天热，楼市也袭来热浪 上周商品房成交量创新高

天热，楼市也袭来一股“热浪”上周商品房成交量创开年来新高

商办市场表现最抢眼，乡镇楼盘热销

在2014年全国楼市“风云变幻”中，嘉兴却以“波澜不惊”的态势平稳度过了上半年。据不完全统计，今年上半年，嘉兴市区共销售各类商品房9200多套，成交均价为每平方米7380元。

虽然上半年的销量总体保持平稳，但一直鲜有单周成交套数突破500套的情况，300到400套的单周成交量成为常态。

而在7月这个楼市传统淡季，事情却发生了变化。当月第三周，商品房销售备案一举突破500套，达到576套，刷新了2014年开年至今单周成交量的最高纪录。

那么，本应是淡季的7月，为何会出现如此火热的成交情况呢？到底是住宅还是商办用房备案量猛增呢？这是楼市回暖的信号还是仅属于昙花一现？下半年，嘉兴的楼市又将呈现怎样的趋势呢？

上周嘉兴楼市“逆袭”

夏季一直是楼市的销售淡季，从7月首周（1日至6日）的数据中不难看出端倪——商品房备案成交257套，其中普通住宅备案成交194套，这一数据在近3个月里处于中等偏下的水平。到了第二周（7日至13日），情况虽然略有好转，但是商品房备案成交量也仅属于普通水平。备案成交的335套商品房中，普通住宅267套，商业用房31套，办公用房27套，其他用房10套。

当大家都以为7月将延续这样平稳增长的状态时，第三周却给了房产开发商一个不小的惊喜。嘉兴市住房保障局商品房合同备案系统显示，7月第三周（14日至20日）共成交各类商品房576套，环比上涨了72%。从成交走势来看，上周成交的峰值出现在15日、16日，备案成交量分别为101套和104套，另外，19日成交商品房51套，为当周单日成交最低点。

到底是哪一类或者哪几类商品房拉动了上周的行情呢？从成交构成中记者发现，上周住宅市场成交327套，占总销售备案的56.8%，虽然仍为成交主力，但占比有了很大幅度的下降。而商业用房备案成交105套，环比上涨了238.7%；办公用房备案成交125套，暴涨了363%。由此看来，商业用房和办公用房大有与普通住宅“分庭抗礼”的势头，两者的强势增长成为上周楼市成交备案量走高的最大助力。

商办用房增长后劲十足

为何上周嘉兴的商办用房出现了“雄起”的态势呢？嘉兴市住房保障局房产管理科副科长钟震告诉记者，其实上周商品房的备案成交面积并不大，仅为5.04万平方米，这一数据并非今年的最高值，但成交套数确实占了优势，“在商办用房中，嘉兴国贸中心广场以155套的备案成交量高居榜首，其中，办公住房备案成交118套，商业用房备案成交37套。据我了解，国贸中心位于洪合，是一个新入市的商贸综合体项目。”

“我们项目自7月5日开盘以来就引来了市民的疯狂抢购，一期共可售700多套商办用房，目前正式成交备案的已经超过了200套，另外预付定金未备案的也有200多套。”国贸中心广场的销售经理邵燕舞说，购买这些商办用房的大部分为在洪合做羊毛衫生意的老板。

除了嘉兴国贸中心广场外，其他楼盘的商办用房本月也有不俗的表现。位于洪波路与中环西路交叉口的万豪广场本月也售出了近30套商办用房。

“和别的项目不同，我们万豪广场的写字楼针对的客户群主要是中型企业，因此，我们的面积区间设定为160至830平方米。”万豪广场销售经理吴俊告诉记者，作为苏嘉房产第四代的写字楼项目，万豪广场凭借良好的口碑获得了客户的认可，“楼盘采用360度全隐框low-e玻璃幕墙奢华立面，100%纯板式设计，一层仅4户，且户户朝阳。这些设计都是根据这些年开发经验作出的‘接地气’的调整，也更加符合客户的需求。万豪广场拥有国际一流写字楼的硬件软件配套，我们有信心将这里打造为高端现代商务楼的典范。”

品质楼盘俘获众多客户

从上周的商品住宅成交情况看，两个乡镇的楼盘表现强势，桃源林语坊、新塍中心广场分别以23套和21套的备案量成为成交榜上的冠亚军。其中，新塍中心广场在7月第二周备案27套，同样是该周的亚军。

“第三周，桃源林语坊的备案成交均价为每平方米4900多元，新塍中心广场的备案成交均价为每平方米4000元。房源价格对于当地的居民来说，可能比较具有吸引力。”提到乡镇楼盘的热销，钟震这么解释。

“随着乡镇居民生活水平的提高，他们的购房需求越来越旺盛，且乡镇楼盘的价格比市区低，这也是吸引他们在当地置办房产的原因。”嘉兴学院商学院副教授张建华说。

除此之外，紫园 尚园、万达广场秋江花苑、铂金府邸 、宝石公馆、佳源都市、格兰英郡、信远朗庭 、万科·金色梦想等品质楼盘均在7月份一周或者连续几周单周销量超过10套。

“最近我们楼盘并没有加推新盘，属于正常续销，平均每天都会销售2套。其中98平方米的三房以及110多平方米的三房尤其畅销，一推出就迅速被抢完。”嘉兴万达广场 的策划主管金建虎说，他们楼盘在抓刚需用户方面下了比较多的功夫，且每周都会举行规模不同的暖场活动，此举也确实给他们带来了不少人气。

“无论是刚需户型还是改善型户型都很畅销，毕竟品质好不好摆在那里。而且，我们很注重老客户的维护以及服务，因此具有良好的口碑。”紫园·尚园的销售经理周申波说。

下半年楼市行情会扭转吗？

上周的突然“高调”是嘉兴楼市整体局面扭转的一个信号吗？下半年，楼市又会延续怎样的趋势呢？

钟震说，虽然上周576套的商品房成交量创下年内单周新高，主要是商办用房的拉动效应明显，“这种态势是否会延续，目前还很难预测。”

嘉兴学院商学院副教授张建华认为，随着嘉兴楼市“买方市场”的到来，符合刚需要求、高性价比的产品更易得到市场认可，“不过，如果全国大环境没有变化，国家没有出台金融、税收等方面的新政策，实体经济没有好转的话，嘉兴楼市仍应该保持平稳。当然，如果市民是自住的话，无所谓房价涨跌，有需求的客户都会适时出手的。”

虽然市场行情瞬息万变，但不少房企的相关负责人在采访中表示，他们非常看好下半年的行情。

“嘉兴的市场前景还是不错的，购买需求也是切切实实存在的。品质、户型好的话，下半年的销售应该没有太大问题。”万达的金建虎认为，接下来房企需要在品质和服务方面下功夫。

“今年观望成为楼市主旋律，加上‘买涨不买跌’心态的影响，所以楼市整体情况一般。但我个人倒是觉得，现在是最好的出手时机，毕竟想要探底的话，谁也说不准底在哪里，还是应该‘该出手时就出手’。随着需求的逐渐释放，我对下半年越来越有信心了。”周申波说。

7月第三周商品房成交构成

其他用房3.3%

7月前三周商品房成交量

第一周 第二周 第三周

257套 335套 576套