“木佬佬”优质房源无需久等，眼见为实的盘相当靠谱

常常听到有人说，购买期房如同相信一个承诺，也许会兑现，但也可能出现不尽如人意的情况。在期房大行其道的当下，准现房凭借着“看得见、摸得着”的优势受到了谨慎购房一族的青睐。

伴随着前几年的集中开工，嘉兴楼市在下半年将迎来一大批房源集中交房的热潮。据了解，2014年12月31日之前，万科·金色梦想、信远·朗庭、绿地·海顿公馆等涵盖南湖新区、秀洲新区、国际商务区、城南区、城北区等多个区域的10多个楼盘将陆续交付。

交付，对于购买了这些楼盘并等待搬进新家的市民来说无疑是好消息。那么，那些怀揣着置业梦的“亲们”，扎堆儿出现的准现房又是否对你的胃口呢？这一期的楼市周刊，我们就来为大家盘点一下嘉兴的部分准现房房源，希望能给急于拥有自己的家的人带来方便。

一大批实景呈现的楼盘正在来袭

28岁的小王是余新人，目前在嘉兴市区从事销售工作。即将在明年上半年和交往两年的女友步入婚姻殿堂的他准备在市区物色一套婚房。

最近，除了现房楼盘之外，小王还逛了万科·金色梦想、佳源都市 、恒大绿洲等即将部分或全部交付的准现房楼盘，“准现房确实是一个不错的选择，毕竟它具有等待入住时间短、所见即所得等优势。”

记者发现，赶在今年下半年交房的准现房楼盘还真不少。目前，南湖新区的绿地·海顿公馆、佳源·罗马都市、佳源都市 ，秀洲新区的嘉盛龙庭 、万科·金色梦想，城西区块的信远·朗庭，城北区块的恒大绿洲 ，国际商务区的赞成·新都名邸、东方·普罗旺斯，中心城区的盛大·晶座、城南区块的嘉兴名品城……10多个准现房楼盘进入交房倒计时。

这些分布在嘉兴各个热门板块的楼盘，有不少将在下半年迎来整个小区的全面交付，也有些楼盘将以分批的形式完成其中部分楼盘的交付。从房源类型来看，这些房源多集中在小高层、高层、多层等普通公寓产品，此外，别墅、排屋等高端项目以及商业楼盘也占据了一定的比例。从市场供应来看，准现房的市场供应比较充足，建筑类别、户型格局多样化，对购房者来说选择空间较大。

准现房扎堆交付 利好购房者

绿地·海顿公馆的694套房子将在8月底正式交付。绿地新都会策划经理胡晓峰说，海顿公馆作为刚需准现房，颇受两类群体的欢迎，“第一类是购买婚房的小夫妻或小情侣，第二类是为孩子购买东北师大南湖实验学校学区房的家长。”

在胡晓峰看来，对购房者来说，准现房最大的吸引力在于，对小区的概况可以一目了然，“推销期房的时候，销售人员可能会拿着图册向客户描述房子的具体情况。而准现房的话，除了参观样板房之外，还可以看到小区内的楼宇及设施的大致轮廓，房型、楼间距等重要因素更是清晰可见。眼见为实，让消费者购房更加放心。”

“对于贷款买房的人群来说，贷款还了一两年，却还拿不到新房，着实是让人郁闷的一件事。信远·朗庭将在今年年底交房，购房者无需长时间等待就能顺利拿到房子。目前，购房者已经可以直观地感受房子的结构、建筑、户型、质量等情况，比期房更有安全感，为购房者提供是否出手的重要依据。”信远·朗庭销售部经理禹国旗说，他们的900多套房子交付在即。

万科·金色梦想一期的7幢房子初步定在今年12月份交付，嘉兴万科房地产开发有限公司的策划经理马建刚告诉记者，金色梦想属于精装修的楼盘，交付之后购房者随时可以拎包入住，这等于是在准现房的基础上又进一步为购房者入住“提速”。

房企优惠加码 推动准现房销售

除了上述楼盘外，罗马都市二期的4幢近400套房子初步定在今年12月份交付；赞成·新都名邸的500多套房子或将于今年9月30日之前交付；嘉盛龙庭 也将于2014年年底完成交付……面对“木佬佬”准现房强势来袭，想要置办房产的你是否有些心动呢？记者了解到，这些准现房的楼盘均属于“高贵不贵”，更有不少楼盘推出了尾房优惠。

“我们楼盘基本上每一个户型的赠送面积都在32平方米左右，一般可以多升级2个卧室以及1个卫生间，其中卖得比较好的是产权面积在90平方米左右的刚需户型。”禹国旗说，虽然是准现房楼盘，但是信远·朗庭颇具性价比，“目前我们楼盘的均价是每平方米8000元，算上赠送面积后，单价仅为每平方米五六千元。在市场相对冷淡的情况下，因为‘准现房+高赠送’等因素，每个月我们楼盘都能卖出三四十套房源。目前剩余的房源在300套左右，挑选余地仍比较大。”

“目前我们绿地·海顿公馆剩余的房源还有三四十套，面积在88至120平方米之间，均价为每平方米6600元左右。”胡晓峰说，对于准现房来说，这个价位相当具有吸引力，因此最近来咨询的顾客络绎不绝。

马建刚则告诉记者，万科·金色梦想一期的剩余房源主要集中在5月底开盘的6号楼，“剩余房源在66至100平方米之间，均价为每平方米8000元左右。‘高赠送+精装修’是金色梦想的优势，用别的楼盘买两房的钱，可以在我们万科买到精装修的三房。”

准现房俘获了谨慎购房一族的心

在嘉兴学院商学院副教授张建华看来，由于前几年土地供应量比较大，经过多年的耕耘，不少楼盘确实已经到了“瓜熟蒂落”的阶段，因此，10多个准现房楼盘在下半年迎来集中交付，也是理所当然的事情。

“在市场行情比较好的情况下，购买期房确实是不错的选择，毕竟价格便宜。但在市场行情并不乐观的情况下，购买现房、准现房的风险比较小，能避免烂尾的风险，也能够对小区配套、建筑质量、环境等方面看个八九不离十。而且，准现房仍是处于热销阶段的房源，消费者比较容易淘到中意的房子。”张建华告诉记者，目前，各大房企纷纷采取“以价换量”的销售策略，准现房的价格不比期房贵太多，说不定现在正是抄底的好时候。

这不，在罗马都市售楼处看房子的金女士就对准现房青睐有加，“如今市场上销售的基本都是期房，期房固然有价格低等优势，但最大的缺点是看不到实物，怕拿房的时候‘货不对版’。现房的话，售价比较高，而且可选余地小。综合这些因素，准现房价格虽然比期房略高，但能让我们购房者直观了解房屋质量、结构等，比期房更有安全感，选择余地也比现房大得多。”