小长假成交走低 5月首周嘉兴楼市成交324套环比降2.7%

       据嘉兴市住房保障局商品房合同备案系统显示，5月首周（4月28日-5月4日）嘉兴市共成交各类商品房约324套，环比上周的333套下降约2.7%，其中普通住宅销售备案237套，商业用房销售备案58套，办公用房销售备案26套，其它销售备案3套，备案总金额25074.938万元。
　　上周受“五一”小长假影响，销量较前一周略微下跌，从成交走势来看，上周日成交呈现中间低两头高的走势，头三天成交量都维持着近期正常水平，而步入“五一”小长假开始，成交量就直线减少，“五一”三天日均成交量仅为25套，三天总成交量也仅为74套，接近4月29日一天的成交量。
　　纵向对比来看，今年“五一”三天（5.1-5.3）嘉兴楼市共成交各类商品房约74套，同比去年“五一”（4.29-5.1）的219套下降约66.2%，比2012年的102套下滑约27.5%，创近三年来新低。其中普通住宅成交47套，同比去年下滑约59.1%。
　　从成交构成来看，住宅依然是上周成交主力，237套的成交量占上周成交总量的73.1%，商业用房成交58套，占总成交套数的17.9%。从住宅日成交单价来看，上周住宅成交最高单价出现在5月4日，价格为17096元/㎡，最低单价出现在4月29日，价格为2108元/㎡，两者相差价格达到了14988元/㎡。
　　此外，据官网最新预售方案统计，上周嘉兴共有两家项目发布预售方案，位于南湖新区的纯新盘项目铂金府邸2-10#楼申请预售总面积53143.28平米，其中住宅9幢432套申请预售面积49597.15平米，商业用房15套（间）申请预售面积3546.13平米；位于秀洲区油车港镇的弘信观湖申请预售总面积37984.46平米，其中住宅3幢344套申请预售总面积28528.12平米，商业用房3幢48套9456.34平米。
   

嘉兴市商品房2014年4月28日-5月4日每日备案数据
日期	销售备案（套）	普通住宅（套）	住宅最高单价（元/㎡）	住宅最低单价（元/㎡）	商业用房（套）	办公用房（套）	其他用房（套）	总金额（万元）
4月28日	60	43	10582	4574	15	2	0	5078.25
4月29日	72	63	11980	2108	3	6	0	6476.46
4月30日	61	55	14648	3989	1	5	0	5920.42
5月1日	25	18	8959	4632	1	3	3	1538.068
5月2日	17	10	7711	3937	4	3	0	685.68
5月3日	32	19	8498	4599	10	3	0	1765.82
5月4日	57	29	17096	3599	24	4	0	3610.24
数据来源：嘉兴市住房保障局商品房合同备案系统

　　点评：4月的嘉兴楼市终于在上周划上了句点，1576套的月成交量同比去年4月下降了37%，比三月的1662套减少86套，降价风波与观望情绪弥漫下的“银四月”显然成色不足，黯淡收官。
　　嘉兴楼市在降价风波的笼罩下踉跄走过四月，整体而言较为平稳，4月中旬的春季房博会也仅仅是特价房的优惠大集结，而直到上周，在蓝光·名仕公馆打出5055元/㎡起，旭辉·朗香郡挂出5888元/㎡起的广告后，位于秀洲区的龙盛·右岸名邸也打出了“抄底学区房，最低7.8折，总价45万起”的力度优惠，同时嘉盛龙庭“存一万抵十万”团购钜惠也倾情来袭，瞬间引发市场关注，价格战也由此蔓延。
　　与此同时，嘉兴楼市的暖场活动也从未间断。上周恰逢“五一”假期，嘉兴新房成交量虽未见起色，楼市热度却不减。香港兴业·御缇湾“食全食美，港人港味”香港美食文化主题活动，万达金街“五一狂欢嘉年华”、旭辉·朗香郡“五一欢乐汇”、新文化广场五四文化博物馆开馆，佳源·东方都市DIY纸杯蛋糕、秀湖·香颂湾烘培课堂、罗马都市植物写生等等，开发商可谓齐发力，玩转各式创意活动。
　　“红五月”已拉开帷幕，在经历了许久的观望、备战与试水之后，5月的嘉兴楼市能否成功逆袭，静待市场观察。