宁波限购悄然松绑 打响5月省内救市第一枪

之前5月的第一篇推送，就提到了宁波楼市的地震----4月30日晚宁波奥克斯缔壹城直降3500-5500元/平闪电开盘。当天晚上开盘没多久，老业主即闻风而至，谈判破裂后，老业主情绪激愤，开始打砸售楼处。这也是2013年以来，宁波首次出现老业主因降价，过激维权事件。

从微观来说，奥克斯一直擅于降价，08年的盛世天城一幕历历在目。但从宏观来说，宁波楼市的整体状况，确实到了不破不立的时候。

据宁波克而瑞数据显示，4月份，宁波房地产市场商品住宅成交1468套，同比下降33.03%。而万科毛大庆更是在最近的会上指出，宁波的存化比在36个月以上，几乎已经到了病入膏肓不得不救的程度。

而且，作为省会城市的杭州虽然情况也极为不妙，但吸引了众多眼球的省城，在高光之下势必无法第一个开口行动。于是宁波顺理成章，自然就成为浙江省内第一个松绑限购的城市。

5月5日，宁波市房地产协会召集各地产企业负责人召开会议。在此会议上，地产协会负责人口头阐述宁波限购政策将有所调整：”本年5月份起，宁波市全市范围，购房家庭拥有的房产信息核查从户籍所在地与拟购房所在地两地需同时进行变更为仅需在拟购房所在地核查。” 此举象征着宁波起头放宽购房资历。

房产持有情况从两地审核变为一地审核，象征着什么？一职员通俗的诠释道：“若户籍在鄞州，要在市三区买房，原来在鄞州和市三区都要核查购房家庭是否拥有二套或二套以上住房，而现在变更为只需在市三区核查。”

也就是说，纵然购房者在宁波市某区域有多套房，但只需在其余区域没有房或只有一套房，那么他还可以继续购房。而在此之前，在宁波大市范围内有两套住房的，都被禁止再买房。

说得再简单点，限购政策缩小到每个区。以前是按照市为单位限制购房。而现在，以区为单位限制购房。

不过，相关负责人坦言，当前房地产形势较为敏感，要求与会企业在操作这项政策的过程中，只做不说。并且一再强调，从业人员无论是对此项政策还是房地产市场形势都不要做任何评论，以免导致此项政策快速夭折。

禾枫真心极为钦佩能做出如此政策调整的负责人。犹如高空走钢丝，火中取栗，真是难为了各位领导啊，既没有抵触现有的中央限购政策，又实际上适当的为限购做了松绑。

目前各种松绑限购的细节尚未有过多透露，具体操作的流程也没有多说。但这绝对就是一个信号，意味着浙江省的政策救市，正式开启！

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另外，松绑限购仅仅只是第一枪而已，作为救市政策，这一枪还远远不够。 

比较重要的是银行的限贷政策，目前来看银行依然卡得比较紧，是否宁波会有配套的银行政策出台尚未明确，当然从其他城市的表现来看，这个貌似是中央的杀手锏，不会轻易让地方政府擅用。

另一方面，二手房买卖政策是否也会有所松绑，尤其是在税收(地方税收)政策的调整，也还没有明确的消息。

但，所有的城市几乎肯定，一定会跟进！包括犹抱琵琶半遮面的杭州，从政府的内心里早就想松绑限购了！

嘉兴作为少数省内没有限购的城市，虽然没有限购松绑的问题，但必定会跟随杭州宁波温州等城市，在契税和贷款方面做出救市调整。5月的浙江楼市，犹如一出大戏，目前才刚刚报完幕，真正的高潮远未降临，各位看管就请擦亮眼睛，慢慢看好戏吧！