秀洲区楼市的大跌，是个案，还是降价潮的开端！

        今日路过龙盛右岸名邸，看到现房7.8折，88平米45万起广告牌，真是亮瞎了我的眼睛，难道这就是传说中秀洲区降价潮的来临？
其实嘉兴秀洲区的库存体量很大，去化一直是个大问题，其中一个大尾盘就是龙盛右岸名邸。
       称为大尾盘，是因为他的库存体量实在是大，从09年卖到14年一共五年了，至今还有400多套尾房在售，而此住宅小区早在2011年9月已经交付。
       这么大一个400套现房的尾盘，说老板不急销售不急，当固定资产没资金压力，谁会信？现在哪个开发商不想尽快回笼资金？哪个开发商不想如海上传奇那般，造到正负零就基本清盘了？
 
 
简单分析下几个右岸名邸滞销的原因：
 
1，秀洲区供大于求，经过09年一波行情后，秀洲区的库存就没少过。三环以内，无限二手房；三环之外，二手房+一手现房齐上阵，新盘源源不断，库存节节攀升，区域内竞争很激烈。
 
2，定价贵。多层虽户型不错，但面积大，单价和总价都高，刚需被迫放弃选择。
 
3，高层户型不佳。中间套88平两房，南北不通，无法满足刚需的诉求。（必须小三房）
 
4，交付出现一些负面报道，影响小区形象。
 
5，营销不给力。前期涨价，再放下身段，容易闪到腰。（面对前期业主的不满压力山大）
 
然后，我们来看看大爹袭来后的抄底单价。
 
 
再看看半个月前房博会上，龙盛的特价房源。
 
对比以上图片，可以很清楚的看到价格大爹
 
Q1幢902室，降价后6260，降价前6710
Q3幢806室，降价后6450，降价后6920
 
再看看我们群里网友的信息：
 
Q3幢203室国庆节询价63.7W，目前报价54W
 
Q1幢1801室，去年7580的单价，
Q1幢1901室，目前6650的单价