楼市新政刚“满月” 市场人气已回升

今年房价总体平稳，前8个月商品房成交均价同比下降1.62%

楼市“金九”战役本月正式打响，众多房产企业纷纷抓住可能是2014年最后的黄金时段，以向全年的目标冲刺。

而在8月初，被业界誉为嘉兴救市“十七条”的政策终于“千呼万唤始出来”——市政府正式出台《促进房地产市场平稳健康发展意见》。转眼一个多月过去了，“嘉兴十七条”落地了吗？对楼市到底有没有刺激作用？接下来还有哪些值得我们期待的变化会出现？

“嘉兴十七条”

真正落地了吗？

虽然在许多市民和业界人士看来，“嘉兴十七条”可谓姗姗来迟，而且显得不温不火，但人们对其依旧寄予了厚望。让人振奋的是，在市住房保障局与国土、银监、公积金管理中心等部门的对接和努力下，相关配套政策已先后悄然落地。

按规定，计提履约保证金超过200万元的，按200万元计提；项目属按期开工的，可先行返还80%的履约保证金；办理延期开工并按时开发的，可先行返还70%的履约保证金；对按合同约定开竣工确有困难的企业，可申请办理期限最长不超过一年的开竣工延期手续……对于不少房产企业而言，改进房地产开发项目土地履约保证金管理方式，适当放宽建设项目开竣工期限等政策的落地，如同一场“及时雨”，大大缓解了他们的资金压力。

最让众多购房者振奋的莫过于从本月9日起施行的“公积金新五条”：设置保底贷款额度，个人或夫妻双方符合住房公积金贷款条件的家庭，最低分别提供15万元和30万元的住房公积金贷款额度；对购买首套房并首次申请住房公积金贷款的申请人，住房公积金最高贷款额度上浮20%；对购买精装修新建商品住房的职工，首套首次的最高贷款比例调整为70%……该新政一落地，各界无不拍手称好。

另外，还有一些“嘉兴十七条”的配套政策已经悄悄施行。而针对嘉兴商品房市场供大于求的现实，“嘉兴十七条”把“进一步加强房地产开发用地供应管理，从严控制房地产开发用地供应总量、供应时序和供应结构”放在了首位。其实，嘉兴从去年以来，就控制了房地产土地供应。尤其今年下半年以来，土地拍卖市场悄然出现了变化，经营性用地再次减少，工业用地连续数月成为供地主力，宅地市场则陷入沉寂。8月份，宅地出现“零成交”。另外，从9月份已挂牌的23宗地块来看，工业用地多达15宗，而宅地则为空白。在上周举行的9月份首场土地拍卖会上，工业用地唱绝对主角。

记者从市国土局采访获悉，目前嘉兴供地结构不断优化，土地利用结构趋势与经济转型发展相吻合。上半年，全市商服用地供应面积达到1434亩，同比大幅上升39.71%。同时，突出支持实体经济发展，保障工业企业用地需求，上半年全市工业用地供应量达5144亩，占比达到40.3%，同比提升3个百分点。此外，房地产用地供应高开低走，土地价格明显回落，成交量呈逐月递减趋势。总体来看，今年房地产用地供应呈现前热后冷、高开低走局面，商品房用地同比下降16.27%。

不过，细细对照“嘉兴十七条”，采访中，不少房产业人士和市民表示，一些政策还未真正落实。比如，“取消外籍户口人员在嘉兴购房贷款必须有缴满一年社保证明”的规定已经开始实施，但一些房产中介在实际操作中屡屡碰壁。超越房产一门店负责人在接受记者采访时坦言，不少新居民通过他们购房，到银行办理贷款时仍因没有社保证明而“卡壳”。

不仅如此，市民呼声最高的金融机构首套房贷利率优惠等内容，到目前仍不见动静。据了解，相关部门正在就此项规定进行积极协调，但政策到底何时出台还是未知数。此外，针对行业监管等内容，相关部门也在积极推进中。

楼市热情被点燃了吗？

今年初以来，全国楼市成交量出现了明显萎缩，降价范围和幅度逐步扩大。与宏观经济相适应，房地产市场进入了增速换挡期、结构调整期和政策完善期。

从全国范围来看，上半年，众多开发商根据市场现状作出策略性降价，8月底，除一线城市外限购政策基本全面取消，这标志着楼市正在步入以市场调节为主的新状态。

在此背景下，“嘉兴十七条”悄然出台，在许多行业人士眼里，新政无疑具有救市意义。那么，这一个多月来，嘉兴楼市的热情被点燃了吗？记者从苏嘉、佳源、东菱等房产公司获悉，这段时间，前来咨询、购房的市民相比前段时间有增加趋势。

