评：二套房首付比例应该下调的5大理由

　1、购买第二套房商业贷款首付比例从六成提至七成，是去年11月底针对当时相对较热的市场出台的；短短10个月时间，一切已经不可同日而语，市场冷暖发生了巨大的变化，现在应该做的是顺势而为适当下调首付比例；
　　2、二套房商业贷款首付七成的规定，目前只存在于北上广深等一线城市以及少数房价上涨过快的二线城市当中，就目前杭州的市况和房价地位而言，不再应该归属于这个行列；
　　3、二套房过高的首付比例，虽然有利于抑制部分投资投机性需求，但同时也误伤了很大一部分改善需求群体，合理的改善性需求与首套房一样，不应该受到政策歧视；在当下市场预期发生逆转，投资投机性的购买意愿已经大不如前的情况下，适当下调商业贷款首付比例可以说正逢其时；
　　4、从去库存角度而言，眼下非常需要政策利好的累积效应来提振积弱已久的市场。7月29日限购政策的局部松绑已经恢复了市场的部分信心，限贷政策如能跟进调整有利于市场信心的进一步整固；从根本上说，目前市场最缺的不是购买资格，而是购买信心；
　　5、虽然之前江西等地已经提出适当下调二套房商业贷款首付比例，但是由于地方政府在此问题上只有建议权，因此基本上都沦为一纸空文；根据目前杭州房地产市场所面临的实际问题，可以带头完成这一突破。