万达旁优质地块出让 打响年终土地战

自今年1月以来，土地市场几乎清一色以底价成交，不少土地流拍，宅地供给不断缩减，甚至一度空窗3个月，总体而言，土地市场呈现出一片“沉寂”。而据国土资源局公告显示，12月嘉兴预计推出11宗地块，涉宅性质地块就有三幅，最受瞩目的乃万达南地块，加之不久前央行又推出降息新政，已有不少开发商蠢蠢欲动，嘉兴土地市场或上演年末大戏，刷出“新地王”。

从地块性质上看，本月土拍将出让1宗住宅用地，2宗二类居住用地，商办用地无推出。其中纯住宅用地经开2014嘉秀洲-045号位于秀洲工业区，洪高路北侧，面积约7071㎡，容积率2.5-3.0，挂牌起始价1740元/㎡。

万达旁经开2014-18号地块属于商住用地，具体位置在经济技术开发区，石乱港绿化带、云东路东侧、塘桥路南侧、庆丰路绿化带西侧、由拳路绿化带北侧，面积约82232.4㎡，容积率在2.0-2.5，挂牌起始价3765元/㎡。

据悉，该楼盘附近已经有宝格丽公馆 ，万达华府等楼盘。回顾2011年11月28日土拍，宝格丽公馆 地块面积约7.3万㎡，容积率2.5，挂牌起始价4424元/平，被浙江苏嘉房地产实业股份有限公司、嘉兴市苏嘉物业有限公司以底价加5元的方式收入囊中，掷金约3.2亿，楼面价1771元/㎡。而万达华府出让时间则是在2013年6月6日，土地面积约137592㎡，容积率3.2，挂牌起始价3760元/㎡，底价成交，楼面价1776元/㎡。显然，经开2014-18号二类居住用地挂牌价与万达华府更接近，但是，万达广场于明年6月即将满铺开业，该地块由于靠近万达，届时背靠大树好乘凉，房价必然不会太低，因此该地块最终的摘得或需经一系列厮杀角逐。

此外，另一块二类居住用地2014南-034处于嘉兴市南湖区大桥镇，东至亚欧路、南至信实路、西至亚美路、北至横港，出让面积17048.8㎡，容积率1.6-2.0，挂牌起始价为2980元/㎡。据悉，该地块附近已有英伦都市  ，绿地美郡等楼盘。

就在前不久银行传来降息的消息，这对不少开发商犹如一剂强心针，而12月土拍上又不乏优质地块的出让，势必会成为嘉兴土地市场年底引爆的导火线，能否有实力开发商再次拿地还是引进新的品牌房企，能否刷新高地价等问题将成为巨大悬念，敬请期待腾讯房产带来相关报道。