今年规模最大的楼市狂欢开始啦

房博会五大看点 晚报为你解析

想要一个遮风挡雨的地方？想给心爱的女人一个温馨的港湾？想为孩子提供一个更舒适的成长环境？想替父母置办一个安度晚年的地方……这些需求，2014“宜居城市·嘉兴”秋季房地产博览会都能满足你。

今天上午，由嘉兴市城乡规划建设管理委员会、嘉兴日报报业传媒集团、嘉兴市房地产业协会联合主办的秋季房地产博览会已经盛大开幕了。59家房产开发公司携73个楼盘参展，这是今年规模最大、参展企业最多的一次楼市狂欢。

看点一：利好政策刺激下的房博会能否掀起激情？

作为楼市“风向标”，每届房博会都备受嘉兴市民的关注。2014年初以来，观望成了主旋律，经历春季房博会和夏季房博会的“沉默”后，近期频频出台的新政给楼市带来了颇多利好，也让秋季房博会备受关注。

不负众望，2014“宜居城市嘉兴”秋季房地产博览会共吸引了59家房产开发公司的73个楼盘参展，其中展销楼盘58个、展示楼盘15个。除了已经开盘销售的老项目外，苏嘉·宝格丽公馆 、金都·南德大院、信达·翰林兰庭、佳源·优优花园等近期备受瞩目的新项目也都齐齐亮相房博会。

据悉，58个展销楼盘面积约144万平方米，11667套。其中，普通住房可销售面积约71万平方米，6571套，套数占比57%；非普通住房可销售面积约47万平方米，2114套；写字楼面积约9万平方米，1091套；商铺面积约17万平方米，1891套。

“本届展会开设一至三楼展厅和户外展厅，展厅面积约为6500平方米，参展规模为本年度之最，73个楼盘的参展阵容也是本年度之最。参展的以刚需楼盘为主，高端住宅、商业楼盘为辅。在普通住宅可销售房源中，90平方米以下的房源约14万平方米，1775套；90平方米至144平方米的房源约57万平方米，4796套。”市房协的相关负责人表示，本届房博会充足的房源能充分满足购房者的不同需求，必然会掀起购房者的激情。

看点二：房博会成交量能否出现小高峰？

2014年注定是调整之年，原本备受瞩目的“红五月”并不红火，“金九”也是战绩不佳，倒是七八月的暑期档让人看到了些许的暖意。

记者了解到，1至9月商品房成交均价7725元/平方米，同比下降1.77%；商品住宅成交均价7321元/平方米，同比下降0.01%。虽然价格变化并不大，但商品房销售面积为162.95万平方米，同比减少了13%

不过，近期楼市的利好消息不断。为了扭转观望的局面，与全国许多城市一样，嘉兴先后出台了“楼市十七条”和“公积金新五条”等政策来刺激楼市，在一定程度上缓解了开发商的压力。国庆节前一天，中国人民银行、中国银监会联合下发了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（以下简称《通知》），通过放宽贷款限制等一系列金融服务加强对房地产行业的支持，促进房地产市场持续健康发展。

陆续出台的新政让不少人沉睡的买房梦开始苏醒，记者从多个楼盘的售楼处了解到，10月份开始，看房的市民比去年同期有了明显增加。

“利好政策的出台影响了市民对楼市的预期，特别是一些改善型需求的客户。而且，这段时间各大楼盘的价格都处于低谷，优惠的价格也促使不少之前观望的市民开始转变态度。”绿地新都会策划经理胡晓峰认为，房博会期间，看房、买房的市民会更多，小高峰值得期待。

看点三：秋季楼市能否上演“逆袭战”？

一直关注楼市动态的市民肯定知道，秋季房博会已经是今年的第三场楼市盛宴了。不过，前两场的结果不尽如人意：春季房博会4天共成交商品房187套，成交面积2.061万平方米；夏季房博会4天成交各类商品房198套，成交面积2.16万平方米。面对这些数据，嘉兴多家房产公司负责人无奈地说：“这样的结果，真的是没想到。”

