任志强：若政府不出手 明年九月楼市供求将恶化

刘晓光：这是保障房的部分。
任志强：我还没有说棚改，棚改又增加了1200万套。其实在2013年以前，每年开发商建设的房子也就是700多万套。意味着保障性住房等于翻了一倍的供应量，所以才会有大量的库存出现。因为保障性住房要有人住的话就会分流一部分购买能力，也分流一部分消费需求。以北京举例子，去年北京建了1300万平方米的保障性住房，其中放在开发商手里的是580多万平方米，约占45%，还有55%是政府单独建的。开发商建的这45%里面其中有廉租房、公租房、经济适用住房、拆迁安置房、自住型商品房。自住型商品房大家也看到了媒体报道，几千套商品房，但是有20万户在排队，大概100个家庭排1个号，抽签摇号。这些人实际上他们就不进入市场。去年新房销售一共是1900万平方米，包括开发商的保障性住房。
换句话说，现在20万的家庭摇号的话，那就减少了20万个需求者，那怎么不下行呢？大家也看见，北京上个月的房价开始下降了，确实是这样。因为把自住型商品房那种很低价格的数都计算进去了，一平均化以后就往下掉，而且数量很大，好几千套就掉下来了，很正常的就变成了一种市场信号完全不清晰的一种状态。因为保障性住房政府那一部分是没有完全公布的，所以媒体都不知道，好像那一部分房子没了，跑哪儿去了呢？肯定在市场上。
刘晓光：在棚户区的房子和保障房，都会对商品房有一个量的影响。
任志强：这几年开发商拍卖的土地里面，几乎是1：1的供应量，开发商生产700万套，保障性住房也生产700万套，原来只有700万套或者800万套，现在一下子变成了1500万套。
刘晓光：你以前老是预测，比如说投资买地下降了，几个月以后就会上涨，你今天还有这种预测吗？
任志强：还有，我们年年都做这种预测。2012年3月份我们就预测，2013年的3月份房价会涨，果然房价涨了。因为我们在2011年的下半年就看到了土地供应的短缺，开工量已经开始下降了。所以2012年是一个生产式的低潮，现有的供应没有了，到2013年会涨。今年我们预计，如果现在土地供应量下来了，开工是负的，投资是下滑的，我们估计投资现在是13%多，年初我们就说，今年从19%多会下降到10%左右。对于GDP的影响大概是0.6%，还会下降，下一个月可能还是实际下降的过程，全年下来以后，就剩下10%左右的增长，增幅下降是毫无疑问的。
刘晓光：你的结论呢？
任志强：从供应结果，可能到明年9月份，就会转为供求关系恶化，虽然现在还有供应量。我们唯一不能控制的原因就是刚才说的，我们不知道政府会加大多少力度去进行保障性住房的建设，我们不知道他会拿出多少力量来进行棚改。这两项如果上得快，也就是明年9月份本来商品房下降的时候，供求关系应该转换的时候，保障性住房和棚改的房子就上来了，这两个如果上得快的话就能顶上。