7月禾城楼市逆袭 商品房成交量创5年来同期新高

骄阳似火，楼市也红火，下半年真的要回暖了吗？

7月，本该是房地产市场的传统淡季，但是嘉兴市民似乎并没有因酷暑难耐而打消购房欲望。历经多个月“波澜不惊”的平稳成交态势后，今年7月楼市成交却意外出现逆袭的局面。

据不完全统计，7月嘉兴各类商品房备案成交1990套，创下5年来同期新高。当月第三周，商品房备案成交量更是达到576套，刷新了2014年开年至今单周成交量纪录。一系列的数据无疑为这个骄阳似火的7月再添热度。

作为楼市传统淡季的7月份为何今年热力不减？到底是哪些楼盘推动了成交量飙升？同样为淡季的8月份是否会延续这样的行情？这会不会成为下半年楼市回暖的信号？

7月嘉兴楼市“淡季不淡”

作为传统销售旺季，5月、6月对于房企来说至关重要。然而，2014年，全国众多城市的楼市却遇到了“五月不红火，六月开门冷”的局面。

不过，作为三线城市的嘉兴，却走出了与全国不同的线路图。市住房保障局的数据显示，6月份商品房备案成交1718套，虽然相比去年有近20%的下降，但纵向来看，是今年上半年的成交高点。

转眼进入了7月这个传统的楼市销售淡季，很多房产开发商对成交量并没有抱太大期望，不料楼市竟然延续了6月份的“热度”，出现了“淡季不淡”的现象。据不完全统计，7月嘉兴楼市各类商品房备案成交1990套，为5年来同期最高。

不过，从数据中不难发现，7月前两周的形势并不乐观。其中，首周（1日至6日）商品房备案成交257套，第二周（7日至13日）商品房备案成交335套。直到第三周（14日至20日）行情才发生逆转，备案成交各类商品房576套。其中，普通住宅备案成交327套，商业用房105套，办公用房125套，其他用房19套。15日、16日，各类商品房备案成交量更是连续突破百套大关，分别为101套和104套。

第四周（21日至27日）延续了前一周的局面，继续为市场注入活力。各类商品房备案成交512套，其中，普通住宅297套，商业用房123套，办公用房65套，其他用房27套。第五周（28日至31日）则以310套的商品房备案成交量为整个7月完美收官。

商办用房大有“分庭抗礼”之势

据了解，在7月嘉兴备案成交的1990套商品房中，普通住宅备案成交1257套，商业用房349套，办公用房292套，其他用房92套。普通住宅备案成交量出现了近4%的小幅下降，商办用房撑起了7月楼市的“小半边天”，大有与普通住宅“分庭抗礼”的势头。据初步统计，7月份商业用房备案成交量环比增长21.2%，办公用房备案成交量环比猛涨了111.6%。

那么，在商办用房方面，嘉兴哪几个楼盘的表现格外抢眼呢？“7月份，洪合的国贸中心广场商业用房的备案成交量超过了100套，位居商业用房备案成交量的榜首。除此之外，晶晖广场 、格林小镇、滨江花园也都有不俗的销量。在写字楼方面，国贸中心广场以破200套的备案成交量继续占据办公用房成交榜的首位，万豪广场、晶晖广场 、才智汇广场等楼盘的写字楼备案成交量也很可观。”嘉兴市住房保障局房产管理科的相关负责人介绍。

“国贸中心广场是一个21万平方米的一站式商贸综合体，旨在打造洪合外贸毛衫产业升级区及中高端消费的核心商圈。自7月5日开盘以来，楼盘就引来了市民的疯狂抢购，购买这些商办用房的大部分为在洪合做羊毛衫生意的老板，一期可售700多套商办用房。”国贸中心广场的销售经理邵燕舞告诉记者，写字楼的面积在30至80平方米之间，可以办公也可以满足居住需求；商铺的面积在40至100平方米之间，沿街店铺“一铺难求”。

乡镇楼盘销售“热火朝天”

