不想赔钱？六个买房原则须牢记！
中国房地产盛宴的第一阶段已经接近尾声，但这并不意味着泡沫明天就会破裂。每个城市，每个区域，情况都不尽相同。而且从一个更长的时段(比如二十年、三十年)看，中国房地产仍然有投资机会。
需要申明 ..
中国房地产盛宴的第一阶段已经接近尾声，但这并不意味着泡沫明天就会破裂。每个城市，每个区域，情况都不尽相同。而且从一个更长的时段(比如二十年、三十年)看，中国房地产仍然有投资机会。
需要申明，我这里谈的是投资性购房，不是自住。不想赔钱？以下六个买房原则请牢记！ 原则一：到有权力的城市买房子。 什么是有权力的城市，很简单，高级别官员工作生活的城市。中国最有权力的城市，第一当然是北京，然后是上海，这两个位置，现行体制下谁也别想争。然后是直辖市、经济大省的省会、计划单列市，比如广州、深圳、天津、重庆、杭州、武汉、成都、南京等等。港澳台体制不同，不在此论之内。 GDP因为关联着政绩往往被人注水，可信度越来越差。银行本外币各项存款余额，由于没有列入政绩考核，而且由人民银行统计，因此更能反映各个城市的综合经济能力。那么2012年的时候上述地区对比处于什么情况？北京已经是上海的1.3倍，天津的4.7倍，贵州的8倍。也就是说，上海“中国最大经济城市”这最后一顶桂冠，也悄悄被北京抢走了。 到有权力的城市或区域买房子，是投资房产时候的最大原则，跟着一个国家或者一个省、市里最有权最有钱的人走，你不会吃亏的。基于这个原则，再考虑到目前中国房地产的现状，我觉得如果你现在投资房产，最好的选择是到一线城市，选中心区的房子购买；中策是到你的省会城市的中心区购房，个别经济总量比较大，人口比较多的地级市的中心区也可以考虑，比如宁波、佛山、苏州、青岛、大连；下策是到普通地级市，或者县城购房，人口非常少的省会城市，比如拉萨、西宁、银川等，也投资价值不大。 原则二：买有附加值的房子 什么是附加值？就是在房子之外，由房子给你带来的价值。中国人最重视什么？ 跟孩子扯上关系的是教育，是学位房。北京第一个单价过十万的普通二手住宅是华清嘉园，那些房子当年发售的时候，才四五千一平米，为什么会出现40来平米的房子卖400万的奇观？就是因为学位。所以，买学位房，而且买其中的小户型，是最能实现升值的。因为大户型小户型，到头来都是一个学位，当然小户型升值快。 此外，很多人买房子不喜欢在医院附近，觉得不吉利。自住也许是这样，但是如果投资，好的医院旁边的房子，更能租出价格。因为现在医院住院费用太贵，而床位又非常紧张，很多病人在手术之后，常常需要在医院附近租房子康复，这样就造成了好医院附近住宅租金长期偏高。如果你希望获取高租金，这是一个选择。 当然，江景房，海景房，山景房，园景房，都比没有这些资源的同类房子贵出一大块，升值也比较有潜力。 原则三：买市中心的房子，别犹豫 2005年的时候，一套市中心的中等户型的普通住宅和一套郊区的别墅，当时判断，郊区这套别墅是著名开发商开发的，户型稀缺，而且离市区又没有太远，肯定会涨过那套市中心的普通住宅，而且小区内环境和管理上，差距也是一天一地。结果，8年之后的今天，别墅上涨了不到300%，但普通住宅上涨了500%。从流通性上看，普通住宅今天卖，下周就可以成交；而别墅，需要半年左右才能找到真正的买家。 究其原因，首先是交通。随着汽车加速进入家庭，各个城市的交通都成为大问题，十几公里的距离看起来不远，但当堵车成为常态时，就从咫尺变成了天涯。其次是配套，市中心的区域，交通便捷、生活便利、治安可靠，周围教育、医疗资源多。市中心的很多小学中学，你买房子的时候还普普通通，十年八年之后，突然就变成了名校，房子就顺理成章荣升为学位房！ 买房子，地段、地段还是地段。这句话很多人都听过，但是在做决策的时候，常常就忘记了。因此，不到万不得已，不要买郊区的房子，尤其是中小城市郊区的房子。那些房子，多半是黑洞，是陷阱！自用勉勉强强，升值常常堪比蜗牛。 原则四：别手贱，轻易购买度假物业 海南旅游岛概念出台前后，全国掀起一波到海南到三亚购买海边度假物业的狂潮。并不是说度假物业都没有好的升值空间，而是说如果你错过了最黄金的买入时机，还是观望为好。 对度假物业最大的打击，是未来的物业税。无论是三亚还是巽寮湾，开发都已经过度。淡季房子比人多，即便是在旅游旺季，出租率都有限。物业税开征后，这种房子的税收压力就会比普通市区住宅大很多，因为你很难靠租金来转嫁。加上升值空间有限，到时候想卖的人就会比较多。 所以，如果中国房地产泡沫出现破裂，中西部地区，中小城市之外，最危险的也许就是度假物业。 原则五：关心政经大事，关心城市规划 政治决定经济，经济决定房价，这是中国的房地产的逻辑。所以，如果投资房地产，你最好常看新闻联播，或者看看新浪新闻首页。 如果你提前知道上海自贸区的消息，你可能已经在数人民币了。即便如此也不晚，广东自贸区也在酝酿。如果获批了，南山宝安的房价会不会再涨涨？当然了，还有广州的南沙之类。 了解城市的规划很重要。假如你在深圳，就应该研究一下后海在干什么，前海在干什么，欢乐海岸旁边的区域又规划了什么？深圳北站附近，在市领导的脑海中是如何定位的，华为附近那个片区最近几年想搞什么。 重大交通设施的变更也影响着房价，还以深圳为例。龙华的火车北站开通了，建在地下的高铁福田站也即将开通，罗湖火车站将来会怎样，由此带来的那个片区的物业价值如何？ 原则六：别过度贷款 中国房地产的黄金十年已经结束，一线城市的黄金时代也许还能延续两三年。买房子从“闭着眼买都赚钱”的时代，到了需要选择时机、选择城市、选择楼盘的时代。一些地方的泡沫，似乎已经抗不住了。 因此，现在已经不适合过度使用杠杆，也就是说，不能过度贷款。否则如果出现意外的波动，你没有退路。 当然，最好的选择也许是到英国、美国挑选一些项目投资。把全部资产放在中国，尤其是放在中国楼市里，风险越来越大了。  第九区房产网官方微信
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