利好新政＋房博会楼市回暖“看得见”

仿佛一缕清风“小鲜肉”楼盘搅动禾城

N晚报记者 吴觉 图片由苏嘉房产提供

当楼市“银十”遇到“房贷新政”，加之“楼市十七条”以及公积金新政等多重利好，禾城的楼市会走向何方？

一晃，10月已过去一大半，在各项利好政策的保驾护航和房企优惠的轮番轰炸下，此前保持波澜不惊的楼市终于出现了变化——成交量迅速回升。继国庆期间177套的商品房备案成交量创下了近4年来新高之后，秋季房博会又以406套的数字刷新了近5年秋季房博会商品房成交量的纪录，而10月第三周的备案成交量更是环比增加了20.8%。

今年的“银十”已经板上钉钉，接下来楼市会延续这种热销态势吗？近期哪些楼盘比较受购房者青睐？未来房价会上涨吗？

禾城楼市“银十”成色十足

9月最后一天，一颗“重磅炸弹”袭来——央行和银监会联合发出《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。

新政一出，全国人民都感受到了它的威力。十一期间，不少嘉兴市民改变了原定的出行计划，选择在各个售楼处穿梭。作为不能错过的营销节点，国庆节前以及国庆长假期间，各楼盘营销中心内促销优惠以及暖场活动特别多。与丰富多彩的活动相得益彰的，就是国庆长假期间的备案成交量了。嘉兴市住房保障局官网统计数据显示，今年国庆7天长假，嘉兴楼市共备案成交各类商品房177套。虽然与2009年和2010年的好行情仍有差距，但是，这一成交量也创下了近4年的新高。

挟国庆黄金周的尾巴，10月第二周（6日至12日）楼市依然红火。这一周，全市共备案成交各类商品房418套，其中住宅方面表现尤其抢眼，共备案成交306套，另外商业用房备案成交46套，办公用房备案成交51套。

在前两周打下的良好基础上，第三周（10月13日至19日）禾城楼市继续保持稳健的走势。备案成交各类商品房505套，备案面积3.76万平方米，备案金额40643万元，其中住宅备案成交302套，商业用房备案成交107套，办公用房备案成交83套，其他用房备案成交13套。虽说住宅成交量变化不大，但由于商业和办公用房成交量的大幅增加，使得整体成交量有了较大提升。

“小鲜肉”催热久无波澜的楼市

10月16日至19日，2014“宜居城市·嘉兴”秋季房地产博览会盛大举行。此次楼市的狂欢共吸引了来自59家房产开发公司的73个楼盘，其中展销楼盘58个、展示楼盘15个，为期4天的房博会共成交商品房406套。

除了老盘的盛装亮相外，禾城楼市的“小鲜肉”——纯新盘更是激起了禾城购房者极大的购买欲望。多数新开楼盘以低价亮相或优惠存抵来积蓄人气，比如国际商务区新盘佳源·优优花园以“震撼起价6600元/平方米，折实均价7380元/平方米”的价格亮相房博会，首批多层洋房“存1万抵3万”火爆认筹中；首次盛装亮相房博会的金洋·紫金艺境则打出了“5888元/平方米起，存1万抵3万火爆认筹中”的旗号；定于11月1日盛大开盘的世合理想大地也推出了“存1万抵3万”、“存2万抵5万”的认筹优惠……

作为禾城首座运动社区，苏嘉·宝格丽公馆(楼盘页 户型图库 动态 价格) 在房博会上备受瞩目。记者从宝格丽公馆(楼盘页 户型图库 动态 价格) 的相关工作人员处了解到，虽然尚未正式开盘，但房博会4天该楼盘吸引了千组客户来访，其中400多组客户达成购房意向，40多组客户正式下定。

而选择在10月18日开盘的纯新盘金都·南德大院更是人气爆棚。据金都相关工作人员介绍，首批200多个房源引来了千人到场，3小时已经劲销八成，金额更是突破2亿元。

品质老盘进入“春暖花开”阶段

除了“小鲜肉”备受关注外，因近期利好政策以及促销力度大等因素，不少品质老盘也逐渐走出低谷，进入了“春暖花开”的阶段。

位于秀洲新区的龙盛·右岸名邸属于现房，房博会期间该楼盘一口气推出了10套特价房。“房博会期间，我们的特价房都是一口价5299元/平方米，且认购有机会获得iPad mini。房博会4天，我们现场成交了30多套房子，另有意向客户三四十组。”龙盛·右岸名邸的策划副经理徐礼祥告诉记者，10月份该楼盘的销售情况一直不错，第二周和第三周的备案成交量均位居“市本级商品住宅单周销量达10套以上小区”榜单的首位，其中第二周备案成交67套，第三周备案成交40套。

“新政出来后，改善型客户换房子的需求被激发了，来我们售楼处看房子的客户比之前增加了近30%。这种变化在销量上也有所体现，房博会期间我们共成交了10多套大平层，意向客户也有近20组。”东菱地产销售部经理洪涛表示，等商业银行房贷新政细则落地后，他们楼盘的销量还会继续提升。

记者了解到，本月万达广场、铂金府邸(楼盘页 户型图库 动态 价格) 、尚东名邸(楼盘页 户型图库 动态 价格)、紫元·尚园、万科·金色梦想、恒大绿洲(楼盘页 户型图库动态 价格) 、信达·香格里、万科·海上传奇等老盘均有不俗的销量。另外，东菱、佳源、金都、信达、万科等多家房产公司的有关人士都表示，一旦房贷细则落地，一些意向客户就会签约。

“银十”效应会延续吗？

市场回暖也带动了开发商的积极性。据悉，信达·翰林兰庭、苏嘉·宝格丽公馆(楼盘页 户型图库 动态 价格) 等不少楼盘计划在10月底或11月初开盘或者推新。

“在政策的刺激之下，楼市小回暖是肯定的，后续销量应该还会有一定幅度的增长。不过，很多意向客户在等待银行贷款细则落地，我了解到，建行、农行的新政细则已经开始实施，预计接下来很多客户会来和我们签约。”苏嘉房产的一位相关负责人告诉记者。

“10月份楼市确实出现了回暖，后续的成交量肯定会比前几个月大。但是，观望情绪可能依旧会在短时间内存在，因为公积金新政细则还没出台，另外也有人在期待新的利好政策出现。”洪涛分析。

在2014嘉兴房地产业发展高峰论坛上，中国住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，处于长三角这个经济快速发展的城市群里，嘉兴的发展前景肯定是很好的，“长期以来房价处于稳定状态的嘉兴楼市是一个非常好的市场，预计未来这里的房价仍是稳定的。”

在此前接受采访时，嘉兴学院房地产研究室主任吴兴陆表示，“嘉兴楼市整体供大于求，要短时间改变这个格局有一定难度，楼市恢复到前几年火爆状态的可能性不大。不过，随着商业银行房贷实施细则的落地以及嘉兴公积金配套房贷实施细则的出台，房博会效应还将延续。从购房者个人角度来说，目前房源多、价格又便宜，是置业者入市的好时机。”

另外，也有不少人担心，随着楼市回暖，开发商会提价。虽然目前嘉兴楼市去化压力不小，但确实有一些开发商表示，新开楼盘价格趋势必然是低开高走。因此如果市民想购买新楼盘房源，选择一期项目无疑更划算一些。

10月1日至21日商品房销售情况

商品房

1260套

住宅

873套

商业用房

176套

办公用房

191套

其他用房

20套