嘉兴楼市上周住宅均价跌至全年谷底
据嘉兴商品房在线销售备案管理系统统计，上周（7.21-7.27）嘉兴楼市呈现量价齐跌态势。
上周商品住宅成交297套，环比下跌9.17%；
成交面积3.64万方，环比下跌6.19%；
成交均价65 ..
 据嘉兴商品房在线销售备案管理系统统计，上周（7.21-7.27）嘉兴楼市呈现量价齐跌态势。 上周商品住宅成交297套，环比下跌9.17%； 成交面积3.64万方，环比下跌6.19%； 成交均价6584元/平，环比下跌6.92%。 最值得关注的数据，莫过于成交均价6584元/平，这数字创下2014年以来的新低。 从下图我们能清晰的看出，2014嘉兴住宅的均价总体走势是稳中有降。 在开年第二周达到8702元/平的年内最高值后，开始一路稳步下滑。 甚至，再也没有一周的均价是超过8000的。 在进入7月之后掉头向下，突破7000大关，来到6584元/平的年内最低。  为何7月的嘉兴住宅成交均价会有如此明显的一个跌幅？之后是否会继续跌跌不休？ 回答这个问题，需要回头看看楼盘成交榜。 上周（7月21-7.27）的楼盘成交排行榜： 1，锦绣江南，23套 2，新塍中心广场，19套 3，宝石公馆，18套 其余10套以上的楼盘：佳源都市，万达华府，江南幸福里，东方都市，金色梦想，尚园。 我们可以看到，除了宝石公馆外，其余上榜楼盘基本都是纯刚需楼盘。甚至榜单里有三个楼盘都是城郊镇级别的楼盘，房源的均价相对较低，拉低了楼市整体均价。这就是为何上周嘉兴住宅均价跌至全年最低点的直接原因。 另外，从整体商品住宅成交走势来看，成交套数在2月达到上半年谷底，此后，成交量走势始终处于“跌宕起伏”的状态，新盘低开或老盘降价是成交量间歇性攀升的主要因素，数据显示，成交量出现明显涨幅的前1-2周，都有一个或多个刚需盘降价或低开。 总体看，成交量相比去年已经有一个明显的回落。全年至今都无一周突破400套的成交量。而当禾枫查看去年的成交数据，发现周成交量突破400套，月成交量突破2000套的情况，比比皆是。  最后是最引人关注的两个楼盘的销售数据： 1，铂金府邸，首开至今8周，上榜5次，期间加推1次，预估总备案套数150-160套。 2，宝石公馆，首开至今5周，上榜4次，期间加推1次，预估总备案套数70-80套。 总所周知，网签备案信息一般都会稍有延后。比如每次开盘后，过1-2周才会大量网签备案。 所以现在这个时间，回头看铂金和宝石的销售数据，会比较真实。 从以上数据来看，铂金府邸至今的销售备案数据比较合理，与当初首开热销的情况相吻合。 而宝石公馆的备案套数，比宣传的似乎略少。 另据，宝石公馆目前已公开销售的楼栋有5幢，总共有300多套房源。个中情况，值得各位寻味。  最后稍吐槽一句：嘉兴住房保障局公布的数据可谓全国之最不透明。没有了源头之水，也拖累了整个嘉兴房产数据行业发展。 以上铂金和宝石的数据，也都是半猜半算的结果。累死累活，巧妇仍难为无米之炊。 望有关部门尽快做好备案数据的整合和统计，尽快对外公开新的透明售房备案系统。 这也是所有嘉兴地产人所期待的沛雨甘霖。 |
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