全国楼市成交量跌至四年低点 开发商、政府着急

难扭转降价预期 
目前，降价潮正在席卷全国楼市，二三线城市降价声此起彼伏，而一线城市也未能幸免，不久前上海出现高端楼盘7.2折甩卖，深圳宝安西乡一楼盘则因“五一”期间降价引发业主维权。
地方政府的救市冲动，给了开发商们一次试图扭转市场降价预期的机会。长沙一位开发商人士对记者直言，“救市肯定会影响开发商心态，至少不那么悲观了。”
而九龙仓中国地产公司主席周安桥公开表示，“未来并不会刻意继续降价，同时不排除涨价。我们在等地方政府下一步的松绑政策。预计未来几个月内，不同的地方会有一些松动的政策出台，而一些地方的销售也会根据松动的变化做出调整。”
记者“五一”期间致电南宁龙光君御华府时，销售人员以放开限购作为销售卖点，“无形之中增加了很多人的购买资格，对促进房价上涨肯定会有影响。”
“做营销的人说的话就别太当真了，救市要看成交量是否会好转，没有成交，谁敢涨价？”上述上市房企高管表示，此轮救市行为有助于提振购房者信心，但是作用有限，因为地方政府无法对关键性的“限贷”政策做出调整。
“开发商手里都有很多库存，现在救市能有个机会赶快出货，还涨价不是傻子吗？”上述深圳龙头房企高管对记者坦言，2014年都将是一个去存货的过程，房价环比仍将继续降温。
万科副总裁毛大庆近日在一场内部沙龙上透露，多数城市存消比在上涨，21个城市超过12个月，9个城市超过24个月，其中，无锡57个月，天津39个月，杭州和上海为33个月，深圳29个月。而批售比也处于恶化状态，除北京、上海相对较好外，其他城市市场情况均不好。中原地产市场研究部总监张大伟认为，现在开发商降价主要有三方面原因，首先是信贷紧张，其次是库存压力大，三是预期变了。而信贷是最关键因素，今年就算全面放开限购，如果信贷依然收紧，市场依然会降温。(华夏时报）