嘉兴再出救市新政 新公积金贷款政策正式签发

为贯彻落实嘉兴新政“十七条”精神，嘉兴市公积金管理中心已正式签发《住房公积金支持我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，《通知》中就设定保底贷款额度、上浮住房公积金最高贷款额度、调高精装修住房的贷款比例、简化认房认贷手续及加快楼盘审批、贷款发放速度五个方面做了一系列具体调整，以通过加大住房公积金对中低收入家庭住房消费以及首套购房和刚性需求支持力度，进而促进全市房地产市场平衡健康发展。该新政将于2014年9月9日起正式执行。

嘉兴公积金贷款政策

01、所购住房为自住住房；

02、具有本市常住户口或有效居留身份；

03、有问答的经济收入，无不良信用记录，有按规定偿还贷款本息的能力；

04、在申请贷款之前，已连续6个月（含）以上正常缴存住房公积金，且对本次申请公积金贷款项目尚无提取使用过本人账户内的住房公积金；

05、申请第二次公积金贷款，必须首次还贷中无连续三期以上逾期记录且贷款余额为零，次月起可再次申请贷款；

06、申请贷款的其他条件（注：购房者可直接在楼盘售楼处申请公积金贷款购房，具体细则可致电公积金中心服务热线12329）

公积金贷款首付与额度

注：新政细则中，精装修住房的公积金贷款比例从60%调至70%（即首套房首付比例从原来最低40%下调到30%）。

第二次申请的前提条件：借款人还清原有住房公积金贷款，且无连续三期（含）以上恶意逾期还贷等不良信用记录的，在符合公积金贷款其他条件，第二次申请住房公积金贷款时可贷额度实行差额贷款。

（注：市本级首次公积金贷款额度已用完的，第二次买房不可再贷，只能提取。五县购房者请详询当地政策。）

公积金贷款期限：借款人用于购买自住住房（商品房）的住房公积金贷款期限最长不超过30年；用于购买二手房的住房公积金贷款期限最长不超过20年，且二手房房龄+贷款期限之和小于或等于35年。

公积金可贷额度计算方式：

住房公积金缴存工资基×12月×40%×可贷的年限

新政设定保底贷款额度：个人保底贷款额度为15万元；夫妻双方保底额度为30万元。

公积金贷款最高额度：一手房与二手房相同。个人连续正常缴存公积金满6个月的最高贷款额30万元；夫妻双方连续正常缴存公积金满6个月的最高可贷60万元。

公积金贷款利率：

住房公积金贷款利率，按照中国人民银行颁布的利率标准执行。

根据央行规定，现5年（含）以下贷款年利率为4.00%，5年以上年利率4.5%，二套房，二次贷款的利率上浮10%。

嘉兴住房公积金的提取条件

1、购买商品房（包括经济适用房）、二手房、拆迁安置房、房改房的

2、建造、翻建、大修自住住房的

3、偿还购房商业贷款本息的

4、支付房租、自住住房物业管理费的

5、外来务工人员或本市非城镇户籍职工，与单位终止劳动关系的

6、出国、出境定居的

7、完全丧失劳动能力（包括6级及以上伤残）并与单位终止劳动关系的

8、职工死亡或被宣告死亡的

9、离休、退休的

10、职工家庭人员患重大疾病的

有以上情形之一的，可以申请提取本人住房公积金

偿还购房商业贷款本息的办事条件：

借款人及配偶从个人住房公积金账户内合计可提取的存储余额，应达到贷款总额的25%或达50000元以上（其中单人缴存为25000元）。

购房提取公积金的注意事项：

1、办理购房提取公积金的有效时限为一年，以购房发票或预付款收据或契证上的日期计算为准；超过一年，只能办理还贷支取，不能提现，只能转账至还贷账户。

2、住房公积金不能直接用作购房首付款。如果借款人通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取。也就是先用自己的钱支付首付款，然后再携带相关证明材料，到住房公积金管理处提取其公积金内的存储余额。

3、父子（女）、母女（子）共同买房，且房产证上有双方名字的，正常缴纳公积金的当事人一方（或双方），均可提取自己名下公积金用于偿还房款。夫妻购房，无论房产证上有没有对方名字，都可以足额提取公积金。