房贷细则“靴子”相继落地 有银行给出利率7折优惠

浙商银行、邮储银行、农行、建行……

房贷细则“靴子”相继落地有银行对特优客户给出利率7折优惠

南湖晚报记者 姜鹏飞

刚刚闭幕的2014年嘉兴秋季房博会，无论是成交量还是人气都超过了人们的预期。目前，众多购房者最关心的问题无疑是——各大商业银行的房贷实施细则到底何时落地？记者昨天获悉，浙商银行、邮储银行、农行、建行等多家银行的房贷细则已经落地。

多家银行执行“认贷不认房”

按照央行新的“认贷不认房”标准，拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请购买普通商品住房，视为首套房。

10月15日，浙商银行在全市率先实施新的首套房认定标准。该行业务管理部相关负责人表示，只要借款人家庭名下房贷余额为零，申请贷款购买普通商品住房均可享受首套房政策，首付比例不低于30%，贷款利率最低可至基准利率的0.7倍。不仅如此，名下房贷余额为零的家庭申请贷款购买别墅、排屋等非普通商品住房也可享受首套房政策，首付比例不低于50%，贷款利率下限为基准利率的0.85倍，同时根据近年来房地产价格的变化情况，将非普通商品住房（除别墅、排屋）的价值标准明确为500万元及以上，体现了商业银行对高档住房贷款定价的灵活性和差异性。

邮储银行嘉兴分行的细则为：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付比例为30%；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，可执行首套房贷款政策；对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房的，贷款最低首付比例为50%。

昨天，记者从农行嘉兴市分行获悉，该行对无个人住房贷款记录或个人住房贷款已结清的家庭，申请贷款购买首套普通自住房或改善型普通自住房，名下无住房或拥有一套住房的，贷款首付比例最低30%；现名下拥有两套及以上住房的，贷款首付比例最低40%。

建行嘉兴市分行也已按照最新政策受理个人住房贷款，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，可参照首套房贷款政策受理。

7折优惠可以有，但不容易

相对于统一的“认贷不认房”，各家银行对首套房贷利率优惠的执行有所差异。

浙商银行嘉兴分行相关人士介绍，该行首套房贷利率一般为基准利率的8.5折到9折，最高可打7折，具体看客户的情况。不过，利率在8折以下的需要上级行审批。这几天，该行已接到许多客户的咨询电话，但由于该行合作楼盘有限，因此受益对象不多。

农行则根据客户资质、偿付能力、信用状况等情况，按照市场化原则确定贷款利率，一般客户执行基准利率及以上，优质客户最低可执行基准利率的0.95倍，特优客户最低可执行基准利率的0.7倍。

另外，农行对尚有一笔个人住房贷款未结清且名下只拥有一套住房的家庭，申请贷款购买住房，贷款首付比例最低60%，利率最低执行基准利率的1.1倍；对有两笔及以上尚未结清个人住房贷款，或尚有一笔个人住房贷款未结清但名下拥有两套及以上住房的家庭，继续暂停发放个人住房贷款。

建行首套房贷利率仍执行基准利率，低于基准利率的需申报审批，最低折扣为基准利率的9.5折。

部分银行仍在等待细则

记者采访了解到，针对央行“向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款”的新政，多家银行也出台了相应的细则。

农行嘉兴市分行有关人士表示，对于符合购房所在地购房政策的非本地居民，该行可以发放个人住房贷款。但非本地居民如果已在拟购房所在地拥有一套住房，贷款首付比例最低60%，利率最低执行基准利率的1.1倍；在拟购房所在地拥有两套及以上住房的，暂停发放贷款。

昨天，记者向工行、中行、交行三大国有商业银行及其他多家银行求证，得知目前这几家银行仍在等待上级行的通知，预计细则近期会陆续出台。

嘉兴学院房地产研究室的有关专家及苏嘉、金都、东菱等多家房产公司负责人分析，随着房贷实施细则的陆续出台，刚需和改善型购房者会加快出手，这将在一定程度上带动住宅销售。