20多纯新楼盘将入市 下半年楼市竞争或将更加激烈

已入市的纯新盘销量不俗，未入市的纯新盘蓄势待发

2014年伊始，“马上体”悄然走红，“马上有对象”、“马上有钱”、“马上有房”……各种美好的愿景纷至沓来，不过，对于“无房族”或者“换房族”来说，“马上有房”才是他们心中最期待尽快实现的梦想。如今2014年已过大半，你的梦想是否已经照进现实了呢？

如果你的“马上有房”梦还没实现，如果你还没有挑到称心如意的房子，如果你还在观望，不妨关注将在下半年入市的纯新盘吧！据悉，除了台昇国际广场 ·悦府、旭辉·朗香郡、铂金府邸、万豪广场等纯新盘选择在上半年入市外，佳源·优优花园、大树·英格澜、金都·南德大院等20多个纯新盘则把开盘时间初步锁定在了今年下半年。

一大拨纯新盘即将来袭，你最期待哪一个呢？这些楼盘的入市是否会改变供求关系呢？下半年楼市行情会回暖吗？

仅少数纯新盘选择上半年入市

房地产市场历来就是一个闹哄哄的“意见超市”，2014年初，不少关于楼市的论断甚嚣尘上，有专家说楼市将要崩盘或者进入拐点，有房企大佬认为房价还是会“飞起”。在这样的情况下，嘉兴楼市却没有受到周边城市楼市大起大落的影响，以“波澜不惊”的态势度过了“上半场”。据不完全统计，今年上半年，嘉兴市区共销售各类商品房9200多套，成交均价为每平方米7380元。

虽然从整体来看，嘉兴楼市保持稳健，但是，嘉兴多家房产公司负责人告诉记者，目前市场情绪仍相对低迷，“观望”是主旋律。受到大环境影响，记者发现，选择在上半年入市的纯新盘并不多，仅有台昇国际广场 ·悦府、万豪广场、铂金府邸、旭辉·朗香郡、东菱·宝石公馆玉山等几个楼盘，而不少原定于上半年入市的纯新盘则把开盘日期推迟到了下半年。

“一般楼盘都会根据实际情况决定什么时候开盘，除了和工程进度有关外，蓄客情况也是非常重要的指标。假如我们首次开盘将推出100套房子，就要等蓄客数量达到200组及以上才会开盘。”台昇国际的卢浩磊说，他们原定于3月份开盘，后来出于市场等各方面因素的考虑，把开盘时间推到了6月。

“在客户累计到一定数量，并达到预期的情况下，开发商才会选择开盘。毕竟，在市场预期不理想的情况下贸然开盘，还不如等待更好的时机。”某楼盘的相关负责人说，如今这种环境下，他们开盘更趋谨慎了。

上半年入市的纯新盘销量不俗

虽然大家都不看好今年上半年的楼市，但是那些锁定在上半年开盘的纯新盘却获得了不俗的销售成交量。

抓住了上半年的尾巴，6月28日，台昇国际广场 ·悦府终于在万众期盼之下迎来了盛大开盘。“台昇国际广场项目位于极具发展潜力的国际商务区板块，项目本身72万平方米综合体配套，可以满足消费者一站式购物、休闲、娱乐、商务等各种需求。各方面的优势吸引了一大批客户，一开盘我们就热销了202套。”卢浩磊告诉记者，目前7号楼景观楼王正在认筹中，蓄客情况比较乐观。

位于洪波路和中环西路交叉口的万豪广场同样选择在上半年盛大开盘，其销售经理吴俊告诉记者，作为苏嘉房产第四代的写字楼项目，万豪广场凭借良好的口碑获得了客户的认可，“万豪广场拥有国际一流写字楼的硬件软件配套，项目一共有96套写字楼，面积区间为160至830平方米，目前已经销售了近四分之一。”

铂金府邸 5月31日迎来大考，“高贵而不贵”的品质引来了开盘热销。首批面世的140多套房源中，现场仅开盘2小时就成交115套，去化率达82%。7月26日，铂金府邸 的加推开盘更是引来了漏夜排队的盛况。6月22日，嘉兴顶级豪宅——东菱·宝石公馆玉山平层官邸首度开盘，3小时劲销百余套，首开当日销售总额超2亿元，一改楼市观望气氛，强势拉起嘉兴楼市小阳线。

木佬佬新盘锁定下半年

十年跨越，成熟的配套、优质的学区、良好的环境，南湖新区俨然成为购房者心目中最佳的置业宝地之一。上半年，铂金府邸和东菱·宝石公馆玉山相继入市，并俘获了一大批购房者的心。下半年，金都·南德大院、信达·翰林兰庭、铂金府邸 二期等楼盘将相继重磅来袭。

在国际商务区，即将入市的住宅项目更是集结了佳源、大树和苏嘉三大知名本土开发商，位于长水路和花园路交叉口的佳源·优优花园、位于纺工路与石泾路交会口的大树·英格澜、位于云东路东侧的宝格丽公馆等，下半年国际商务区的竞争也会异常激烈。

7月9日，香港兴业御缇湾的盛大开盘也拉开了城南板块下半年开盘的序幕。据悉，开盘当晚，首推房源两小时内热销51套，香港兴业御缇湾以其精致的产品品质再一次让嘉兴市民动容。下半年，万科·海上传奇二期和嘉兴华府国际广场等项目也将与禾城市民见面。

而在关注度一直居高不下的秀洲新区，将于下半年接踵而来的纯新盘也不在少数。目前艺墅家与裕隆府已经首开入市，而逸林雅苑与景尚雅苑则处于待售阶段。除此之外，在其他各大板块中，预计富安龙园、湘湖湾、世合理想大地等楼盘也把开盘时间锁定在了下半年。

在竞争中“突围”，关键靠品质

“在行情不好的情况下，开发商也在观望，因此就出现了部分纯新盘谨慎开盘的现象。”嘉兴学院商学院副教授张建华分析，“不过，在前几年楼市行情比较好的时候，各大开发商都拿了不少地，随着项目的动工，各楼盘也都将陆续进入开盘期。‘库存＋新盘’，下半年，禾城楼市的竞争可能会更加激烈。”

那么，大家对于下半年禾城楼市的预期如何呢？“随着这些纯新盘的加入，下半年竞争肯定会更加激烈。各地出台刺激楼市的政策也传递出正能量，给了房产企业莫大的信心。我觉得，下半年的行情应该会比上半年好。”吴俊说。

“目前，全国不少地方限购政策‘松绑’，救市动作连连，银行贷款也出现了调整，我觉得这对我们来说，是一个利好的信号。下半年，嘉兴楼市应该会有回暖的迹象，销量也会出现增长，但是增长幅度可能也不会太大。”卢浩磊说。

在张建华看来，下半年，各纯新盘想要在竞争中“突围”，还需要靠过硬的品质，“户型、地段、配套、物业等因素固然能吸引购房者，但是，在大环境并不乐观的前提下，我觉得品质才是王道。另外，定价不能虚高，应该贴近市民。”