下半年楼市利好的N大猜想和期待

取消限购，财政、税费补贴，房贷优惠……全国多个城市出台救市政策，嘉兴会有什么动作？

一转眼，已告别了最炎热的7月。这个月，嘉兴楼市逆袭，各类商品房备案成交1990套，创下5年来同期新高。面对这份“成绩单”，众多房产公司颇感欣慰。数据的背后，除了各个楼盘的促销活动支持，更重要的是来自购房者对嘉兴楼市的信心。

信心比黄金更重要。7月份，一个又一个城市取消限购政策，还有不少城市先后出台了其他方面的救市政策，包括房贷政策优惠，点燃了购房者的热情。

进入8月份，9月、10月就在眼前。面对即将到来的“金九银十”和具有风向标意义的秋季房博会，嘉兴房产企业无疑充满了期待。地处长三角核心区域的嘉兴，下半年是否会迎来各种利好？嘉兴楼市是否会演绎新的精彩？

楼市猜想和期待之一：

救市政策会给楼市带来哪些变化？

今年无疑是楼市的调整之年，从全国范围来看，各地无论是成交量还是成交价格，同比均有所下滑。

嘉兴房地产市场未能延续去年下半年的热销态势，市场进入调整观望期。与去年相比，房地产开发投资未有明显增长，房地产行业入库税收出现下滑，商品房销量也明显下降。昨天，记者从市住房保障局获悉，上半年全市商品房销售面积为204.27万平方米，同比下降28.6%，其中住宅为166.71万平方米，同比下降30.7%；市本级商品房销售面积为78.03万平方米，同比下降29.2%，其中住宅为62.93万平方米，同比下降30.9%。

下半年楼市的走向无疑成为社会关注的焦点，进入下半年的第一个月，限购“松绑”也成了市场新热词。内蒙古呼和浩特市政府首个正式下文取消楼市限购后，济南迅速跟上，一些大城市也跃跃欲试，杭州和温州先后宣布放松限购政策，长三角地区楼市进入限购密集松动期。目前，全国不少二、三线城市也相继出台了救市新政。

虽然地方楼市政策“松绑”的效果还有待观察，但让人充满了期待。作为三线城市的嘉兴，也出台了相关的救市政策，包括从严控制房地产开发用地供应总量、时序、结构，适当放宽建设项目开、竣工期限，调整商品房保修金制度，清理各类收费项目等。

嘉兴学院商学院副教授张建华分析，就楼市现状而言，有专家认为尚无必要出手救市，但在目前情况下，地方政府因地制宜调整调控政策符合年初中央定下的“分类调控”精神。预计下半年出台相关措施刺激楼市的城市会越来越多，这势必会给当地楼市带来一定的刺激作用，但效果到底如何，要视具体情况而定。

楼市猜想和期待之二：

首套房贷利率真的会回归吗？

嘉兴楼市供大于求是一个不争的事实。记者采访获悉，到今年6月底，市本级商品房可售面积为550.82万平方米，同比增长25.2%，其中住宅达295.74万平方米，同比增长26.1%。有关人士测算，即便今后没有新的商品房入市，要消化掉市本级商品房和商品住宅也分别需要两年半和两年左右时间。

嘉兴学院房地产研究室主任吴兴陆坦言，嘉兴市场可售房源充足，去化压力大。要真正改变这一格局，除了降低外地居民落户门槛、加快审批速度外，还要放宽贷款要求，尤其是对首套房贷给予利率优惠。

不可否认的是，要真正让众多购房者买得起房，银行信贷是关键。随着越来越多的城市加入放松限购政策的大潮中，地方政府将救市之手伸向了“钱袋子”，武汉、绍兴、包头等城市先后发文，通过财政、税费补贴等形式刺激楼市。接下来，信贷政策将成为影响楼市的关键因素，一旦信贷政策松动，楼市或将出现反弹。

近日，部分周边城市个别银行的房贷政策已有松动迹象。上海农业银行近期提出，购买首套商业住宅，贷款200万元以上的可获得9.5折优惠；招商银行杭州分行的最新消息是，首套房认定确有放松，满足相应条件的可以视为首套房，享受首付三成的待遇，但是利率还是延续此前规定，要上浮10%。

嘉兴刚刚出台的救市政策中，对于贷款相关政策也有提及，例如积极采取措施对首套房实施利率优惠政策，对改善性二套房贷款予以支持并合理确定贷款利率，加大住房公积金贷款发放力度，取消外籍户口人员在嘉兴购房贷款必须有缴满一年社保证明的规定。吴兴陆在接受记者采访时直言，虽然政策提到了首套房贷利率优惠，但金融政策的调整并非地方政府能够左右的，商业银行还要从风险、赢利等角度慎重考虑是否给予贷款者利率优惠。

