荣成二手房市场活跃起来价格走低成交量回暖

今年，一线城市房产新政陆续出台，对楼市的刺激作用明显。荣成近期虽没有房产新政落地，但二手房市场活跃了起来。二手房房源增多，价格走低，使原本有意愿买房但处于观望状态的市民，也开始奔走看房，精装修的二手房最受欢迎，成交量也开始有回暖的迹象。

一套房一天6拨人看

市民杨女士近期比较忙碌，尤其是到了周末更是忙。她代姐姐卖一套房子，每天看房的人太多，让她应接不暇。

“上周六上午三家人先后来看了这套房子，下午又有三家。”杨女士说，她不住在这个小区，所以一有人要看房，她就要骑着电动车赶过来开门，周末两天，她来往跑了十多趟。

与杨女士一样，市民李先生也在为卖房子忙碌着。李先生介绍，他在黎明小区有一套房子要卖，最近看房子的人突然多了起来，不时有人打电话要过去看房子，他只好来回跑，过去开门，让想要买房子的人看看房子。

市民宋先生近期正在市区奔走看房。宋先生说，孩子明年就要上小学了，他想在第二实验小学附近片区看看房子，早点买上一套房子，方便孩子上学。

记者从市区成山大道一家房屋中介公司了解到，近期看房子的市民的确增加了不少，工作人员每天闲不住地带客户看房，不像前几个月一天也没几个人看房。

房源增多拉低价格

荣成二手房迎来看房潮无疑跟房价走低分不开。据售卖自家旧房的李女士说，与去年同期相比，二手房房价明显走低。

“卖二手房的多了，房子卖不上好价钱。”李女士说，她要售卖的房子位于市区黎明小区，她挂出售卖已经一年多了，去年她的房子对外售价是30万元，房屋中介工作人员上门评估，给挂出了31万元的价格。其间，有人出价28.8万元想要买房，由于价格比较低，李女士拒绝了。今年虽然迎来了不少看房人，但却迟迟没有成交。于是李女士找到另一家房屋中介，帮忙评估房子的价格，中介给出了27万元的价格。“比去年低了好几万，早知道早点出手了。”李女士追悔莫及。

记者在市区十里河小区、青阳小区、黎明小区、花园小区4个小区采访发现，4个小区都有不少房屋的窗户上贴着“出售”的字样。

“近期卖二手房的越来越多了，今天我们公司又挂出了3套新的房源，房源多了，带动价格下降，所以看房的人多，成交量也有了回暖的迹象。”某房屋中介公司的一名工作人员透露，近一个月来，她已经卖出了5套二手房，而前两个月，她仅卖出了一套二手房。

记者上网搜索荣成二手房房源发现，二手房房源十分充足，很多市民都打出低价销售的醒目字眼，低于40万元的二手房有很多，尤其是老旧小区的二手房。

“去年就让我老爸赶紧卖，可他犹豫了，现在想卖也卖不上好价钱了，只能看行情再说了。”于女士了解到二手房价走低后感慨地说。

精装修房最抢手

“我们是给老丈人和丈母娘买房，因为他们住在农村，到了冬季家里很冷，老人生活十分不便。”市民宋先生说，既然是给老人买房，他肯定首选精装修的，因为工作忙，没有精力也没有时间装修房子，所以他在看房子的时候选择一步到位的房源。

“最好是精装修，基本上简单拾掇拾掇就能住，这样既不用额外拿钱装修，还能让老人尽快住进来。”宋先生说。

市民刘先生居住在威海，由于工作调动，他和妻子都到了荣成，女儿也跟着来了荣成，考虑到女儿很快就要上小学，涉及到上学问题，刘先生打算在荣成买一套二手房，把孩子的户口落到荣成。“首先考虑的是精装修。”刘先生说，他和妻子工作很忙，无暇顾及房子装修的事情，所以想图省事，买个新一点的精装修二手房。

市民张女士刚刚定下了一套二手房，她选的就是一套精装修的房。“选了一款老式的精装修房子，里面家具家电基本全有，这样我爸妈来住也不用搬多少东西了，方便些。”张女士说，之前她也看了一套十里河小区精装修的房屋，可还没等确定买，房子就被别人抢先下手买走了，所以这次她一看好房子，立马就交了定金。

某房屋中介公司的工作人员透露，市民看房很多都考虑装修问题，购买二手房的市民一般手头并不宽裕，所以对于精装修不用再投钱的二手房比较钟爱，而且精装修的二手房在价格上与未装修的几乎所差无几，这也成为这部分房源比较抢手的原因。

■延伸阅读

买二手房不能留“后遗症”

11月12日，记者在十里河小区看到，很多业主门上都贴着一张“物业费催缴单”，有的几百元，有的几千元。其中一户居民已经贴出“出售”字样，但门上仍旧贴着一张“物业费催缴单”，该户居民共计1700多元的物业费没有结算。

荣顺律师事务所律师尹强表示，购买二手房一定要注意擦亮眼睛，做好一切准备功课，避免买到“麻烦房”。比如买二手房时，应该让原房主结清欠缴的物业费。

另外，尹强表示，购买二手房时，除确保两证即房权证和土地证齐全外，还要查看房屋是否有按揭。买方可以要求卖方到房管部门或开发商处查询房屋当前的状态，避免房屋存在按揭，给今后办理手续带来麻烦。同时，买二手房时不能交付全款，而要等房屋办理过户，拿到房产证以后再交清全款。

倘若买卖房屋涉及到选取中介，建议市民尽量选取品牌中介，可以为买卖房屋省去不少麻烦。同时，买房人要看清合同细节，除了房价、中介费等一些比较大的费用问题，一些关键细节也应在签订合同前事先约定好，避免留下“后遗症”。