8月楼市“低调”收官 1835套宣告“暑期档”结束

最近，新嘉兴人刘先生一直在寻觅心中的“理想家园”。可是，穿梭在各个楼盘之间，面对着各大楼盘的价格攻势，他却始终下不了决心，“再等等吧，9月、10月会有很多楼盘开盘加推，可以选择的余地更大。”

8月，虽然楼盘打折促销活动不断，但像刘先生一样的“观望一族”不在少数。嘉兴市住房保障局相关数据显示，在刚刚过去的8月，嘉兴楼市以成交1835套商品房的成绩“低调”收官。相较7月，备案成交量有所回落，但该数字仍位居近5年来同期第二。

眼瞅着楼市“暑期档”已经告一段落，“金九”传统旺季，嘉兴楼市是否会如购房者和开发商期待的那样给力呢？让我们拭目以待吧。

8月楼市风向往哪吹？

7月，一般来说属于传统的楼市销售淡季，但是，嘉兴楼市却延续了6月份的“热度”，出现了“淡季不淡”的现象。据不完全统计，7月嘉兴楼市各类商品房备案成交1990套，为5年来同期最高。

步入同属淡季的8月，在各大楼盘的打折促销活动中，备案成交数量却呈现出“波澜不惊”的态势。嘉兴市住房保障局数据显示，8月成交各类商品房1835套，与“红五月”成交相当，环比下降了100多套；其中住宅备案成交1098套，商贸用房备案成交304套，写字楼备案成交131套，其他用房（如汽车库、自行车库等）备案成交量猛涨至302套。

虽说8月份的成交数据相比7月份有所回落，但是，记者翻阅了最近5年8月的备案成交数据后发现，今年8月份1835套的备案成交量位居近5年来同期第二，仅次于2013年的1979套。

不过，在二级市场观望情绪笼罩下，开发商拿地越来越谨慎。8月份嘉兴共举办两场土地出让会，成功出让5宗地块，包括4宗工业用地及1宗商业用地。而8月唯一一宗涉及住宅性质的二类居住用地因无人报价而遭遇流拍。据悉，该地块位于嘉兴经济技术开发区，东至鸣羊路，南至章园路，西至颜马浜，北至城东路绿化带，周边已建成御华名都、经房·浅水湾等一批中高档住宅小区。

哪些楼盘“笑傲”8月楼市？

纵观8月嘉兴楼市，哪些楼盘“笑傲江湖”呢？

记者从市住房保障局房地产管理科副科长钟震处了解到，在住宅方面，铂金府邸 以70套的备案成交量高居榜首，备案均价为8088.38元/平方米，嘉兴万达广场 秋江花苑以68套紧随其后，万科的梦蝶花苑以62套位居第三名。而新塍中心广场和桃源东湾二期这两个乡镇楼盘分别获得了销售榜的第四名和第五名。

另外，在商贸用房方面，莲花广场以137套的备案成交量成为当之无愧的第一名，嘉兴鹿都购物广场和嘉兴毛衫原辅料交易中心则分别囊括了第二和第三名；在写字楼方面，7月份风头正劲的国贸中心再次以26套的销量成为第一，排名第二的新领域广场成交了18套，排名第三的嘉兴总部商务花园7号楼成交10套。

在全国楼市低迷，嘉兴楼市同样不振的环境中，8月，嘉兴万科·金域缇香、万科·金色梦想两盘居然劲销110套房源，成交备案93套。为何嘉兴万科会逆市飘红呢？“金色梦想和金域缇香属于现房、准现房，眼见为实，大家都能看得到楼盘的品质。另外，万科的口碑比较好，为了刺激销量，近期我们还开展了一些优惠促销活动。”嘉兴万科的策划经理马建刚说。

“最近我们楼盘并没有加推新盘，属于正常续销，其中98平方米的三房以及110多平方米的三房尤其畅销。‘品牌+价格+户型’，这三大优势使我们每个月的备案成交量都有六七十套。”嘉兴万达广场的策划主管金建虎说。

嘉兴“十七条”到底何时落地？

如果你要问今年8月嘉兴楼市最轰动的事件是什么，毫无疑问，肯定是嘉兴“十七条”政策的出台。8月7日，嘉兴市政府颁布了《促进房地产市场平稳健康发展意见》的政策。

据悉，嘉兴“十七条”的具体内容涉及多个方面，包括逐步取消保障性住房、拆迁安置住房实物建设；取消外籍户口人员在嘉兴购房贷款必须有缴满一年社保证明的规定；采取措施对首套房实施贷款利率优惠政策，对改善性二套房贷款予以支持并合理确定贷款利率；加大住房公积金放贷力度，加快住房公积金放贷速度，对符合条件的购房者及时足额放贷等等。

为了尽快落实嘉兴“十七条”，市住房公积金管理中心正在积极酝酿“新政”，并形成了初步的意见。针对“改进房地产开发项目土地履约保证金管理方式”，目前市住房保障部门和市国土部门基本上达成了一致意见。

“这段时间，全国各地救市动作频繁，‘松绑’的尺度也越来越大，这些利好消息确实让许多观望的购房者选择‘出手’。”张建华预计，嘉兴“十七条”的靴子落地后，市民的信心会有所提升，购房积极性也会提高。

“金九”楼市会迎来高潮吗？

作为“金九银十”的先锋月，8月一直有不少楼盘“抢跑”，如2011年8月就有10个楼盘启动，2012年8月有5个楼盘开盘，2013年8月有6个楼盘抢发。可是，记者了解到，今年8月却只有晴湾1家楼盘开盘推新。

虽然更多的楼盘淡定地把开盘或推新的日期放在了10月份，但蓄势待发锁定9月开盘或推新的楼盘也不在少数。据悉，9月嘉兴预计有5个楼盘推新，分别是金都·南德大院、花语湖 、台昇国际广场·悦府、海派秀城和御华名都 ，其中金都·南德大院为首次开盘。

苏嘉房产销售经理胡怡青表示，他们很看好今年的“金九”，“我们初步决定9月20日推出花语湖 的26号楼，毕竟这是该楼盘的最后一幢楼了，之前期待的客户也比较多，为了不让大家久等，我们顺势选择了9月份。”

“‘金九银十’的说法主要是因为开发商会集中在9月、10月放量，这也导致商品房成交会在这两个月形成高潮。从今年的形势看，我觉得价格会稳定在现有的水平，但是9月的销量肯定能再上一个台阶。”金建虎说，虽然暂时没有计划在9月推新，但是为了在竞争中脱颖而出，万达将在9月开展“金秋抢房月”活动。

“与往年的9月相比，虽然今年同期推盘量小了些，但是这些楼盘的加入无疑会让楼市竞争更加激烈。房产企业必然使出浑身解数，如加大营销力度等，来冲刺年度销售目标。”嘉兴学院商学院副教授张建华如是说。