告别看图买房禾城迎来“现房准现房时代”

楼盘品质眼见为实 即买即住让购房者更动心

楼市曾经流行过这样一句话：“看广告，以为买了间花园；看效果，似乎住进了天堂；看样板，心里乐得开了花；搬进去才知道买的是柴房。”虽然这句话略带戏谑的语气，但确实反映出了不少谨慎购房一族内心的想法：看得见摸得着的才靠谱。

因此，现房、准现房受到很多人的欢迎。纵观嘉兴楼市，经过多年的耕耘，从去年年底开始，金都·夏宫、翠湖壹号(楼盘页 户型图库 动态 价格)、玫瑰恬园、万科·金域缇香等楼盘“瓜熟蒂落”，迎来了全面或者部分交付。与此同时，绿地·海顿公馆、信远朗庭(楼盘页 户型图库 动态 价格)、佳源·东方都市等准现房楼盘也将于近期交付，目前这些楼盘的实景以及部分园区景观已经完美呈现在业主面前。

扎堆儿出现的现房、准现房已经占据了禾城楼市的半壁江山。对于有“置业嘉兴梦”的你来说，“看得见摸得着、入住提速”的现房、准现房是不是特别合你口味呢？

一晃，今年已经是小夏来嘉兴的第三个年头了，即将成为嘉兴“毛脚女婿”的小夏准备物色一套婚房。由于婚期初步定在10月份，现房或是准现房无疑是他的首选。

尽管期房仍旧是市场的主流，但是，转悠了禾城各大在售房源的售楼处后，小夏发现，禾城现房和准现房可选的余地也不小。“在南湖新区，除了早前部分交付的罗马都市(楼盘页 户型图库 动态 价格)、康桥花园(楼盘页 户型图库 动态 价格)等楼盘外，去年年底，翠湖壹号(楼盘页 户型图库 动态 价格)、嘉富·好第坊也实现了全面交付。另外，佳源·东方都市、绿地·海顿公馆等楼盘已具雏形。”小夏对嘉兴的现房、准现房楼盘如数家珍。

当然，作为拥有楼盘项目最多的区域之一，秀洲新区的现房、准现房数量也不在少数。据悉，经历了前几年的拿地热潮后，如今的秀洲新区已经是高楼林立，龙盛·右岸名邸、万科·金域缇香、领秀·智谷、盛世豪庭(楼盘页 户型图库 动态 价格)·香园、绿城·悦庄等品质楼盘都迎来了全面交付或者部分交付。作为准现房，嘉盛龙庭(楼盘页 户型图库 动态 价格)、秀湖·香颂湾等楼盘也将于近期陆续交付。

另外，在最近销售火爆的城南区块，除了万科·海上传奇、紫元·尚园等新进的热销楼盘外，嘉城南都苑(楼盘页 户型图库 动态 价格)、巨匠·义圣名苑等现房项目已然在售。

记者粗略盘点了禾城各大区域的楼盘，发现嘉兴市区有翠湖壹号(楼盘页 户型图库 动态 价格)、领秀·智谷、米兰风景(楼盘页 户型图库 动态 价格)、玫瑰恬园、罗马都市(楼盘页 户型图库 动态 价格)、世茂新城等20多个全面交付或者部分交付楼盘在销售现房。另外，还有佳源·东方都市、康桥花园(楼盘页 户型图库 动态 价格)三期、信达南郡(楼盘页 户型图库 动态 价格)三期、嘉盛龙庭(楼盘页 户型图库 动态 价格)、盛大·晶座、晴湾(楼盘页 户型图库 动态 价格)等10多个准现房楼盘。

马年楼市现房准现房齐“争宠”

在龙盛·右岸名邸的售楼处，记者发现，销售人员已经不再是拿着户型图等材料向客户描绘房子的结构、承诺楼盘的质量，而是启动“现房”攻势，带客户参观现场实景，真切地打动购房者。

