海盐泊林会对所有质量问题负责到底

海盐泊林公馆昨天召开业主代表沟通会，称——

泊林会对所有质量问题负责到底

“海盐德信·泊林公馆房产质量纠纷事件”从3月底开始发酵，至今尚未得到妥善解决。昨天下午，泊林公馆正式召开业主代表沟通会，会上业主争先发问，矛头直指房屋质量、公共配套建设、商业地块方案、商家是否存在虚假宣传等问题，对此，泊林方面给予答复。

“我们会对质量问题负责到底”

针对泊林公馆近期查出大面积空鼓、渗水及翻边处混凝土强度较低等问题，海盐德信·泊林公馆项目总经理来钧表示：“楼盘存在质量问题，我们必须承认并且重视。”

记者在前期采访中发现，大部分业主的房子里都被检查出不同程度的空鼓问题，很多墙皮已被密密麻麻地切割出各式各样的口子，然后到处打着补丁。“受人工、材料及气候的影响，‘空鼓’问题是建筑通病。”海盐县新福房地产开发有限公司副总经理李国荣告诉记者，“对此问题，常规弥补方法是哪块出现空鼓，便将哪块切割出来，然后再补上去。我们要求只要在临近不远处出现几处空鼓，便将整块墙皮切除，重新粉刷，所以业主们才会看到大面积的切割。”

而对于卫生间隔墙翻边处混凝土强度较低的现象，李国荣承认确实是质量问题。据了解，卫生间的隔墙系填充墙，由底部约12厘米的混凝土翻边及上面的空心砖组成。翻边的主要作用是防水和承受砖墙的重力。

据李国荣介绍，若是将此处的翻边与楼板一起浇筑就不会存在这种问题，但因为这个位置不方便使用夹板，所以只能分开浇筑。这部分使用的混凝土不多，无法使用商品混凝土，只好现场搅拌，而由于监管不当，部分工人在搅拌时少放了水泥，造成混凝土强度很低。

“尽管这部分强度偏低，但足以承受砖墙重量，不至于倒塌。但因缝隙较大，防水功能大大降低，造成渗水问题严重。”李国荣说，“我们目前正在逐户排查，对发现问题的墙体，一般会将翻边处的混凝土分块取出，然后用膨胀混凝土填充，还将加强防水涂料。”

李国荣强调：“所有问题均是我们主动发现的。”由于房屋即将竣工交付，为了减少交付时出现质量问题，海盐泊林公馆在春节后委托一家专业的房屋查验公司对施工单位的施工质量进行全面检查，内容包括墙面空鼓、渗水、开间尺寸、净高等。“我们已经完成对墙面粉刷问题的第一遍检查，目前正在做外墙淋水和卫生间养水试验。我们会对有问题的地方做反复修补和检查。”

海盐县住建局建管处主任许伟兵表示，质量安全问题是底线，有问题必须处理。经检查，该工程未发现不符合设计图纸和规范要求的结构质量问题。考虑到该工程尚在施工阶段，他们会严格督促施工单位对墙面空鼓、渗水等问题进行整改，在交房验收时也会提高分户验收抽查比例。

“我们会对所有质量问题负责到底。”来钧说，“交房前，我们会邀请业主检查，质量一定符合国家标准，且如果不按时交房将承担相应法律责任。若房屋达到国家规定或合同约定的退房标准，业主可以退房。”

由于会场内限制人数，很多业主挤在会议室的窗外旁听。

业主质疑公共配套建设

沟通会上，房子买在4号楼1504室的沈大伯情绪异常激动，让他感到气愤的是房子的公共配套建设问题。“当初，我肯买泊林就是冲着‘德国功能主义美学住宅’的宣传语。”沈大伯激动地说，“现在看来，还不如买套拆迁安置房。”

据了解，泊林公馆地处海盐滨海新城的核心区，其自身定位为高档小区，且房价较高。但业主们提出，从业主家门口到电梯这段过道的墙壁上只是用白涂料简单地粉刷了一下；电梯空间非常狭小，很难运送大型家具；所有楼的架空层都是空着的，没有装门窗，也不做吊顶，抬头一看全是下水管道……

愤怒的业主们大声念着泊林以前的宣传册：“泊林公馆的入户门厅采用德国酒店式精装大堂的形式，致力于细节雕琢，奢华的营造。”

对于以上问题，来钧表示，他也对泊林公馆目前的标准很不满意，并承认在这方面做得不够，会考虑按业主的建议改善，并承诺在电梯过道贴瓷砖，一楼架空层做到承诺的酒店式装修方案，包括吊顶、家具及健身设施等，相关样板及方案将于5月10日前公示，并邀请业主参观。

针对电梯狭小的问题，经双方协商，大件家具经过拆解无法进入电梯的，由物业公司负责将其运送上楼，时间期限为交房后3年。

为何悄悄更换商业建筑模型？

对前三栋楼的业主来说，最让他们头疼的是小区南边即将开建的新天地项目，该项目为商业建筑。

据业主反映，当初买房时，售楼小姐说前方商业建筑，最高不超过9层，与后面住宅的楼间距有60米，并保证不会影响采光和视线。而且在沙盘上，也是用4个很矮小的水晶模型代表商业建筑。而在前三栋楼售罄后，泊林公馆悄悄更换了商业建筑的模型。

记者从海盐县住建局规划处了解到，新天地项目包括4栋并列的楼房，其中中间2栋最高，楼高分别是49.2米（东侧）和48.9米（西侧），而后面住宅区1号、2号楼的楼高均为49.55米。其中，东侧高楼距1号楼最短距离为40米，西侧高楼距2号楼最短距离为29.5米。

“按国家规定，两高层间的最小距离不少于最高楼高的0.5倍，所以该楼间距符合国家标准。”规划处副主任马建成说，“在日照方面，虽然该方案会对北边住宅区造成一定影响，但根据嘉兴规划设计研究院有限公司提供的数据分析来看，是符合要求的。”虽然该项目在程序上符合规定，但考虑到业主意见较大，住建部门对其暂不批准。

对于开发商是否涉嫌虚假宣传的问题，住建局表示并不清楚。但记者了解到，海盐德信·泊林公馆项目与海盐泊林新天地项目是两个项目。“2011年8月，我们审批通过了泊林公馆的项目方案，那时他们没对商业地块形成具体的方案，只是做了个大概的楼体设计。这期间，可能他们也不清楚究竟要建多高，楼间距多少，所以可能模型不准。今年3月，他们才将新天地项目的具体方案制订好。”马建成说。

为了尽快促成双方达成一致，住建局将于下周二在办证中心三楼举办一个针对该项目的交流会，为业主与开发商搭建一个有效的交流平台。