面对何时买房这道选择题该出手时就出手吧！

刚需蓄势待发 “金九”商品房成交量有望回升

本报资料图片苏嘉房产供图

在房地产这个闹哄哄的“意见市场”，2014年上半年，“降价潮”、“拐点论”、“救市热”等声音不绝于耳。但是，嘉兴的楼市却抗住了外界的压力，以相对波澜不惊的态势度过了前8个月。乡镇楼盘的热销、7月份成交的逆袭……不断传来的利好消息又为禾城的楼市平添了一抹生机。

如果说，2013年买房还是一件轻飘飘的事的话，2014年绝对可以说是进退两难。在面对是否现在置业这道选择题时，叫人有点犯晕的楼市行情让相当多的购房者选择观望，并时刻准备出手。

随着“嘉兴十七条”的问世以及公积金新政的出台，不少人追问“开发商迈出以价换量的步伐，新政又频频出台，最佳买房时机是不是要来了”。不妨让我们来听听近期已经买房或者想要买房的市民的心声吧！

【市民案例】

A 赵晓恬：嘉兴的房价仍会保持平稳

对于很多人来说，如今买房置业似乎成了一个纠结的话题，买了怕降价，不买怕涨价，这种左右为难的选择题，让购房者疲惫不堪，也让买卖双方呈现胶着状态。其实，作为一个普通市民，我也一直在纠结到底该不该选择今年买房，毕竟买房子对于我们来说绝对是一笔不小的投入。不过，为了给未婚妻一个家，我还是下定了买房的决心。

在今年的市场行情下，不稳定的因素比较多，比如房产开发商可能出现资金链断裂等情况，因此我个人还是比较偏向现房或者准现房，最好是学区房。

环境优美、周边配套成熟、学区房、现房……众多的因素让我非常看好龙盛·右岸名邸这个楼盘。今年7月，趁着开发商搞促销活动，我在该楼盘下单买了一套135平方米的房子，均价大概是7200元/平方米。

有人可能会认为今年不是买房的好时机，而我认为，房价虽说没有最高点的时候那么高了，但是要说跌也不会跌到哪里去，房价应该会比较平稳，因此遇到心仪的房子，完全没必要为了价格是涨还是跌而犹豫，以在免观望中错过了好房，更低的价位却没有等到。

B 刘武：新政的陆续出台增强了我的信心

作为从河南来嘉兴发展的“新嘉兴人”，之前这三年，我一直都是租房子住的。可是，房东不断涨价、家电故障、合租人卫生习惯较差等因素让我着实受不了。自从去年结婚之后，我就期待改变“颠沛流离”不断换房的租房生涯，拥有一个温馨浪漫的港湾。

最近，我一直奔波在嘉兴各大售楼处看房子。我个人更青睐目前比较热门的东南新区和城南板块，心理价位为8000元/平方米左右，具体而言，铂金府邸 、兴业·御缇湾等楼盘均在我的考虑之列。

虽然一直在看房，但是不少亲戚和朋友劝我再等等，“再多挑挑吧，现在行情不好，说不定价格还会降。”这也是我一直没有下定决心买房的原因，毕竟大家都有买涨不买跌的心理。不过，近期，“嘉兴十七条”和公积金新政增强了我置办房产的信心，听说夫妻双方购买首套房，最高可以申请到60万元的公积金贷款，这无疑能减轻我们工薪阶层的还贷压力。

C 张伟：期待即将登陆的20多个纯新盘

我是凤桥人，目前父母已经在市区购置了一套三居室的房子。考虑到父母退休之后想和自己住得近一点，我准备再在市区买一套八九十平方米的小三房。

我了解到，除了台昇国际广场 ·悦府、旭辉·朗香郡、铂金府邸等少数纯新盘选择在上半年入市外，佳源·优优花园、大树·英格澜、金都·南德大院、苏嘉·宝格丽公馆等20多个纯新盘则把开盘时间初步锁定在了今年下半年。因此，我也把买房的计划推迟到了今年年底之前。

这些楼盘中，苏嘉·宝格丽公馆、金都·南德大院、信达·翰林兰庭等楼盘，我都相当看好。品质当然是排在选房要素的第一位，但价格也是决定我是否购置房产的重要因素。要是开盘的价格能在7000元/平方米左右就最好了，毕竟，这样的价位我还是能够承受的。

【专家 业内人士看法】

那么，房地产相关人士对2014年下半年的楼市行情是否看好呢？他们认为现在是不是买房的最佳时机？开发商后续是否会有更大的优惠力度呢？

嘉兴学院房地产研究室主任吴兴陆

现在是不是买房的时机，这要根据每个人的情况而定。在我看来，对于以前一直在观望且想要置业的人来说，无论是从价格还是服务来看，目前都是非常不错的时期。再加上政府陆续出台的新政也给想购房的刚需提供了有力的政策支持，因此，我认为，“刚需一族”可以定个时间下单了。

对于“改善一族”来说，则需要分成两种情况。作为“刚改一族”（即已有住房，但面积和条件不能满足需求，急需换房的购房者），如果你已经有心仪的楼盘且价位比较合适的话，不妨考虑换房；作为“深度改善一族”，如果你希望购买别墅等豪宅产品的话，不妨再等等。

另外，对于投资群体来说，从目前的形势来看，普通住宅增值的空间有限，目前入市仍需谨慎。

绿地新都会 策划经理胡晓峰

最近这段时间各大楼盘基本上都没有涨价，促销力度也比较大，据我了解，不少楼盘的售价已经接近甚至低于成本价格。另外，楼市新政“嘉兴十七条”以及后续公积金新政等政策会在近两个月内显现出影响力，因此现在是买方的好时机。

而等到过段时间，开发商的资金回笼之后，我认为部分楼盘的促销力度也许会变小。

苏嘉房产销售经理胡怡青

其实，嘉兴现在缺的不是购买力，而是信心。随着“嘉兴十七条”的出台以及后续配套政策的陆续落地，市民的信心会有所提升，购房积极性也会提高。前天正式实施的“公积金新五条”确实能刺激部分刚需，尤其是本地没房者和新居民。