买房无小事：九个常用的房地产概念不可不知道
买房是大事,必须慎之又慎,因此买房前最好多做准备。接下来小编会给大家一起分享各种购房知识,让大家买到合心意的房子。首先,我们需要一起来了解一下几个常用房产概念。
1.楼盘均价
顾名思义当然是楼盘的平均价 ..
8.与产权有关的概念
房屋产权:泛指所有者对财产的占有、使用、收益处分,并排除他人干涉的全能,是物权的一种,房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。 房屋权属登记:指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及上述权利产生的抵押权等房屋他项权利进行登记,并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋产权登记应遵循房屋的所有权和该房屋占有范围的土地使用权权利主题一致的原则。 房地产权登记:通常称"产权登记"(包括房屋所有权登记和房屋他项权利登记)城镇房屋所有权登记是人民政府为了健全法制,加强城镇房屋的管理, 依法确认房屋所有权的法定手续,在规定登记范围内的房屋所在地产权管理部门申请所有权登记,经审查确认产权后,由房屋管理机关发给房屋所有权证。房屋所有 权登记是房屋产权管理的主要行政手段,只有通过房屋所有权登记,才能对各类房屋产权实施有效的管理。 共有产权:指一家房地产有两个或两个以上的权利主体,即共有人,在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大 小,对共有房地产享有一定的利益,并承担相应的义务;后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利,并承担相等的义务。 房屋抵押:产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。 9、过户:即更换房屋承租人姓名 房产税:指以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的的一种财产税。 契税:指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。契税的纳税人,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属、承受的 单位和个人为契税的纳税人。契税的征税范围:国有土地使用权出让;土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;房屋买卖,包括以房产抵债或以实物交换房屋;以 房产作投资或作股权转让;买房拆料或翻建新房;房屋赠与;房屋交换。  第九区房产网官方微信
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