宅地连续3个月空窗期，10月土地市场下行期已到？

尽管9月迎来了推地高峰，然而宅地缺席，工业、仓储用地几乎雄霸市场的局面使得土拍失色不少。经历了9月的供地盛宴， 10月推地节奏明显放缓，据国土资源局公告显示，10月嘉兴预计推出4宗地块，涵盖2宗商业用地，1宗市场用地，1宗工业地，居住用地仍无缘于土地市场，总出让面积约11万方，创今年单月供地新低。

从地块分布上看，10月推出的地块分布非常平均，南湖区计划推出2宗地块，分别位于新丰镇以及寺前路与环湖路带。秀洲区所推地块来自于油车港镇，最后一宗地块则位于经开区茶园路和城东路段。

从地块性质上看，值得关注的是2014-07地块，未来规划为办公用地，该地块坐落于南湖区寺前路南侧，环湖路东侧，容积率1.3-1.5，挂牌价1515元/㎡，土地面积6203.1㎡，此地块将于10月26日的土地出让会上竞拍。

此外，同一天竞拍的另一块商业、娱乐用地2014嘉秀洲-040号位置处于油车港镇，奥星路北侧，菱坊路东侧，容积率1.0-1.2，出让面积39134㎡，挂牌起始价为1005元/㎡，从地块图可看出这地块周边有弘信·观湖、宇隆嘉苑、恒大绿洲的住宅项目。

纵观9月流拍和底价成交的局势，再分析10月供地数量、地块分布以及用地性质等数据，10月土地市场的主旋律似乎已成定局。9月30日央行出台认贷不认房新政，引发了包含绿城、碧桂园等在内的10大房企连夜涨价事件，加之十一黄金周房源成交量上涨，楼市有逐渐回暖迹象，然这会否能在后期给开发商拿地一记强心针还有待观察。