禾城楼市“金九”战绩不佳 期待“银十”成色十足

国庆长假里各类活动抢眼球，房企积极备战“银十”市场

“金九”低调落幕，“银十”已经悄然开战。

对于房企而言，“金九银十”是一年中最值得期待的两个月份，新盘想趁这段时间闪亮登场，老盘则想抓紧时间造势或者出货。这不，在刚刚过去的国庆长假里，各式各样的暖场及促销活动轮番登场，掀起了一股看房买房的热潮。

N晚报记者 吴觉 CFP供图

“金九”楼市战绩不佳

作为传统的楼市旺季，嘉兴楼市“金九”的开局却不像开发商期待的那样“给力”。9月第一周（9月1日至9月7日）嘉兴共成交各类商品房317套，其中普通住宅备案成交198套，商业用房备案成交44套，办公用房备案成交36套，其他用房备案成交39套。这一数据明显低于今年7月、8月传统淡季里任何一周的销售数据。

在开局略显冷清的情况下，接下来几周的情形出现了小幅的提升。据悉，9月第二周（9月8日至9月14日），嘉兴共备案成交各类商品房383套，环比上涨20.8%，其中住宅216套，商业用房63套，办公用房87套，其他用房17套。第三周（9月15日至9月21日），嘉兴楼市继续保持微涨的态势，共备案成交各类商品房396套，其中住宅291套，商业用房49套，办公用房36套，其他用房20套。第四周（9月22日至28日）出现了小幅回落，嘉兴共备案成交各类商品房374套，其中住宅231套，商业用房84套，办公用房37套，其他用房22套。

仅从成交数据看，“金九”的前几周似乎稍显乏力。不过，“金九”的收尾工作却着实让人有些“喜出望外”。继9月29日备案成交各类商品房80套后，9月30日，备案成交量猛增至130套，其中普通住宅104套，商业用房11套，写字楼15套。

但后起发力对战绩影响并不大，最终，“金九”以1680套的成绩低调收官。这一数据在近6年来排在倒数第二，不免让“金九”楼市略显尴尬。

各楼盘活动“嗨翻天”

虽然“金九”没有达到房企的预期，但是这并没有影响大家的热情。刚刚过去的国庆长假里，旅游成为很多人的选择，而与旅游一样火爆的，就是禾城楼市。作为不能错过的营销节点，国庆节前以及国庆长假期间，各楼盘营销中心内促销优惠以及暖场活动特别多。

海底捞盛宴、绿植DIY、中式脸谱彩绘、小丑表演、川剧变脸……继10月1日售楼处盛大开启后，国庆长假期间，金都·南德大院掀起了一波接一波的热潮，每天几十位市民在这里尽情享受假日时光。

10月1日至10月7日，香港兴业·御缇湾的销售会馆里人声鼎沸，艺术插花展、卡通大片魔术秀等暖场活动吸引了众多市民的参与。

7天长假，御上江南携手全球第一创意儿童玩具品牌乐高，邀请家长带上孩子参加乐高创意拼搭挑战赛，更有机会获得家庭电影套票、生态果蔬采摘体验券、乐高免费课程体验等丰富的大奖。

除了各式各样的暖场活动外，不少楼盘更是实打实地推出了特价房，或是给出了假期特惠。英伦都市 就推出了“九九好房，惠动重阳”的活动，10套孝心房，限时限量，存6000元享超值一口价；望湖公馆 推出了15套国庆特价房源，长假7天内下单的购房者还可参与iPhone6抽奖活动；龙盛·右岸名邸推出20套优质房源全部一口价——48万元……

假期掀起买房看房热潮

与丰富多彩的活动相得益彰的，就是国庆长假期间的备案成交量了。嘉兴住房保障局官网统计数据显示，今年国庆7天长假（10月1日至10月7日），嘉兴楼市共备案成交各类商品房177套。销售高峰出现在10月1日，当天备案成交各类商品房62套，其中普通住宅19套。

回看往年国庆长假期间嘉兴楼市的成交情况，记者发现，这能较为直接地反映出当年的楼市行情。与2009年和2010年的好行情息息相关，这两年国庆长假期间各类商品房分别备案成交了313套和205套；受到政策打压后，2011年成交量跌入谷底，国庆长假期间仅收获了69套备案成交量；2012年和2013年，在略有回暖的情况下，国庆长假期间的备案成交量分别达到了108套和166套。

谈到今年国庆长假期间备案成交量较去年微涨6.63%的原因，相关业内人士表示，这可能和近期的利好政策有关系，“今年，楼市进入动荡期，观望成为主旋律。但是近期利好政策比较多，嘉兴的‘楼市十七条’、公积金‘新五条’等，特别是‘首套房还清贷款再购房算首套’等金融政策的出台，让不少人对未来的预期更看好了。确实，这段时间看房的市民增多了，但是，要转化成切切实实的销量，可能还要等一段时间。我对后市行情的好转还是相当看好的。”

记者了解到，国庆长假期间不旅游忙看房的市民并不在少数。“首套房还清贷款再购房算首套，这个新出台的金融政策对于想换一套改善型住房的我来说的确是一个好消息。趁着假期空闲的时候，我就带着妻子和孩子在各个售楼处转转，看看房，询询价。”在万达的售楼处，市民陆先生正在耐心听着销售人员的讲解。

“银十”涅槃重生值得期待

今年“金九”成色不足，在这个本来应该集中放量的黄金月份，仅万科·海上传奇Ⅱ、铂金府邸(楼盘页 户型图库 动态 价格) 、紫元·尚园和洪合的国贸中心广场等寥寥几个盘开盘或推新。

不过，再来看10月，“木佬佬”房企已开始厉兵秣马，准备攻占“银十”的市场。据粗略统计，宝格丽公馆(楼盘页 户型图库 动态 价格) 、金都·南德大院、优优花园、金洋·紫金艺境、台昇国际广场(楼盘页 户型图库 动态 价格) ·悦府、铂金府邸(楼盘页 户型图库 动态 价格) 、翠湖壹号(楼盘页 户型图库 动态 价格) 、香缇御峰(楼盘页 户型图库动态 价格) 等近10个楼盘预计都会锁定10月档期首开或推新。

作为禾城首个健康运动住区，苏嘉房产深耕嘉兴本土16年大成之作——宝格丽公馆 俘获了不少市民的心。“地理位置很好，就在万达广场旁边，生活很便利。而且，项目规划的地下恒温泳池、笼式足球场、篮球场、网球场、迷你高尔夫球场、环形塑胶运动走道等多个主题功能空间确实非常吸引我。”在宝格丽公馆 的展示中心内，市民夏先生表示，他对即将开盘的宝格丽公馆 情有独钟。

“不少专家认为今年年底可能是抄底的好机会，再加上现在利好政策不断出现。同时近期开盘或推新的楼盘挺多的，如优优花园、南德大院等楼盘我都挺喜欢的。等开盘后比较一下价格，如果合适，我肯定会入手的。”市民姜小姐说，作为刚需一族，她正在等待购买的时机。

另外，2014“宜居城市·嘉兴”秋季房地产博览会将于10月16日至19日在嘉兴市房地产展示交易中心举行。“银十”是否能翻身呢？不妨让我们拭目以待吧。

2009年至2014年

嘉兴各类商品房9月备案成交量（套）

2009年9月 2372

2010年9月 1758

2011年9月 999

2012年9月 1718

2013年9月 2085

2014年9月 1680