多楼盘上调售价！成交回暖房企难抑涨价冲动

限贷政策松绑后，长三角区域多个城市成交量迅速回暖。伴随成交量的探底回升，绿城、九龙仓等房企开始小幅上调楼盘售价，幅度在5%-10%不等。

“上半年不少新盘为了回笼资金而低开，一些楼盘以微利甚至是亏本价在卖。10月交易量上去后，开发商自然生出涨价的想法。”在杭州、苏州均有项目的一家中型房企营销主管告诉记者。

中国指数研究院杭州分析师高院生指出，一些房企想通过小幅提价来试探市场的反应，以此来制定下一阶段的销售策略。此外，一些开发商在回笼了足够资金后，也认为到了调价的时机。

戴德梁行董事伍惠敏则表示，在长三角城市普遍面临较大库存压力的形势下，房企涨价既不利于年度销售业绩的完成，还有可能丧失年底最好的去库存机会。

多家房企悄然提价

在上半年堪称降价急先锋的九龙仓，近期在长三角区域突然掉头，部分楼盘开始小幅提价。

“单从价格来看，的确有所上涨。这个月准备加推的2号楼房源，均价比之前上涨了2000多元。价格上调有一定原因，这次准备推出的房型比上一批要好。”杭州君玺项目一位销售人员向记者表示。

不仅是杭州项目，九龙仓在苏州、常州的部分项目，售价也有所上涨。

“十一”期间，九龙仓在常州的年华里项目悄然提价。该项目上半年价格一度降到5000元/平方米，而在今年10月前后楼盘价格上调至5500元/平方米，每平方米上涨了500元。而据数据显示，九龙仓在苏州的时代上城项目10月的售价为12000元/平方米，而11月初该楼盘的价格已经涨至12500元/平方米。

不论是降价还是涨价，九龙仓的价格调整，都与该公司副主席周安桥上半年定下的“随行就市”销售策略一脉相承。“价格要视市场和楼盘的情况而定。去化速度慢，价格降一点；销售趋好，也可以涨一些。”周安桥曾表示。

实际上，有涨价冲动的，不止九龙仓一家。