左兜业主右兜装修公司 装修季小区物业“费”尽心机

       5月，开始进入装修的高峰期。收了房的业主想攒着劲好好“捯饬”一番，装修公司也都摩拳擦掌准备大干一场。可是，要想进入小区装修，必须征得物业公司的同意。垃圾清运费、装修管理费、进场费，物业这只“大手”握着许多不为外人知的“权利”。
左兜业主装修先交三种费
       市民刘小姐两年多前在东五环买了某知名开发商开发的商品住宅，上个月开心地拿了钥匙收了房，准备趁着天气好抓紧装修。“最初，我以为这事儿很简单，先和物业公司做一下申报登记，接着就能干了。没想到，从第一天起，这事就透着复杂。”
登记时，物业公司明确表示，业主装修需要向物业交纳三项费用：装修押金3000元、装修管理费800元、垃圾清运费20元/天。其中，待装修完成三个月后，物业公司复查无问题，3000元装修押金可如数退还。
       “我一套75平方米的两居，搬运材料、收拾、清扫都靠自己，至多需要保洁人员将送到堆放点的垃圾清运走，一项活一个月就得交600元的垃圾清运费，那800元的装修管理费又收来做什么的？”和刘小姐同时装修的很多业主都对费用表示质疑，要求物业公司出示收费依据，而物业公司最终也没能解释清楚。
       据我所知，这一批收房的业主约1500户。”记者按照刘小姐提供的数字算了一笔账，假使每户都按照装修1个月计算，仅装修管理费和垃圾清运费两项，物业公司就进账210万元。而每户3000元的装修押金，至少能在物业公司的账上趴上4个月，利息收入又有约32000元。
几百户业主“斗争”了近1个月，4月下旬，物业公司终于松口，装修押金仍是3000元不变，垃圾清运费下调到2元/天，装修管理费改为2元/平方米。
可是，几天后，当刘小姐运着沙子准备进场装修时，又一个麻烦来了：小区门口出现了一个“沙霸”，但凡不买他家沙子的业主，一律堵着门不让进。
其他业主告诉刘小姐，其实“沙霸”的背后就是物业在撑腰。“物业的水太深了，”刘小姐感慨地说。
右兜
装修公司的“承包学”
       “新建住宅小区都有‘沙霸’，这在圈内是公开的‘秘密’。”在装修行业做了五六年的王旭（化名）告诉记者，不仅是沙子，水泥、瓷砖、小五金，甚至收废品的、搬运材料的工人，在许多小区都是“独一家”的垄断制，业内行话叫做“承包”，受益方要向“承包人”——也就是物业公司交纳进场费。“承包是一门学问，无论是承包人还是装修公司，想进小区，都得靠关系。”
        新建小区收房，尤其是毛坯交房小区，大量业主需要装修，每家装修公司都想咬住这块“肥肉”，谁能进谁不能进，这就得求着物业公司。“物业公司不好明着收钱，就产生了一个中间人，即‘承包人’，代替物业公司行使装修期内的相关事宜。”
        在圈内，“承包人”通常是和物业公司有关系的熟人，凭借关系，在小区收房前拿到承包权，代价则是承诺将所获收益的部分让渡给物业公司。有了承包权，也就有了令人艳羡的招商权。承包人将招商的消息放出，便会有装修装饰公司自动上门。