秋季房博会今天开幕 央行房贷新政在嘉兴如何落地？

首套房界定标准基本无悬念“利率打折”仍在等实施细则

新进展

N晚报记者 姜鹏飞

今天上午，作为楼市风向标的为期4天的2014“宜居城市·嘉兴”秋季房地产博览会正式开幕。众多房产企业一大早就感受到了购房者的热情，前来看房选房的市民络绎不绝。

国庆放假前，央行、银监会出台房贷新政，给房地产市场打了一剂“强心针”，引发业界和购房者关注。对于众多购房者而言，政策如何“靴子落地”成为关注的焦点。昨天，记者从多家银行采访获悉，“认贷不认房”标准将执行，但“利率打折”仍在等实施细则，估计近期就会正式出台。

执行“认贷不认房”标准

央行房贷新政一出台，立即引起了社会各界的关注。上周，有媒体称中国建设银行在其官方网站上正式发文表态，落实央行房贷新政，明确首套房界定新规，“支持居民家庭合理的住房消费，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。”

有业内人士指出，建行第一家展开实际行动意义重大，不仅标志着央行“救市”的第一枪已经打响，也为其他银行的陆续跟进起到了一定的催化作用。昨天，记者从嘉兴多家银行了解到，虽然还未接到上级行的正式文件，但相关银行人士均表示，将认真贯彻执行央行的房贷新政。

工行嘉兴分行有关人士告诉记者，关于央行出台的住房贷款政策，工行将认真贯彻执行。建行嘉兴分行有关人士向记者透露，“认贷不认房”的标准肯定会执行，但对于已有两套或两套以上住房，已还清贷款的购房者，再要贷款买房的话，银行或将实行差别政策，至于具体如何操作，将以上级行下发的文件为准。

其他几家国有银行的有关人士表示，“认贷不认房”的标准肯定会执行。记者从相关股份制银行获悉，各家银行都会执行首套房“认贷不认房”的界定标准。据了解，目前如果购房者贷款申请已提交，只要银行还没最后审批，他们就会按照最新的政策来为客户办理贷款，这部分客户也能享受到房贷新政的优惠。

利率细则近期会出台

国庆长假前一天央行出台的房贷新政，不仅包括首套房“认贷不认房”的政策，还有对于首套房实施“最低7折”的利率优惠；对购买第三套及以上的住房，首付和贷款利率银行根据具体情况“审慎”把握；对于外地人购房，放开限制等。

昨天，记者从中国人民银行嘉兴市中心支行了解到，目前对于利率政策，各家银行都在等待具体实施细则出台。该支行相关人士表示，各家银行的总行一般会出台总体意见，各省行将结合各地实际情况出台具体的实施细则，估计很快就会陆续出台。记者从五大国有银行也得到了确认，目前都在等待上级行的文件通知。中国邮储银行嘉兴市分行的相关人士也表示：“细则还未出台。”

一家国有银行个贷中心的有关人士告诉记者，目前该行执行的利率政策，“首套仍为基准利率，符合条件的客户可以报批省行，实行9.6折，但能否通过，很难说。”中行、交行、工行、建行等几家国有银行的人士分析，五大国有银行执行的具体利率政策预计大致相同，差异不会太大。

记者从多家银行了解到，这几天，人行嘉兴市中心支行、市银监分局的工作人员正对嘉兴多家银行进行走访调研，研究落实央行房贷新政。虽然多数银行对房贷新政怎么操作，目前还无明确的政策，但会结合实际提供相应的利率优惠。

“7折利率”或难实现

在本次央行出台的房贷新政中，最让购房者期待的，莫过于“利率最低7折”这一条，即对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。如果真的实施利率7折的优惠，则意味着市民买房的利率成本大大降低，这是能让最多人得到实惠的政策。

不过，昨天多家银行相关人士在接受记者采访时表示，首套房贷“7折利率”或难实现。某国有银行的一位相关人士坦言，银行现在运行成本也较高，按照现在5年以上的存款和贷款利率来测算，如果房贷利率打7折，银行收益将会倒挂，“银行毕竟也要考虑风险和利润。”

嘉兴学院房地产研究室副教授张建华分析，“7折利率”实施几乎不可能，即便要真正实现，相关银行也会设置相应的门槛和条件，并非所有客户可以受益。未来，房贷利率有可能会出现一定幅度的下浮，比如8.5折、9折、9.5折、9.6折等。而对于首套房利率优惠，各家银行可能在执行上会存在差异，一般会统筹风险与收益，根据银行的资金实力、客户资质及当地市场情况等合理确定贷款利率下限。