杭州温州相继宣布松绑限购

专家：如果没有限贷调整等政策跟进，降价依然会继续

综合新华社、《现代金报》、《京华时报》等报道

7月29日零时起，杭州市松绑房产限购；昨日下午，记者从温州市住建委召开的新闻发布会上了解到，从即日起温州将放开住房限购政策，在房屋交易登记时不再核查现有住房情况。据媒体统计，仅7月份以来，已有包括济南、海口、杭州、苏州等11个城市松绑了限购政策。楼市限购是否会全面放开？

28日，中国社会科学院发布了《中国住房发展2014年中期报告》。报告中称，大中城市房价普遍微跌，全国楼市进入结构性过剩阶段，但人们改善住房条件的动力仍未衰竭，房价不会出现整体崩盘，将进入2至3年的调整期，住房需求拐点最早6年后出现。

杭州

限购松绑首日

千万元级别豪宅热销

7月29日零时起，杭州市松绑房产限购，购买萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录，购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。记者了解到，松绑首日，楼市确实出现了一些变化，仅半天，一楼盘的成交金额就过亿。

截至昨天上午11时，限购放开仅半天，杭州透明售房网(注：房产交易官网)的数据就显示，位于杭州拱墅区的武林壹号已成交有6套房屋，其中5套均为一次性付款，总成交金额1.59亿元。而截至下午5时，豪宅的签约数更上一层楼，杭州主城区共有20套豪宅签约，总价都在近千万元或是千万元以上。

除了千万元级别的豪宅以外，其他的楼盘销售量也同样创造奇迹。截至昨晚7点，杭州主城区共签约房产99套，预定33套。

放宽公积金贷款条件

二套房首付下调一成

限购调整，现在是不是买房的好时机？对很多购房者来说，实在太纠结了。

住在复兴路的小晴最近就急切地等待政策的出台，她不仅希望限购取消，更希望限贷能放松。她说：“朋友告诉我限购取消了，但看了一下政策，限贷没取消，我还是买不起第二套房。”

虽然限贷目前还没有完全放开，不过，就在昨天，记者从杭州市公积金管理中心得到了一个利好消息，据该中心消息称，从7月29日起，杭州市公积金贷款购买二套房首付比例下调至6成。而就在此前，二套房首付比例是7成。

不过，二套房申请公积金贷款也是有条件的，据记者了解到，条件为：

首套房公积金贷款已全部还清；二套房面积在140平方米以下；杭州购房者购买余杭、萧山楼盘申请杭州公积金贷款的，需要开发商在杭州市公积金管理中心备案后方可申请。

温州

现有库存房近万套

全面放开楼市限购

昨日下午，记者从温州市住建委召开的新闻发布会上了解到，从即日起温州将放开住房限购政策，在房屋交易登记时不再核查现有住房情况。同时，在外温州人和新温州人在温购房享受与温州市户籍居民同等待遇，该政策从发布会后即开始实行。

此前，温州市实施了最为严格的限购措施，有效抑制了投资投机性购房需求，价格泡沫逐步挤出，房地产市场运行趋于理性。但随着商品住房供应量的大幅增长，温州市商品住房去库存压力也不断增大，截至今年6月底，仅市区累计待售商品住房9780套，面积123.35万平方米，按照近12个月销售情况计算，约需12.9个月消化，商品住房去库存压力较大。

此外，为了满足市民购房需求，温州市还将积极争取金融机构支持，保障商品住房抵押按揭贷款额度，落实首套房贷优惠，为市民购买自住型和改善型住房提供资金支持。

从事房产行业多年的李伟表示，温州这次放开限购后，可给区域市场带来信心，激发市民改善型购房需求，加快各楼盘的去化速度。

不过，也有部分业内人士表示，温州目前的房产市场投资、投机类的炒房者已挤出市场。前不久有媒体报道，温州市中心电梯房价格为8000多元每平方米，在温州的论坛上，有网民称温州法派路有房子在中介挂出7000多元每平方米的价格，他们认为，放开限购对楼市影响不大。

观点

如没有松绑限贷政策的跟进

降价依然会继续

透明售房市场研究院院长方张接一直对杭州楼市颇为关注，对于杭州“松绑”限购，他也谈了一下自己的看法。

方张接说，杭州限购令从2011年3月开始实施，至今已经三年有余。限购令有效压制了投资投机性购房行为的同时，也误伤了一部分改善型需求。松绑限购，不仅是去库存化的必要之举，也是顺应十八届三中全会去行政化、让市场自我调节发挥更大作用的正确之举。

对于昨天一天突如其来的豪宅成交量，方张接表示，杭州楼市迎来了“后限购时代”，这是一个政策上的转折点，但不是市场的转折点。

方张接认为，根据透明售房市场研究院的调研和预判，松绑限购能够马上催生的实际购买力大概在10%-15%，不过，二手房市场会瓜分其中的一部分购买需求，“松绑限购对不断下探中的价格体系短期内会起到延缓或支撑作用，但不足以就此确定底部，如果没有限贷调整等政策跟进，降价依然会继续，限购取消、限贷不变的市场，不会是具有转折意义的市场。”

限购是否会全面放开？

据媒体统计，仅7月份以来，已有包括济南、海口、杭州、苏州等11个城市松绑了限购政策。楼市限购是否会全面放开？

“一线城市不会取消限购。”《中国住房发展2014年中期报告》主编、社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，如果北京、上海等城市取消限购政策，投机需求就将马上涌入，此前调控收效就前功尽弃。

专家认为，在银行信贷政策未发生明显变化的情况下，放开限购政策对救市作用不大。“但如果在住房市场出现变化时再被动放开，就可能贻误时机，给市场带来没必要的冲击。”倪鹏飞认为，对于一些房产投资大幅下滑、房价大幅下滑、库存大量增加的地区，应当允许当地政府通过采取放开或解除限购等措施，避免不必要的市场恐慌和资金链断裂。

相关报道

社科院报告称

房价进入两至三年调整期

28日，中国社会科学院发布了《中国住房发展2014年中期报告》。报告中称，大中城市房价普遍微跌，全国楼市进入结构性过剩阶段，但人们改善住房条件的动力仍未衰竭，房价不会出现整体崩盘，将进入2至3年的调整期，住房需求拐点最早6年后出现。

针对房地产市场低迷现状，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞建议，一、二线城市目前不适合放松限购，应该让房地产市场充分发挥自我调节作用，政府不应急于救市，盲目采取行政干预措施。

报告对中国住房发展的短期走势作了预测，认为中国住房市场长期拐点尚未出现，但短期下跌不可避免。居民需求热点由“有房住”向“住好房”转型，人们改善住房条件的动力仍未衰竭，房价不会出现整体崩盘。但供求形势由供不应求向结构性过剩转变，为消化结构过剩与阶段性高供给，房价将进入2至3年的调整期。

尽管整体不会崩盘，但该报告的主编、社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，一些房价涨得较高、前期开发量较大的东部二三线城市，“崩盘完全是有可能的。”倪鹏飞进一步分析称，整体楼市将不会出现崩盘，但“局部性崩盘完全是有可能的。”他认为，像房价涨得较高、前期开发量过大的二三线城市，就可能崩盘，例如，浙江省除温州外的一些城市，就比较有风险。

专家预计，楼市拐点将在2020至2025年间出现。

这是7月29日拍摄的杭州一个新楼盘。□新华社

温州市区一处在建楼盘（7月29日摄）。