广州公积金告急，房屋成交难度增加

“贷款申请已超出当月可贷款额度，请下月再进行上报。”8月1日凌晨，广州某银行公积金办的工作人员无奈地看着电脑屏幕，停下了争抢大战。

虽然已经做好了激烈竞争的准备，但广州公积金贷款额度的紧张程度依然超出了预料。“7月31日晚上12点前，各大银行就已各就各位，10亿元的额度半个钟头内就被抢完了。”汇瀚按揭高级业务经理莫静表示，从业以来还未见过这种景象。

从今年8月起至年底，广州住房公积金管理中心都将实施“限额发贷”，每月发贷额度不超过10亿元。据了解，广州每月约有4000~5000套房屋申请公积金贷款，而这一额度只能满足1300~1400套的贷款需求。

每月限贷10亿元

“广州公积金从8月开始每月限贷10亿元”的消息在7月初已通过各种渠道流传出来，因此，8月1日零时一过，各大银行就争分夺秒地投入了额度抢夺大战。

莫静对中国房地产报记者表示，由于各银行资料扫描、录入的速度有快有慢，因此抢到的额度也有大有小。截至8月5日，“就组合贷而言，银行分配到的额度都抢完了。按揭公司手上积压了不少滞后件。”在她看来，感觉就像回到了计划经济时代。

对于限额的原因，广州市常务副市长、住房公积金管理委员会主任委员陈如桂表示，2013年，广州住房公积金贷款放款量首次突破300亿元，成为史上放款最多的一年，而此前每年的贷款量均没超过200亿元。今年初，广州住房公积金放款量仍较大。据介绍，按照80%的存贷比，今年广州的公积金贷款计划是170亿元，而5月份前，为符合条件的申请者已发放100亿元的贷款额度，余下的7个月就按每月10亿元来做控制。

广州公积金中心解释，去年公积金放款额多，主要跟商业银行房贷额度控制严有关。今年年初放款多也是延续了去年的惯性，但近两个月的申请量已经在减少，因此年度贷款规模不一定会不够用。

成交难度增加

8月8日，广州住房公积金管理中心发出通知，称中心系统目前已经堆积了大量超额度无法上报的贷款申请，造成无法撤销或转换贷款等问题，提醒担保中心与承办银行暂停继续录入。

“我们公司积压了很多贷款申请受理不了。估计下月可以解决一部分，但不能解决所有。”竞宇按揭总经理鄢红胜表示，该公司正在试图说服申请公积金贷款的客户转向商业贷款。

莫静认为，公积金限贷增加了二手房的交易难度，“很多卖家不愿意接受公积金贷款，买家的议价能力就降低了。”她指出，虽然也有交易双方达成共识愿意延长交易时间，等候公积金贷款，但由于期间变数太多，无形中也增大了违约风险。

有按揭公司透露，目前已在系统中轮候的贷款额度可能已超过今年公积金放款额度。而市内一些在售楼盘开发商也明确表示不接受公积金贷款，大部分开发商都劝说买家采取纯商业贷款。

据此，满堂红市场研究部高级经理周峰表示，预计剩余的几个月，广州二手房使用纯公积金作购房手段的客户会有所减少。

“今年的二手房成交量已经是近几年来最低的了，公积金贷款还不够用。如果明年成交量上升就更难以应付了。”鄢红胜说。