2014年4月嘉兴楼市月度分析

据官方数据统计显示2014年4月1日-4月30日，嘉兴市4月商品房成交备案1510套，总备案金额134447.65万元。其中普通住宅成交备案1107套，写字楼销售备案175套，商贸成交备案套数为228套。4月份商品房成交量较去年同期相比下滑大幅较大，同比下降39.6%；与上月成交量相比也明显降低，环比下降3.5%！

2014年以来，全国房地产市场受2013年末市场调控政策收紧及今年以来信贷持续收紧影响，市场观望情绪高涨，房价普遍上涨乏力之下，各地楼市分化趋势明显，嘉兴楼市虽然没有处在大起大落的风口浪尖上，但多少也受到波及。

在4月中旬举行的2014嘉兴春季房地产博览会上，参展房地产企业较去年同期房博会（2013年嘉兴春季房博会）相比有明显减少，据统计2013年春季房博会参展房企66家，参展楼盘83个，而2014年春季房博会参展房企为47家，参展楼盘49个。期间各类商品房成交量总计为187套，与13年春季房博会相比减少109套，同比下降36.8%；今年嘉兴春季房博会商品房成交量为五年来最低。今年房博会期间，宜居城市网还对消费者的购房需求做了问卷调查，调查结果显示，多数市民选择观望，近期打算购房的市民只占少部分。

4月嘉兴土地市场也明显降温，在本月举行的土地出让会上，共推出7宗地块，其中商住用地仅为1宗，其余均为工业用地。房产企业拿地热情并不高涨，唯一的一宗商住用地也仅仅以挂牌起始价成交，昔日商住用地火爆的竞价场面在4月并未显现。

尽管目前全国房地产形势低迷，但也有观点认为2014年房价可能保持小幅增长，具体涨幅取决于调控政策的力度。近日广西南宁、天津滨海先后调整限购政策，率先给楼市松绑，这是否会成为今年房地产形势转折的开始？同为二三线城市的嘉兴，是会紧随其后调整政策，给本地楼市打入一剂强心针？还是静静观望，任市场自由发展？让我们拭目以待。