城西刮起降价风 嘉兴楼市震荡之势引发业界哗然

　　但就正面临降价潮来袭的嘉兴市场，冯慧也特别提醒购房者，房价若是过分快速增长那是一种不理性的市场表现，但反过来看购房者过分理性坐等丧失时机也是一种市场不理性的表现，“因为从这些年嘉兴的房价控制来看还是比较好的，一直是在全年均价7400元/平米左右，没有出现大幅波动。而就购房者们对于房价的合理性判断，我觉得我们更应该从房价的构成要素来做分析，从土地价格来看嘉兴的土地成本逐年上涨，加之建造成本和财务成本和税收成本算上后，我个人认为嘉兴的房价仍处在一个合理价位。如果我们过分要求降低价格，当开发商的正常利润在市场中无法保证时，这必将迫使开发商们降低开发成本，最终损害的依然是消费者自己的利益。这样的事情在以往的嘉兴市场中不无先例。”
　　在过往的几次降价风波中，购房者往往会表现出“乱花渐欲迷人眼”的状况。什么价格才是底价，何时才出手？这两问题往往是购房者们最犯难的问题，冯慧也给出了她的意见：“开发商如果选择降价不外乎是想资金面上快速回笼资金，如果一个项目从长期走势上看没有出现泡沫，一直较为良性在运作的，如果第一轮出现价格较大降幅时，可以断定是为了快速回笼资金的考虑，这是果断出手的好时机，因为开发商一旦通过第一轮降价缓解了资金压力后，就会马上停止降价。其实房价只要达到自己心理预期就可以适时出手，因为有时候一等再等，往往会错过一波行情，之后就再也没有了。”