忽如一夜春风来2227套备案量掀起楼市新高潮

“银十”效应明显 今年的冬天对于房产商来说可能是个“暖冬”

一晃，“金九银十”已经悄然结束。如果说，禾城楼市“金九”战绩不佳的话，那么“银十”无疑打了一个漂亮的“翻身仗”。

随着信贷“开闸”、公积金门槛降低、嘉兴楼市“十七条”等一系列“救市”信号的释放，10月份，嘉兴楼市逐渐升温。据粗略统计，上个月我市共备案成交各类商品房2227套。

市场回暖的步伐也让开发商开盘推新更加积极，11月，嘉兴预计将有信达·翰林兰庭、佳源·优优花园、苏嘉·宝格丽公馆 等近10个楼盘推新。一大波“小鲜肉”即将来袭，今年最后两个月禾城楼市是否会延续10月的暖意呢？

政策“春风”助推楼市

9月最后一天，楼市一颗“重磅炸弹”袭来——央行和银监会联合发出《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。

受新政以及各楼盘营销中心内促销优惠活动的影响，今年国庆7天长假（10月1日至7日），嘉兴楼市共备案成交各类商品房177套。虽然与2009年、2010年的好行情仍有差距，但是这一成交量也创下了近4年的新高。

挟国庆黄金周的尾巴，10月第二周（6日至12日）楼市依然红火。这一周，全市共备案成交各类商品房418套，其中住宅方面表现尤其抢眼，共备案成交306套。在前两周打下的良好基础上，第三周（10月13日至19日）禾城楼市依然保持了强有力攀升的走势，备案成交各类商品房505套，其中住宅备案成交302套，商业用房备案成交107套，办公用房备案成交83套。

第四周（10月20日至26日），上涨的走势更加强劲，全市以677套的各类商品房备案成交量创下了开年以来周成交量的新高。从成交构成来看，住宅的主力地位依然稳固，该周住宅成交478套。

作为10月的收尾，上一周（10月27日至31日）依然拥有不俗的成绩，5天共备案成交各类商品房476套，其中住宅396套。至此，10月完美落幕，全市商品房备案成交量达到2227套。

10月禾城哪些楼盘“最抢镜”

在2227套备案成交量的背后，到底哪些楼盘比较受市民欢迎呢？不妨让我们来盘点下那些风头正劲的楼盘吧。

10月份，秀洲新区哪个楼盘最给力？龙盛·右岸名邸绝对是当之无愧的NO.1。“5”字开头的优惠价格，再加上现房实打实的优势，让不少禾城市民颇为心动。记者从嘉兴住房保障局商品房在线备案系统了解到，从9月29日至10月26日，该楼盘共备案成交了190套商品住宅。

再看国际商务区，万科·海上传奇Ⅱ自9月26日开盘以来一直备受青睐。系统显示，仅9月29日至10月12日，该楼盘就备案成交了95套住宅。10月份海上传奇的2#楼加推，再次续写了万科的热销传奇。

同样身处国际商务区，依傍70万平方米旗舰级城市综合体、坐落于嘉兴繁华CBD核心的万达华府，亦拥有不俗的备案成交量。据悉，9月29日至10月26日，该楼盘共备案成交了62套住宅。目前，万达金秋购房节又隆重启幕，万达华府85至143平方米户型售价5958元/平方米起，誓要启动嘉兴抢房模式。

除了以上楼盘外，铂金府邸 、宝石公馆、格兰英郡 、尚东名邸、紫元·尚园、万科·金色梦想、恒大绿洲 、信达·香格里等楼盘也均有不俗的销量。

另外，某些楼盘的热销虽然未在备案成交量上有所呈现，却仍在10月的市场分得了一杯羹。据悉，房博会期间，金都·南德大院电梯花园洋房火爆首开，千人到场，3小时销售额破2亿元，再续金都在禾城的传奇。10月26日，金洋·紫金艺境首开，价格5888元/平方米起，1小时劲销100多套住宅。

11月新盘扎堆上市

经历蓄客攒人气之后，10月嘉兴市共有6个楼盘上市，其中经房·浅水湾、金洋·紫金艺境、金都·南德大院和徽商大厦为首次开盘。

如今，“银十”已经结束，2015年更是进入了倒计时阶段，在2014年仅剩的两个月，各大房企纷纷紧抓时机，冲击年底销量。据悉，11月，我市或将有近10个楼盘开盘或推新，再次搅热楼市。

11月1日，世合理想大地·至善里正式开盘，这也拉开了本月“楼市大战”的帷幕。作为全中国乃至全亚洲第一个光伏发电的田园小镇，世合理想大地3年时间只用来养土地、造环境，正是这样全新的居住理念深深打动了嘉兴及周边地区的精英人群，众多认同自然生活理念的拥趸者纷至沓来，至善里开盘现场热闹非凡。

除此之外，南湖壹品、香缇御峰 、绿地新都会  等近10个楼盘也纷纷锁定了11月的档期。作为佳源集团的升级之作，佳源·优优花园是佳源集团在国际商务区的首个高品质楼盘，稀缺多层电梯洋房；作为信达建设的情怀传承之作，信达·翰林兰庭将携25幢新古典主义建筑高调亮相，并通过层次转变、景观布置营造生态舒适的社区居住环境；作为禾城首座健康运动住宅小区，苏嘉·宝格丽公馆) 能让你轻松实现从“安居时代”向“优居时代”的大跨度转变……

禾城楼市或将迎来“暖冬”

9月30日，央行和银监会发出通知，称对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。10月14日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求各地放松公积金贷款条件。

两大政策的出台迅速催热了嘉兴楼市。记者从东菱、苏嘉、佳源等多家房产公司了解到，在刚需户型依然受宠的同时，最近各大售楼处内询问改善型户型的客户有了明显增加。

在此前接受采访时，东菱地产销售部经理洪涛表示，房贷执行“认房又认贷”政策压制了一批改善型需求，“按照原来的政策，购房者名下有一套房产再次购房就视为二套房，不仅首付需要六成，而且贷款利率执行基准利率1.1倍。对于很多想要改善住房环境的购房者来说，这个门槛太高了，他们不得不放弃再次买房。现在新政出来后，改善型客户换房子的需求被激发了，来我们售楼处看房子的客户比之前增加了近30%。”

“我名下本来有一套80平方米的房子，虽然一直考虑换房子，但是六成的首付让我有心无力，现在按照新政我只需要付三成首付，这确实让我以及身边和我一样想换改善型住房的朋友都心动了。”在某事业单位工作的48岁的张女士说，这段时间她和小姐妹在一起物色合适的楼盘。

在此前接受采访时，嘉兴学院房地产研究室主任吴兴陆就预计，随着商业银行房贷实施细则的落地以及嘉兴住房公积金配套房贷实施细则的出台，房博会效应还将延续，嘉兴或将掀起新一股购房热潮。因此，这个冬天对于房产开发商而言，可能是一个“暖冬”。