不少一线城市拍出高价地块嘉兴土地市场依旧波澜不惊

本月首场土地拍卖会，4宗地块均以底价成交

进入10月份，在信贷放松、降息等一系列政策的刺激下，全国楼市逐渐升温，成交量出现了不同幅度的上涨。

与之对应的是，土地市场也悄然升温，特别是一线城市土地拍卖市场“高潮迭起”，不断刷新区域地价纪录。而在部分二、三线城市，房产企业拿地的热情也大涨，住宅用地成交量和价格水涨船高。

作为三线城市的嘉兴，楼盘“抢客”大战已经硝烟四起。但是土地市场显然没有延续这种火热的态势，昨天下午，12月第一场土地拍卖会出让的4宗地块均以底价成交。本月还将有7宗地块挂牌出让，其中住宅用地2宗。

住宅用地依然甘当“配角”

相比往年，今年土地市场格局悄然发生了变化。土地市场在经历了上半年的冲刺后，到了下半年推地量明显回落。而且工业用地成为土地市场的“主角”，居住用地则相应成为“配角”。

8月份，嘉兴土地市场共推出6宗地块，当月唯一的宅地——经开2014-12号二类居住用地遭遇流拍。9月宅地市场干脆进入“空窗”期，这也是继今年1月、3月之后住宅用地再现“零供应”。

10月份，随着央行信贷政策的出台，嘉兴商品房成交量“突飞猛进”，达2227套，创下年内月成交量新纪录。不过，当月的土地市场依然显得平淡，出让的4宗地块均不是居住用地。

刚刚过去的11月份，嘉兴商品房再次刷新今年初以来单月成交纪录，房地产市场信心大大提振。不过，上月出让的3宗地块中，仅有1宗为宅地，即2014南-032号二类居住用地。在上月首场土地拍卖会上，该地块由唯一的报价单位嘉兴合颐置业发展有限责任公司以每平方米1505元的底价收入囊中，成交金额6509.125万元。

而记者从昨天下午的土地拍卖会上了解到，12月嘉兴土地市场共有11宗地块集中入市，出让面积为273650.2平方米。其中，秀洲区拟出让地块达9宗，总出让面积约17.44万平方米。

从地块类别来看，12月住宅用地依然是“配角”，宅地仅有3宗，区域覆盖南湖、秀洲及经开三大区域，出让面积为106352.2平方米，占当月总出让面积的近40%，成为下半年住宅用地供应面积最大的一个月。昨天出让的4宗地块均位于秀洲区，其中3宗为工业地块，唯一的住宅用地为2014嘉秀洲-045。该地块位于秀洲工业区的洪高路北侧，土地面积为7071平方米，容积率为2.5至3.0，挂牌起始价为每平方米1740元。

底价成交依然成为“主旋律”

本以为商品房销售火热会带动土地市场，然而昨天下午的土地拍卖会与前几个月相似，现场依然显得有些冷清。前来参加拍地的，个个胸有成竹，因为各自竞拍的地块“非他们莫属”。市公共资源交易中心有关部门负责人介绍，这4宗地块均被唯一的报价者获得，并以底价成交。

4宗地块相对而言面积都不大，均不到1万平方米。作为唯一的住宅地块，2014嘉秀洲-045最终被嘉兴市大成人才公寓建设有限公司以每平方米1745元的底价竞得。该公司负责人告诉记者，该地块将用于人才公寓三期开发，“我们的服务对象主要是秀洲区中高端人才，目前已经开发并投入使用的人才公寓共居住了1000多人。”对于刚刚竞得的地块，该负责人表示：“将尽快开发。”

年度最后一场土地拍卖会

会“硝烟四起”吗？

事实上，尽管今年全国房地产销售业绩整体表现不佳，但从今年10月开始，一线城市复苏迹象明显。尤其是北京、深圳成交量同比、环比均出现上升，其中11月深圳的商品房成交量达到60万平方米，环比上涨27%，创下近22个月以来新高。与此同时，一线城市土地成交量也是显著回升，上海、广州、北京等地接连拍出高价地块。

相对一线城市而言，作为三线城市的嘉兴，土地市场则显得不温不火。特别是7月到11月，每宗地块基本上都只有一家竞价单位，最后以底价成交。昔日激烈的拍卖市场，似乎渐行渐远。

记者从市公共资源交易中心获悉，12月份计划出让的11宗地块，还有7宗将在26日进行现场拍卖。这7宗地块中有2宗居住用地，其中位于嘉兴经济技术开发区的经开2014-18号地块备受关注。该地块北边紧邻目前在售的宝格丽公馆项目，即将于明年开业的城市综合体嘉兴万达广场也近在咫尺。

记者采访获悉，目前已有多家房产企业对该地块表现出浓厚兴趣。浙江苏嘉房产公司有关负责人告诉记者，他们公司已准备好了保证金，打算参加月底的竞拍，“估计这次竞争有点激烈，只要价格不超过预期，我们就力争拿下。”不过，如果价格过高就选择放弃，“我们求稳”。

相关业内人士表示，缴纳了保证金并办理了相关手续才意味着房产企业真正进入拍卖程序，如果有多家房产企业参加拍卖，那这场土地拍卖会或将是今年最具“火药味”的一场。

明年土地市场会怎样？

去年开始，嘉兴楼市进入调整期，相比往年楼市“热度”有所下降，土地市场也类似。今年初以来，土地交易火爆的场面一直没出现。嘉兴不少房产公司负责人分析，受楼市整体环境影响，房产公司拿地的积极性降低，一些龙头企业则将目光瞄准了一线城市，这一趋势将延续到明年。嘉兴一家龙头房产企业负责人明确告诉记者：“我们还是扎根嘉兴，但也不排除到一、二线城市挑战。”

嘉兴学院商学院副教授张建华昨天在接受记者采访时认为，从现实情况看，土地依然占据了地方财政的“半壁江山”，这在短时间内难以改变。“当前经济整体下行，产业结构调整和重大项目招商引资等难以在短时间内转化成果，效果显现需要一个过程，因此土地目前仍是地方财政的重要贡献力量。明年土地拍卖数量预计也不会太少，但应该不会集中出让，从区域来看，楼市分化趋势日益显现，经开区预计将成为土地供应‘大户’，同时成为市民购房的主要阵地。”在他看来，明年住宅用地出让量仍不会太大，继续成为土地拍卖的“配角”，预计除了少数重点地段竞争激烈外，一般地块仍会以底价成交。

嘉兴学院房地产研究室主任吴兴陆则认为，嘉兴楼市总体供应格局尚未发生根本性改变，因此要缓解库存压力，嘉兴明年仍需要和今年下半年一样严格控制住宅用地出让，从源头上加强房产市场把控。