我市多家银行房贷细则落地 最多可打7折！

9月30日，房贷新政出台后，催生了一批“等待族”，等待各家银行实施细则的落地。记者了解到，我市最早执行新政的是浙商银行嘉兴分行。“从10月15日开始，我们开始执行‘认贷不认房’的房屋信贷政策。”浙商银行嘉兴分行业务管理部副总经理崔永华说道。

据介绍，对于已结清购房贷款，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，浙商银行执行首套房贷款政策，即首付比例不低于30%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。另外，针对名下房屋贷款余额为零的家庭申请贷款购买别墅、排屋等非普通商品住房，也可享受首套房政策首付比例不低于50%，贷款利率下限为基准利率的0.85倍，同时根据近年来房地产价格的变化情况，将非普通商品住房（除别墅、排屋）的价值标准明确为500万元以上，体现了商业银行对高档住房贷款定价的灵活性和差异性。

记者从邮储银行嘉兴分行了解到，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付比例为30%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，可执行首套房贷款政策；在已经取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，贷款最低首付比例为50%；对于未结清相应购房贷款的家庭，按照原办法执行。

农行嘉兴分行则表示，对无个人住房贷款记录或个人住房贷款已结清的家庭，申请贷款购买首套普通自住房或改善型普通自住房，名下无住房或拥有一套住房的，贷款首付比例最低30%；现名下拥有两套及以上住房的，贷款首付比例最低40%。

贷款利率

各家执行情况不同

虽然在房贷细则中，提及房贷利率0.7倍的字眼，但是真正得到实惠却需要满足多种条件。浙商银行明确，该行首套房贷款利率一般在85折到9折，最高可打7折，但是这得根据客户各方面情况进行综合评定，这一评定也需要上级银行来审核。与此同时，要申请浙商银行的房屋贷款，还得看是否是银行合作的房产客户。

相比商业银行来讲，国有银行就有点“抠门”了。农行则具体根据客户资质、偿付能力、信用状况等按照市场化原则，确定贷款利率。建行首套房贷利率仍保持现行政策，即执行基准利率，低于基准利率的仍需申报审批，最低为基准利率的0.95倍，即95折。

另外，工行、中行、交行等三大国有银行仍在等待上级通知，预计近期将会陆续出台房贷细则。