“作为现房楼盘，龙盛·右岸名邸楼栋外观、户型以及环境等都可以直观地呈现在购房者的眼前。现在购房者选房越来越理性、慎重，能亲身体验项目各方面的品质，成了吸引他们的重要因素。”龙盛·右岸名邸的策划副经理徐礼祥如是说。

同样，秀洲区的米兰风景(楼盘页 户型图库 动态 价格)有100多套在售房源，“即买即住、无需等待”成为该楼盘的“杀手锏”。

“期房只是向购房者描绘了一幅蓝图，而现房则不同，楼盘质量好不好、户型设计合理不合理、阳光是否充足都能通过实地考察得出结论。”浙江天润置业有限公司销售经理钟肖红表示，现在卖房，“纸上谈兵”的效果远远不如带客户实地考察有效。

将在12月份交付的信远·朗庭无疑是准现房的代表。“准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现。购房者不用拘泥于画面，可以实地了解楼盘的大致情况。”信远·朗庭项目的销售部经理禹国旗说，准现房仍是处于热销阶段的房源，客户比较容易淘到中意的房子。

卖房不再“纸上谈兵”

市民丁先生是一名在南湖新区工作的白领，买房成为摆在他面前的一个重大事项。看了不少楼盘之后，丁先生最终选定了金都·夏宫这个现房楼盘，“价格虽然比周围一些需要等待一两年的项目贵，但是，早入住就能节约不少租房成本。另外，实景远比沙盘和楼书直观，售楼处的工作人员带我实地看了房子后，我的心里非常踏实。”

其实，丁先生的考虑正是不少购房者在选房时的想法。相比等待入住时间长达两三年的期房项目，在交房时间短、实景呈现等方面，准现房、现房项目无疑具有非常大的诱惑力。

“我看到很多新闻报道，期房成了烂尾楼，或是规划变更、景观绿化不到位、楼间距与宣传有偏差、外立面降低品质、商业教育配套不落实等现象。”家住在余新镇的顾小姐一直在寻找一套满意的房子，而她更钟情现房，“期房不确定的因素太多，现房看得见摸得着，不用担心预期与现实之间的差距，可放心购买。”

徐礼祥告诉记者，现房和准现房最受两类人的追捧，“第一类是有即将入学孩子的家庭，因为只有办好房产证等证件，孩子才能顺利入学。作为优质的学区现房，龙盛·右岸名邸为不少家长喜欢；第二类是即将结婚的刚需青年，现房无需等待的特点正好符合他们的要求。”

购房者相信“眼见为实”

“现房、准现房的集中出现，与政策以及市场因素密不可分。对于消费者来说，这无疑是一大利好。在购买现房或准现房前，消费者可以进行实地考察，详细了解房屋的质量、装修、区位、室内格局等，不必为房屋延期交付、质量没有保证等问题担心。”嘉兴学院商学院从事房地产研究的张建华副教授说。

虽然现房、准现房在某些方面拥有着期房无可比拟的优势，但是，记者在采访中仍发现，不少市民对现房或是准现房有一些误解。

在很多人的印象中，现房大多是被挑剩下的房源，楼层不是“顶天”的，就是“立地”的，或者面积过大，抑或户型不好。对于这样的看法，浙江天润置业有限公司的销售经理钟肖红并不认可，“其实，现房并不能和尾盘简单地画等号。例如米兰风景(楼盘页 户型图库 动态 价格)的销售已经进入了尾声，但是，顾客的可选余地仍比较大，我们多年‘压箱底’的顶层带露台户型将于近期首次开售。”

也有人认为，因为种种优势，现房或准现房的优惠力度不大。这样算下来，买期房更加划算。其实不然，为了促进销售，目前禾城不少现房和准现房的楼盘都会定期举行一些有吸引力的优惠活动，比如特价房、限时打折、立减一定额度，只要你“眼疾手快”，一定能淘到一套价廉物美的现房或准现房。