最近二手房市场的价格倒挂蛮严重

其实不是二手房价格涨了，而是一手房价格降了 中介期待新政出台，今后开发商和房产中介的合作将更加频繁

2014年，注定是楼市调整之年。

今年初以来，与新房市场一样，二手房也经历了较长时间的“低谷”时期。而如今，曾经困顿的二手房市场也开始活跃起来，行情出现了一定程度的好转，咨询、看房的人有所增加，更有不少市民一改此前观望的情绪选择入手。

不过，由于楼市的波动，目前新房和二手房的报价出现了明显的倒挂现象，这对二手房市场产生了一定的冲击。

二手房成交量略有上升

随着政策暖风的陆续拂来，近期，嘉兴楼市一改此前低迷的状态，出现了些许暖意。从新房的备案成交数量来看，市本级近期的周成交量屡创新高，上周（11月17日至23日）770套的备案成交量再次刷新了今年的周成交量纪录。此前“按兵不动”的开发商推盘意愿也更加强烈，苏嘉·宝格丽公馆(楼盘页 户型图库 动态 价格) 、佳源·优优花园、金都·南德大院等楼盘纷纷入市，抢占市场。

除了新房市场给力外，二手房市场也逐渐变得活跃起来。记者从超越房产、大家房产、鼎好房产等房产中介的门店处了解到，最近看房的人明显增加，咨询的客户更是络绎不绝。

“10月份以来，我们公司二手房的成交量确实出现了增长，尤其是放宽了社保等限制之后，新嘉兴人选择入手二手房的比较多。不过，从整体来看，仍是比较小幅度的波动，大概增长10%吧。”鼎好房产经纪有限公司经理全其根说。

谈到市场回暖，超越房产的副总经理张军委介绍，近期二手房的价格并没有太大变化，但是成交量上涨了20%至30%。

价格倒挂让更多市民选择买一手房

“现在新房的价格比较便宜，因此购买新房的市民居多。以我从事二手房行业这么多年的经验来看，今年的一手房和二手房价格倒挂现象算是比较严重的，这对我们二手房中介公司的影响很大。”提到目前二手房市场出现的价格倒挂现象，鼎好房产的全其根显得有些无奈。

全其根表示，一手房和二手房价格倒挂现象出现在很多区域，“比如秀洲新区的龙盛·右岸名邸，之前的特价房只需要每平方米5299元。但是，大多数二手房源的价格在每平方米6500元至7000元之间。即使是同样户型的小高层，差价有些也达到了每平方米1000元。另外，比如罗马都市(楼盘页 户型图库 动态 价格) ，前几年买进的二手房现在报价都在每平方米八九千元，而现在在售新房源的价格则在每平方米7000元左右。所以，在户型、楼层等满意的前提下，大多数市民宁愿去售楼处买房。”

“确实，现在嘉兴某些区域的部分楼盘存在一手房和二手房价格倒挂的现象。其中秀洲新区出现价格倒挂情况的楼盘多一些，毕竟那边新房的量比较大。当然，部分二手房源会有一定的议价空间。”超越房产的张军委告诉记者，这段时间二手房的价格并没有波动，但是在售一手房源却频频促销，这就造成了价格倒挂现象。

“价格倒挂现象确实存在。比如，南湖新区某些学区盘多层的二手房价格要每平方米9000元至10000元，但是某些在售多层房源的价格却只有八九千元。在这样的背景下，不少市民会选择购买新房。”君悦房产的经纪人李小柱也持同样观点。

开发商与中介强强联合

在今年的嘉兴二手房市场，还有一个大家津津乐道的地方，那就是开发商和房产中介的合作更加频繁和积极了。

“其实，合作的关系之前几年就开始了，但是，只有百分之二三十的房企和中介达成了这种合作。现在，基本上所有的房企都有与之合作的二手房中介，而且参与的中介数量也更多了。”张军委说，和中介合作是开发商拓宽营销渠道的一种方式，今后这样的形式仍会持续。

君悦房产的李小柱表示，现在几乎所有房企都和中介达成了合作关系，“这是未来的一种趋势，也是资源优化配置的一种手段。客户通过我们中介购买一手房，甚至可能拿到比售楼处更优惠的价格。同时，开发商也会返还一定的佣金给中介，中介人员就变相成了楼盘的推销员。”

“和开发商合作确实存在，比如我们就和晴湾(楼盘页 户型图库 动态 价格) 等楼盘达成了这样的合作关系。实际上，这种合作就是房产开发商利用房产中介的资源卖房子，毕竟我们手里的信息量比较大，也有很多潜在的客户。本来有些客户可能并不知道这个楼盘，通过我们的介绍并带过去实地看房，他们会更了解这个楼盘的信息。”全其根如是说。

中介期待后续新政能带来利好

记者采访获悉，在近期各种房地产利好政策出台的背景下，不少想卖房的市民对价格的预期悄然发生改变。

“除了急需用钱而转手的客户外，大部分客户手中的二手房价格没有出现松动，毕竟他们当年买来的价格比较高。不过也有些客户并不看好后续行情，他们认为在供大于求的背景下，要是价格合适的话，不如提早卖掉，可能有些原本卖50万元的房子现在45万元就卖掉了。”全其根告诉记者，在他看来，未来二手房价格上涨的空间不大，价格会继续以平稳为主，“但是，要是后续有相关配套新政出台的话，比如满两年交易免收营业税等，可能会导致二手房的销量上涨。”

“政策陆续出台后，二手房的成交量还会继续上涨，行情会越来越好。目前这段时间，除了普通市民有购房需求外，一些投资客也蠢蠢欲动，咨询的人明显多了。”张军委说，他很看好未来二手房市场的行情。

在君悦房产的李小柱处，记者也得到了类似的答案。“要是购房落户口的面积限制等政策放开，我觉得会在很大程度上激活外来人口的购房意愿。如果后续有其他利好政策出台的话，二手房市场肯定会回暖，我个人还是挺看好二手房市场前景的。”李小柱说。