限购时代结束大量出货 杭州开发商“走为上策”

“千万豪宅走得特别快，这个趋势很明显，比如绿城的桃花源、之江壹号、云栖玫瑰园项目都卖得还不错。”杭州本地的一位开发商称，他们正在观望中，9月份有个新盘会推出来，如果市场开始回暖，价格就会上调。
有一组数据可以看出端倪，在主城区140平方米以上大户型限购松绑后的24小时内，武林壹号火速成交6套，单日吸金1.5亿；而位于余杭区的低密度住宅绿城·桃花源更是单月成交15套，成交5.5亿元。
融创和绿城的融合带来了一些新的机会，透明售房网的数据显示，8月绿城在主城区的网签销售金额超过18亿元，领先于万科的8.59亿和滨江的7.3亿元。
不过，这组数据并未加上余杭区，如果全部加上的话，仅仅在重镇杭州，绿城8月网签金额超过23亿元，这个数据让许多业内人士喘不过气来。
数据显示，5月份的重庆龙湖，6月份的南京世茂，网签都超过了16亿，中原的数据显示，万科在北京上半年有一组网签数据将近21个亿，融绿在上海有一组数据也在21个亿左右。
开发商的单月单城数据中，最高的也就是绿城在8月份的杭州。“这组数据放到2009年并不高，当年绿城在单月的数据更高，这个时候不一样了。”杭州透明售房网市场研究院院长方张接说，今年市场形势不好，这个数据已经十分惊人。
走为上策
“8月杭州楼市的量能堆积，与政策变化后购房者‘恐涨心理’有关，在这种心理的刺激下他们会选择匆忙入市。所以，接下来的问题是，当‘恐涨’性的购房需求释放之后，正常的市场需求能否继续支撑起楼市。”方张接说。
一个不可回避的问题是，几乎所有的开发商都进行了价格调整，也就是说，把价格往上调了。楼市里，没有错卖的开发商。
只有一小部分开发商试图“以价换量”，当时抢得比较凶的一个“地王”地块目前正陷入定价僵局，他们想尝试着降价“走一走”，看到其他开发商都调高了价格，他们又犹豫了。这个楼盘的价格迟迟定不下来。
“不跑就是死，但是现在市场不能判断错误。”一家销售TOP10的开发商在杭州市场也耕耘多年，他们认为，这个市场需要等一等。
杭州的另外一家龙头企业正陷入扩张的难题，这个城市的竞争过于饱和、激烈，他们的大本营又在杭州，想在本地实现规模化扩张，难度十分大。
方张接判断，最大的可能是，杭州楼市就此进入一个“新常态”：成交量回升，房价基本平稳，高性价比产品变得更好卖，不好的产品依然受冷落。也就是说，不会有鸡犬升天的狂躁，也不再会有万马齐喑的悲哀。
政府率先发出了复苏的信号。根据国土局网站已经公布的出让公示看，9月份主城区将有7宗地块出让，其中三宗为涉宅用地，这是主城区时隔半年后重启宅地供应；而萧山区将有11宗地块出让，全部涉及住宅用地；此外，余杭将有两宗地块出让，其中一宗为崇贤板块的商住地。
记者了解到，多家开发商纷纷制订了新一轮在杭州的拿地计划。限购解禁四年，终究成为过去。