在普通住宅市场上，又有哪些项目获得了嘉兴市民的青睐呢？记者从嘉兴市住房保障局房产管理科获悉，7月份，乡镇楼盘的表现格外抢眼，位于新塍的佳源·新塍中心广场、位于王江泾镇的锦绣江南、位于凤桥镇的桃源林语坊等楼盘，备案销量均排在前十。其中，新塍中心广场更是抢占了7月份普通住宅备案成交首位的宝座。

“我们楼盘是2013年11月18日开盘的，今年7月加推4号楼，均价只有每平方米5200元。从93平方米到139平方米的户型销售情况都不错，尤其是130平方米的户型卖得最快，三房两卫，户型方正，全明采光，还有高赠送面积。”佳源·新塍中心广场的销售经理解琪告诉记者，购买该楼盘的以新塍本地人为主，但也不乏嘉兴市区以及上海的客户。

提到楼盘热销的原因，解琪表示，新塍镇紧邻秀洲新区，交通十分便捷，“佳源·新塍中心广场是中国房企50强企业佳源集团开发建造的，我们在乡镇有着强大的品牌优势。新塍中心广场地处新塍镇核心地段，住宅东侧是8万平方米的一站式购物中心，西侧是有着1500年历史的小蓬莱公园和一株千年古银杏树，整个小区依水而建，是一块藏风聚气、养生休闲的宝地。新塍温泉也已正式对外开放，是周边城市居民前来休闲度假的好去处。另外，小区的品质、户型、绿化等因素也吸引了不少市民前来咨询、购买。”

市区品质楼盘依然销量不俗

除此之外，记者了解到，紫园 ·尚园、万达广场秋江花苑、铂金府邸 、宝石公馆、佳源都市 、格兰英郡 、信远·朗庭、万科·金色梦想、中港名都等市区的品质楼盘也在7月份实现了一周或者连续几周单周销量超过10套的成绩。

自开盘以来，位于广益路和庆丰路交会处的万达华府就备受瞩目，7月住宅备案成交额更是位列前三。嘉兴万达广场的策划主管金建虎说：“最近我们楼盘并没有加推新盘，属于正常续销，其中98平方米的三房以及110多平方米的三房尤其畅销。‘品牌+价格+户型’，这三大因素是楼盘受大家欢迎的主要原因。我们基本上每天都能销售两三套房子，每个月的备案成交量都有六七十套。”

虽然是传统的销售淡季，但是，禾城不少楼盘选择在7月份开盘或者加推楼盘，如香港兴业·御缇湾、艺墅家、铂金府邸 等品质楼盘。7月25日，铂金府邸中心景观楼王——7号楼、8号楼的加推现场，更是出现了漏夜排队的现象。开盘一个半小时劲销80%左右的房源，在当前环境下，铂金府邸 成为楼市热销的又一传奇案例。此外，继6月22日首推之后，东菱·宝石公馆玉山也于7月19日火爆加推，引来百余组看房者。

是否会成为市场回暖的信号？

在嘉兴学院房地产研究室主任吴兴陆看来，乡镇楼盘热销存在很多方面的原因，“一般来说，乡镇大型的好项目本身就比较少，品牌开发商的影响力在当地比较大。另外，嘉兴新市镇规划建设对当地的楼盘销售也起到了一定的促进作用，改变了市民对未来的预期。当然，其热销也有部分当地市民不愿改变居住地点的原因，相比在嘉兴市区买房子，他们更喜欢在当地置办房产。”

楼盘的热销是否会吸引更多的开发商开发乡镇呢？“从目前来看，我觉得这不会成为大趋势。乡镇的人口本来就有限，并没有那么大的市场，开发商投资乡镇市场的风险还是比较大的。”吴兴陆如是说。

除了7月的备案成交量释放利好的信号外，吴兴陆认为，虽说对嘉兴楼市影响甚微，但近期全国各地纷纷推出放松限购的政策以及放松公积金贷款政策的消息也在一定程度上影响了购房者的预期。

“我觉得，市场虽然仍处在调整期，但7月份已经让很多人看到了回暖的苗头，成交量上涨，刚需释放，这会是下半年的必然趋势。”对下半年的行情，金建虎相当乐观。