前两次的“不给力”，也让房产公司对秋季房博会抱以更大的期待。那么，前几年秋季房博会的情况如何呢？不妨让我们回顾一下吧。

记者了解到，为抢占高端市场，2007秋季房博会刮起了一股别墅风，4天共成交商品房523套；2008秋季房博会受到国家调控影响，虽然初步达成购房意向达1469套，但实际成交商品房数量仅为140套；2009年楼市“触底反弹”，展会4天共成交623套商品房；在旨在抑制房价过快上涨调控新政的影响下，2010年的秋季房博会共成交各类商品房193套；2011年，“双限”下的秋季房博会仅成交了商品房107套；2012年的秋季房博会上，行情有所回暖，4天共成交商品房272套，其中住宅261套；2013年，在3月、4月提前透支购买力的情况下，为期4天的秋季房博会共成交商品房202套。

而在今年救市新政陆续出台的背景下，国庆期间嘉兴共备案成交各类商品房177套，创下了近4年来的最高。10月第二周（10月6日至10月12日），全市共成交各类商品房418套，其中住宅方面表现尤其抢眼，共备案成交306套。那么，房博会是否会延续这一大好形势呢？楼市“逆袭战”值得期待。

看点四：组团来袭的房企能否发挥出抱团优势？

与此前房博会期间各家房企都是“单打独斗”不同，2014年秋季房博会两大区域首次组团来袭，成了房博会的一大亮点。

为了更好地助力经开区开发建设，重点宣传打造生态宜居新城的概念，嘉兴经济技术开发区、嘉兴国际商务区推出了“魅力经开 宜居新城”大型专场宣传推介活动。房博会期间，经开区（国际商务区）将在现场开展动静结合的立体展示宣传。除了一楼专设的开发区规划展示馆外，三楼展厅还将设置开发区项目专馆，苏嘉、中润等近20家品牌企业汇聚一堂，集中展示开发区精品住宅、特色商贸、写字楼等业态。届时，还有职能部门访谈、社区文化表演等活动来撑场。

谈到这次组团出席，台昇国际的营销策划负责人卢浩磊表示，这顺应了城市向南发展的潮流，也能对市民选择入住地点起到一定的引导作用。“对整个区域进行宣传，能让市民更加了解该区块的宜居环境、医疗教育、商业金融等。”

秋季房博会的第二个组团区域来自新塍，为了让更多市民愿意踏足新塍、居住新塍，新塍镇政府携手新塍8家房企共计9个楼盘以“禾城向西 新塍跃起”为名组团参加房博会，参展楼盘包括近期大热的佳源·新塍中心广场、江南润园 、江南新天地等。

为了配合组团活动，10月16日上午的经开区专场访谈活动中，相关职能部门领导将从不同视角介绍开发区投资、开发、宜居、兴业环境，另外，10月17日上午还有一场新塍镇品牌房企专场访谈。

组团来袭的房企是否会激起市民更大的兴趣呢？让我们拭目以待吧。

看点五：精彩纷呈的活动能否让你嗨起来？

当然，作为”保留节目“，房博会现场少不了精彩的配套活动。

在本次展会期间，2014中国（嘉兴）房地产业发展高峰论坛同步举行，论坛将邀请中国住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹、中国城市规划设计研究院总规划师张兵作主题演讲，请两位专家为大家解读房地产限购放松情况下政策调控的趋向和价格变化的趋势，分析中国经济运行情况和房地产业面临的挑战，以及大上海都市圈、长三角一体化的战略理念对嘉兴城市和房地产市场带来的影响。

除了看房，“翰林兰庭”情系鸳鸯湖相亲大会、幸福家庭秀、“万科”杯平板王挑战赛、亲子“快乐拼板”、社区文艺大展演五大精彩活动也会贯穿其中，让市民在逛房博会之余能参与到互动活动中。对于想要邂逅美丽爱情的单身贵族来说，鸳鸯湖相亲大会应该很合胃口，18到40周岁的单身男女均可报名，18日、19日上午10点，主办方还会在现场组织互动活动。

另外，房博会期间还将开展购房&微信抽奖互动活动，凡在房博会期间认购参展楼盘，均可领取购房抽奖券一张，有望获得10000元、5000元、3000元的购房代金券。逛展会的市民更有机会通过微信参与的方式收获品牌微波炉、电水壶、捷安特自行车等奖品。

这么多的活动，难道你还不心动么？如果心动就马上行动吧！