让人惊呆了的房地产税费清单

统计显示，算上各类规费、杂费，房企税费支出大致是净利润的2倍。当然，高税费最终必然转移到房价上。房地产“大佬”任志强曾对媒体说，房价里70%是税费，各种费用多达180多种。至于到底涉及哪些税费，很多人可能并不知晓。现在，笔者有幸在《中国地产报》上一览房地产税费清单，不由得惊呆了。

首先，收取税费的单位五花八门。除了地税和财政部门外，还有国土局、建委、拆迁办以及勘探、规划、人防、电力、热力、自来水、燃气、质检、环卫、环保、节水、市政、电信、文物、地产交易等单位。有些杂费是普通百姓闻所未闻的，比如白蚁防治费、新墙体材料发展基金、散装水泥专项基金、面积测绘费、防雷减灾费……房地产似乎就是一块“唐僧肉”，人人争而分之，有开发商戏言，只要不嫌麻烦想收费，几乎每个政府部门都能找到理由从房地产项目上“揩油”，甚至计生部门也能以检查农民工生育情况的名义收费，而且大多有“红头文件”。

其次，税费比例之高令人瞠目。比如供电设计费为工程造价的5%，排水、给水设计费均为工程造价的4.5%，劳保统筹费为工程造价的3.55%，教育附加费为营业税的3%。再比如日照分析费1元/平方米（建筑面积，下同），施工图审查费1.3元/平方米，电话穿线费10元/平方米。这是我随手抄录的几组数据，看看这些数据，房价焉能不被“垒高”？

再次，名目繁多的税费，最终进了谁的腰包？土地出让金、税收归政府财政，这是常识。但有些畸高、重复的收费原本没必要收取，何况收上来的钱并不归财政，而是“肥”了某些单位，基本上就是盖章收费。最终，与法定税费一样，各类杂费当然也要转嫁到房价中。

看看这份令人眼花缭乱的房地产税费清单，我和小伙伴们真的惊呆了。当我们习惯于批评一些地方政府过度依赖“土地财政”时，殊不知，那些多如牛毛、原本不该收或者不该收那么多的杂费，也养肥了诸多盖章收费的单位。

可见，抑制房价，确保房地产业健康发展，让百姓买得起房，与其出台楼市调控政策，不如落实中央简政放权精神，依法清理房地产领域的那些重复收费、过高收费和违法收费。

2013年，64家A股上市房企净纳税额与净利润之比为1.15比1。也就是说，房企每赚2.15元，政府要拿走1.15元，企业只拿到1元钱。而在这场房地产业被瓜分的“盛宴”的背后，是无数家庭穷尽几辈人的积蓄买一套房子，是无数年轻人成为“房奴”，是国民经济被房地产业“绑架”……