嘉兴佳源、东菱、金桥等多家房产公司的相关人士分析，2008年楼市下行时，银行采取降低购房首付款比例、贷款利率优惠等措施，令楼市改变了走向，此次我市对银行房贷和公积金中心的房贷政策都有松口，必将对商品房销售起到巨大的推动作用。

楼市猜想和期待之三：

户籍制度改革会吸引更多人进城吗？

最近，户籍制度改革备受社会各界关注。新制度对户口迁移政策作了具体解释，总的要求是“能放开的放开，该控制的控制”，实行差别化落户政策。

中小城市是我国农民工的重要流入地，有50%以上的外出农民工分布在县级市和地级市。财政部专家表示，今后他们将进一步完善财政转移支付的机制和办法，建立财政转移支付同农业转移人口市民化挂钩的机制，有效促进城乡人口的有序流动。

住建部有关负责人则认为，解决农业转移人口住房问题，总的原则还是两条腿走路。一方面，鼓励有能力的进城人员购买商品住宅或者租赁住房；另一方面，将没有能力通过市场解决住房问题的农业转移人口纳入住房保障范围，通过提供公共租赁住房、发放住房租赁补贴方式满足他们的基本需求。

对此，嘉兴学院有关专家分析，嘉兴户籍制度改革走在了全国前列，该新制度出台后，将极大推动全国城镇化进程，并鼓励更多的农民和农民工进城。因此，户籍制度改革将给嘉兴楼市带来“正能量”，并可能成为楼市下一轮反转的重要推手。

楼市猜想和期待之四：

经适房逐渐淡出，能否刺激楼市？

记者从市住房保障局获悉，从今年起，嘉兴各地将逐步停止建设经济适用房实物房源，并重点发展公租房。同时，今后我市将把发展公共租赁住房作为完善城市住房保障体系的重点，通过发挥政府主导作用，切实加大投入力度，同时采取土地、财税、金融等支持政策，充分调动各类企业和其他机构投资、建设和运营公共租赁房的积极性，多渠道发展公共租赁住房。

记者了解到，今年我市共有889户家庭申请了经济适用房，目前正在接受相关部门的审核。按照计划，年底前将正式摇号选房。

市住房保障局有关负责人坦言，随着中心城区土地资源日益紧张，经适房项目多位于城市近郊区，基础配套设施相对落后，导致部分申购家庭有房不愿买，买了不愿住，住了也不顺心。从2011年至2013年的选房情况来看，货币补贴逐渐受宠，短短3年，选择货币补贴的家庭占比已从不到30%增长到50%以上。从今年起，市区将逐步减少经适房实物房源建设，增加货币补贴名额，以更好地解决低收入家庭住房困难问题。

这意味着，不少符合条件的申请家庭最终选择货币补贴，然后到市场购买合适的房源，这在一定程度上可以促进商品房的销售，缓解当前的去化压力。今年起我市逐步停止建设经适房，或将对商品房销售起到推动作用。

楼市猜想和期待之五：

能否成为更多上海人的“后花园”？

作为比邻城市，嘉兴接轨上海的进程不断提速，具体涉及规划、重大基础设施建设、产业、人才等多个领域。今年，嘉兴还加快规划建设一批与上海自贸区政策机制对接的配套区，深入实施一批合作办学、办医等社会民生项目，实现上海优质社会服务跨区域发展，深化生态旅游对接，加快打造长三角重要的旅游目的地和集散地。

上海对嘉兴的发展推动作用可谓全方位的，其中当然也包括房地产。这几年，嘉兴桃源小洲(楼盘页 户型图库 动态 价格) 、信达南郡(楼盘页 户型图库 动态 价格) 等楼盘纷纷瞄准了上海，针对当地居民开展推广销售活动，吸引了众多上海人在嘉兴置业。上周，嘉兴世合在上海召开新闻发布会，热忱欢迎更多上海人来嘉兴扎根、养老，住进这个集现代农业、教育、养老医疗、居住等功能于一体的“田园小镇”。

下半年，嘉兴市区又有多个楼盘交付或开盘。据不完全统计，仅交付的楼盘就有近20个，苏嘉房产还计划10月份推出宝格丽公馆，其他楼盘也将先后闪亮登场。9月和10月将是嘉兴楼市最热闹的两个月，除了本地外，上海的市场前景也被众多开发商看好，并且大有“文章”可做。嘉兴能否成为更多上海人的“后花园”，值得期待。