任志强:坚决应该取消限购 高利率阻碍国人买房

7月以来，多地出台了具体措施，以往严格限制的购房政策，刹时间大面积放开。可这剂强心针并未给持续寒冷的楼市带来兴奋，为此腾讯房产记者独家采访了华远地产(华远九都汇)董事长任志强，他认为各地差别会很大，有些地区是因为产业转移和人口转移，取消限购仍然没有作用；有些城市是取消限购以后，销售额整个提升，尤其在8月份体现更大，相对体现更充分，但有些城市并没有这样。

同时任志强表示：三中全会明确提出要求市场化，最重要的是真正区别于市场自我约束的条件，在进入城市化的过程中，以户籍名义进行的限购政策，不有利于中国城镇化发展，尤其限制的实际上不是房子问题，而是迁移层的问题，这是最不利于市场化的东西，所以坚决应该取消。

记者：那您觉得银行限贷呢？

任志强：银行不是限贷问题，银行是首先第一个是高利率问题，第二才是限贷问题。高利率影响的幅度很大，如果从0.85的利率计算到1算，大概差了19万块钱。如果有的地区到了1.1、1.2、1.3，可能就成了40万的利息。换句话说，开发商降了10万块钱，你还得多付10万块钱，开发商如果降了20万，你如果是1.2的利率还得多付20万。开发商所有的降价，到目前为止几乎全部被银行吃掉了，现在可以说消费者并没有从开发商降价中得到任何实惠，除非是一次性付款，不用还贷款，否则银行的利率，实际上涨利率这一条是把市场搅乱最重要的原因，2008年的时候是因为利率调整，2012年的时候是因为利率调整，2013年9月份以后还是利率调整，这几次取消优惠利率而造成的损失是巨大的，对市场的影响是巨大的，我觉得这是一个最大的攻击。

比如说我们拆分利率问题，它是写在限购、限贷的同意文件里头的，对于首套房应该优惠的差别利率，对二套房可以加息提高利率没有关系，但是对首套房应该是减息的。举一个最简单的例子，一个人家庭收入五千块钱，他如果交两千块钱的房贷是40%，但是涨了利率以后他要交三千块钱，那就是60%，换句话说超过50%就不应该给你贷款，或者他就没法承受，如果是40%还有三千块钱过日子还能过得了，但是我两千过日子，三千要还房贷，我就过不下去，不能买了。这个差别巨大，这对很多收入的影响，利率差别造成影响，40%和60%的问题，这就承受更大了，所以很多人就没有办法，就不能买了。