们再来看二期的起价5650元/m2，他真的够低了么？是明降引发哄抢，还是假摔吸引眼球？ 大家一般知道，“起价”只意味着开盘房源中，最便宜那套的价格。 而均价，普遍会在起价的基础上，加500-1000元/m2不等，或者更多。 目前从现场销售小姐的预估来看，香格里二期的均价可能会在6500元/m2左右。 那还是比目前7280元/m2低了780元，对不？ 要完整回答这个问题，我们还得再分析户型。看在户型方面，二期对比一期有哪些改动。  这是一期最热卖的90方中间套户型图。 从现场销售小姐的介绍情况来看，二期的户型改动不止一点点： 1，朝北的设备平台，一期全赠送，二期只赠送部分。 2，朝南的客厅和主卧外的两个露台，一期全赠送，二期只赠送其中一个（另外一个以挑空标准交付，不会再像一期那样，负责帮业主做二次混凝土统一浇注）。 3，一期的建筑面积是90平。而二期因为设备平台仅部分赠送，而户型本身尺寸不变，所以二期的建筑面积上升到96平左右！ 简单来说，二期不但铁定少了一个露台，而且还增加了6个平方的建筑面积！ 实际使用面积减少，建筑面积还反而上升，这就是在建筑计算新规范出台后，每个楼盘都不必不得不面对的新难点。 由此可见，即便信达香格里的二期均价在目前7280元/m2基础上降价10%，实际算下来，可能还是一期的房源更为划算。 所以，此次香格里的超低起价，也就不难解释了。  禾枫简评： 首先，在此次预约活动中，我们看到信达香格里含金量极高的诚意。在禾枫印象中，之前很少有提供8%年化收益率利息的预存活动。相信这一条，也会让信达香格里楼盘受到很多准业主的好评。 但话说回来，信达方面不再同意像之前那样，帮业主二次浇注挑空露台，这也可能会影响到未来业主自发浇注的难度，以及维护邻里关系的难度。 其次，最重要的，在新的建筑面积计算规范出台后，今年下半年开始，我们会发现很多楼盘的户型赠送面积都没有之前多了。二期没一期的多，新楼盘没老楼盘多。 以前那些知名的嘉兴楼市金牌户型，也许今后会纷纷成为绝版。香格里一期90方狂送20方的户型，只是其中之一。 这一因素可能会倒逼新楼盘寻找新的亮点，如果实在没亮点，也只能从价格上做文章了。 而且这样的楼盘，并非仅仅少数。 大量的楼盘，没有了优质金牌户型的保驾护航，如何才能完成快销，在市场中脱颖而出？ 嘉兴楼市2014年下半场，我们拭目以待。 |
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