64个城市7月房价环比下跌 温州杭州跌幅最大

18日，国家统计局发布了7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，64城房价环比下降，仅2个城市房价环比上涨。其中，长春房价环比下降0.7%，同比上涨3.2%。

记者采访中有业内观点认为，从房企角度看，在市场降温下，降价促销的力度会加大。而从城市的角度看，房价下跌会使得部分城市的救市由简单的放松限购转变为进行各类刺激。

逾九成城市房价环比下跌

7月份，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）环比价格下降的城市有64个，持平的城市有4个，上涨的城市有2个。最高涨幅为0.2%，最低为下降2.5%；同比价格下降的城市有3个，持平的城市有2个，上涨的城市有65个。最高涨幅为7.2%，最低为下降4.9%。

二手房住宅价格方面，7月份，70个大中城市中环比下降的城市有65个，持平的城市有4个，上涨的城市有1个。环比价格变动中，最高涨幅为0.1%，最低为下降1.5%。同比价格变动中，价格下降的城市有15个，持平的城市有4个，上涨的城市有51个。7月份，同比价格变动中，最高涨幅为7.4%，最低为下降10.2%。

解读：7月房价指数环比平均跌幅创新高

“7月份，由于市场预期依然不明，购房者不少选择观望，房价环比继续下降。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，从个数看，环比下降的城市个数继续增加。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市均比6月份减少了6个；持平的城市分别减少了3个和7个；下降的城市分别增加了9个和13个。

同比数据方面，体现出涨幅明显收窄的情况。7月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别比6月份减少了4个和11个；持平的城市分别增加了2个和4个；下降的城市分别增加了2个和7个。从涨幅看，新建商品住宅价格同比上涨的65个城市涨幅均出现回落，二手住宅价格同比上涨的51个城市中，50个城市涨幅回落，1个持平。

自2012年6月份以来，70个大中城市房价连续上涨23个月。今年5月份开始，房价指数出现环比下跌，而6~7月份跌幅开始扩大。7月份70个大中城市新建商品住宅价格环比平均跌幅为0.9%，相比6月跌幅扩大了0.5个百分点。“70城房价指数指标从2005年开始使用，如此计算，今年7月房价环比跌幅创下了2008年以来的历史新高。”上海易居房地产研究院研究员严跃进昨日在接受本报采访时表示。

厦门房价环比涨幅最大

7月份，70个城市中，房价环比上涨最快的城市是厦门，涨幅为0.2%，厦门在今年的房价环比涨势一直相对强势。而温州也没有出现环比下降的态势，可能已经跌到底部。7月环比降幅城市显著增多，杭州环比降幅为2.5%，比6月扩大了0.7个百分点，再次位居降幅首位，三亚以环比降幅2.4%次之。

此外，7月份，70个城市中，厦门房价以同比涨7.2%在同比涨幅中位居首位。但相比6月份，涨幅收窄了2.2个百分点。房价同比下跌城市有3个，分布为温州、杭州和韶关，跌幅 分 别 为 4.9% 、2.5% 和1.7%。其中温州跌幅收窄0.4个百分点。

解读：楼市降温态势或持续

“从房企角度看，在市场降温下，降价促销的力度会加大。而从城市的角度看，房价下跌会使得救市的力度加大，各类新的刺激会不断推出。而且，央行和银监会也会加快引导商业银行放松房贷，尤其是首套房贷。”严跃进认为，8月份房价依然会面临一个下滑态势，原因是：信贷环境没有得到实质性的放宽，难以大幅度地提振成交量；8月本身就是楼市的成交淡季。他分析，全国楼市降温的态势具有一定的惯性，7月房价下跌会加重观望情绪。由于看跌情绪的叠加，即便部分群体因为市场救市而改变了看跌预期，但总体上房价将还是保持连续几个月的下跌。

相关：北京新建住宅房价27个月首次下跌

记者梳理发现，在北京，不管是新建住宅、新建商品住宅，还是二手房，其环比价格均出现了下跌。其中，新建住宅自2012年4月出现涨停后，27个月来首次环比下跌，而且下跌幅度很大，达到1%。此外，在同比方面，涨幅一直不断缩小，比如新建住宅同比在2013年10月出现21.2%最大涨幅，到7月份涨幅下降到了4.9%。

来自北京市住建委数据统计显示，8月上半月，本市住宅新房网签量为4389套，比7月上半月增长77%，比7月下半月增长18.02%。成交价格方面，据多家中介统计，上半月纯商品住宅新房（不含保障性住房）成交均价为20781元/平方米，同比回落了15.2%。