嘉兴大润发NO.2签约，城西人民喜大普奔

今天最热闹的消息必是大润发NO.2的签约了。这块历经坎坷饱经沧桑的空地，终于迎来涅槃重生的机遇。在此时此刻，禾枫有必要来梳理此地块的前世今生，以及大润发签约可能带来的区域提升机遇。
 
 
惯例，先分析地块：东至马家港沿河绿化带，南至道路，西至中环西路东侧绿化带，北至东升路。占地36301.4平方米，合约54.55亩。
 
 
就是这块东升路与中环西路的十字路口地块，周边遍布住宅小区，既有高端别墅小区，又有亲民的大型拆迁小区，而嘉兴最好的实验小学仅离此几百米之遥，可谓城西极为成熟的生活居住地段。
 
唯一困扰此地块的严重问题：商业配套极缺。
 
缺到什么程度？中环西路以西的一片高端别墅区，买菜要跑到昌盛花园边的农贸菜场。（且菜的品种和档次都极为一般）而买平时日常的生活用品呢？仅紫金凰庭门口江南超市一家。
 
而此片区唯一的住宅配套商业----丽池庄园的沿街商铺，在小区交付五年后至今依然冷冷清清，空空如也。除了二期售楼处，竟然无一营业。此小区业主打个酱油都要到千米之外。
 
 
而唯一的大型超市，2005年开发此地块，进驻嘉兴的易初莲花，又偏偏不争气，经营不善，在2011年5月关门走人了。
 
 
至此开始的3年，这块地就陷入苦逼状态。11年易初莲花撤出后，原来的超市建筑也被拆光，重新还原成05年之前的绿色田园。。
 
时间来到2012年6月18日，此地块变身经开区2012-12商业用地，重新进入土地市场。可无奈的是，因政府对地块的容积率设置太高（容积率3.5），而5886元/平的起拍价又太贵，导致不幸流拍。
 
这一流拍，又是一年多过去了。
 
时间再次来到2013年10月16日，该地块以经开区2013-37号商业用地身份，再次进行拍卖。不过也许是某些环节没处理好，委托方中途收回土地，终止挂牌。
 
最后，再过了两个月，2013年12月26日，此地块终出嫁。嘉兴杉杉生活广场有限公司以4965元/平的起拍价，成功竞得此地块。容积率依然是3.5，而起拍价已经较一年前降低了近1000。折合后的楼面价仅1418元/平。
 
当然，在起拍价降低的同时，此地块更增加了一个操盘条件：商业计入容积率建筑面积不大于总的计入容积率建筑面积的50%。超市建筑面积不得少于1万平方米，必须由土地受让人持有，不得分割销售、分割转让。