上周六，记者在位于市区中山路新华书店的宝格丽公馆楼盘接待处看到，虽然该楼盘还未开盘，但已有不少市民前来咨询。苏嘉房产营销总监丁丽华坦言，对于购房者而言，虽然“嘉兴十七条”中让人心动的“干货”目前还不多，但在很大程度上提振了大家的信心，“很多人觉得嘉兴房价下降可能性很小，仍将保持稳定，优秀楼盘依然抢手，因此考虑出手。”尤其是公积金新政出台后，对于众多首套首次购房的市民来说是个利好，许多市民纷纷实施自己的购房计划。

记者从其他房产公司也得到证实，最近一段时间，在“嘉兴十七条”的刺激下，一些有购房计划的市民渐渐“坐不住了”。万科·海上传奇二期售价每平方米7388元起，由于万科的金字招牌和良好的区位优势等，这段时间前往销售部认筹的客户不断增多，已多达数百组，成为嘉兴楼市的“明星”。

记者从市住房公积金管理中心了解到，从上周起，前来咨询和办理公积金贷款的市民明显增加，其中不少是首套首次购房的。毕业于华中科技大学的方小姐在嘉兴市区无房，按照公积金新政，如果买房就算首套首次。她表示，现在购房可以享受多项优惠，因此她近期肯定会买房。市民侯先生因为享受到了最高贷款额度上浮20%的新政，获得了60万元的公积金贷款，相较之前的组合贷款（50万元公积金贷款+10万元商业贷款），至少可以少还3万多元利息。

对于楼市的冷暖，除了房产企业外，房产中介可谓最有发言权的。记者从大家房产、超越房产、房产信息网等了解到，虽然成交量没有达到预期，但相比一个多月前，二手房市场有了明显的好转。嘉兴大家房屋置换有限公司副总经理郁水坤告诉记者，该公司各个门店的人气明显上升。南湖区房产中介行业协会副会长刘嘉敏说，面对“嘉兴十七条”相应政策的落地，一些观望的购房者感觉“当前是最好的购房时机”。

记者从市住房保障局了解到，本月首周（1日至7日）商品房成交量仅为272套，创下了今年2月首周之后的周成交量新低。到了第二周（8日至14日），公积金新政实施后，市场行情开始好转。统计显示，这7天商品房备案套数为363套。有关人士预测，接下来，成交量或将保持上扬趋势。

新常态下

还有哪些值得期待？

不论是几线城市，今年上半年，全国房地产市场“低调”收官已成不争的事实。目前，中国房地产已经告别了显著的供不应求阶段，从总量上进入供求大致平衡的阶段。

嘉兴学院商学院副教授张建华分析，房地产行业由此进入了一个新常态，而随着二、三线城市放松限购政策，行政色彩强烈的调控政策逐步退出，房地产市场政策环境步入长效稳定的新阶段——从过去更多依赖频繁的行政调控手段，转为更多依靠市场规律运行；政府转向加强保障房建设与管理，以政府主导的保障房体系和以市场为主导的商品房体系的顶层设计思路日益明晰；房地产市场化、法治化、去投资化、去库存化“四化”特征明显。

不可否认的是，同全国许多城市一样，嘉兴商品房总体是供大于求，并且面临较大的市场去化压力。但不同的是，今年初以来，我市商品房无论是成交量还是成交均价，依然保持了稳健的态势。

不少购房者最为关心的问题是——嘉兴的房价到底有没有降？今后房价是涨还是跌？记者从市建委住房保障局获悉，今年前8个月，市本级商品房成交均价稳定。统计显示，1至8月，商品房成交均价为每平方米7772元，同比下降1.62%，其中8月份为每平方米7940元，同比上涨3.09%，环比上涨4.5%；商品住宅成交均价为每平方米7153元，同比下降2.8%，其中8月份为7226元，同比上涨4.02%，环比上涨2.91%。

面对“金九”的到来，无论是房产企业还是众多购房者都“蠢蠢欲动”。接下来，嘉兴楼市趋势如何？现在到底该不该出手？采访中，有市民期待“嘉兴十七条”相关政策早日落地，有市民关心银行信贷政策何时“松绑”，也有市民猜测政府是否还会出台重磅救市政策……

相关业内人士分析，接下来，嘉兴楼市仍将保持平稳，同时不排除救市新政和相关利好措施出台的可能性。海宁作为我市最靠近杭州的一个县级市，救市力度很大。从9月份起，海宁施行新政，贷款认房不认贷，对个人购买144平方米以下普通新建商品住宅的，其商品房交易所交契税的地方留存部分由财政给予全额补贴……该新政一出台，立即引起了社会广泛关注，一些房产人士分析，新政很可能被嘉兴市区及其他县（市）效仿。

有关专家分析，尽管未来充满挑战，但相对于以往的几轮楼市调整，各方还是应以平常心来看待新常态。楼市只不过是暂时“做俯卧撑”，未来十年楼市的市场规模将继续扩大，前景仍然良好，房价将继续保持平稳，分化趋势更加明显，市民购房“该出手时就出手”。一些房产公司负责人还建议，购房者多考虑新盘项目，这些项目不像旧盘有定价顾虑，而且往往是低开高走，有更好的增值空间。