“嘉兴新版”公积金配套新政何时落地？

天气越冷，行情越热楼市进入今年最后一轮冲刺

晚报记者 姜鹏飞

随着11月的结束，嘉兴楼市进入了年底冲刺阶段。纵观整个11月份，在央行房贷新政及降息等多重利好下，楼市成交平稳上涨，商品房成交量创下年内新高。在政策促动下，各大房企年底营销“大战”已全面开启。

而众多购房者最为关心的是，针对央行房贷新政的“嘉兴版”住房公积金配套新政到底何时能够出台？业内人士称，该政策一旦出台，将如冬天的一把火，进一步释放购房需求。

支撑楼市升温的力量从何而来？

10月份，嘉兴成交各类商品房2227套，创下今年单月新高；11月份，成交各类商品房2673套，再次刷新了今年单月成交量纪录。当月，不少单日成交量突破了100套，最高一天达113套。

昨天，记者从市住房保障局采访了解到，11月份的楼市除了成交量“惊人”外，还有许多地方“可圈可点”。从商品房成交的类型来看，商业用房成交明显增加，高达114套，这也成为11月份楼市的一大亮点。

在市房地产行业协会会长殷慧雯看来，楼市成交量不断被刷新，且超过了人们的预期，除了各大房产企业促销发力冲刺外，更离不开政策的支撑。不可否认，从9月底的央行“认贷不认房”政策实施到现在的央行降息，一系列政策颁布对提升楼市信心起到了积极作用，点燃了购房者的热情。

事实上，在9月底前，为了促进房地产市场平稳健康发展，嘉兴就出台了“楼市十七条”，提振了楼市信心。9月初，市住房公积金管理中心在继续执行差别化信贷政策的情况下又出台了5项新政，具体包括设定保底贷款额度、上浮住房公积金最高贷款额度、调整精装修住房贷款比例、简化认房认贷手续、加快贷款发放速度等。一系列新政的出台，让众多购房者成为受益者，楼市的“风向标”开始发生了逆转。

不过，在嘉兴学院房地产研究室副教授张建华眼里，地方的救市政策相对有限，“没有信贷的支持，楼市想真正热起来很难。”张建华认为，楼市升温的最大“催化剂”是央行在9月最后一天出台的房贷新政——对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策等。毋庸置疑的是，不论是从政策角度，还是从市场方面来说，该新政的出台都大大激发了购房者的出手欲望，楼市因此迅速升温。

在此基础上，央行上月降息，让楼市再次升温。浙江苏嘉房产公司营销总监丁丽华表示，目前银行房贷利率也有了折扣，加上央行宣布降息，让购房者特别是刚需型和改善型购房者受益很多。嘉兴市东菱房产公司总经理金汉新说：对于选择贷款的购房者来说，这个优惠幅度不小。

楼市年底会出现怎样的行情？

继9月最后一天央行出台房贷新政后，10月上旬，住建部、财政部、央行三部委联合下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求各地放松公积金贷款条件，今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款，公积金将实现异地互认。10月底，国务院再次强调促进住房消费，放松公积金支付房租条件。中央层面对公积金政策放松的指示已经十分明显。

显而易见，公积金政策对房地产业发展显得尤其重要，并再次成为社会关注的焦点。而自10月以来，全国众多城市先后出台了公积金新政，浙江省、杭州市也先后颁布了公积金新政，确定公积金贷款结清的购房者购买第二套房时可再办理公积金贷款，利率按首套房政策执行，紧接着萧山、余杭新公积金政策也相继公布。该政策一公布，当地办理公积金贷款的职工明显增多。以浙江金华为例，10月份市本级申请公积金贷款347户，环比增长125%，同比增长62%；公积金贷款申请金额11857.8万元，环比增长214%，同比增长64%。

市住房委员会办公室有关负责人分析，年底到来，不少开发商面临着资金回笼的压力，楼盘促销力度也有所加大。因此，一旦嘉兴新一轮公积金贷款新政出台，在开发商的优惠以及诸多利好政策刺激下，交易量会继续上升。采访中，不少观望者也表示，新政出台会马上签约，“该出手时就出手”。

嘉兴学院相关专家分析，当前央行降息让按揭购房者负担减轻，购房成本下降，加上年底历来是购房旺季，因此一旦嘉兴公积金新政出台，楼市必然会再添一把火。但从整体上看，无法根本改变当前嘉兴商品房库存压力大的事实，供需矛盾在短时间内仍难以改变。

业内人士分析，由于各地的实际情况不同，公积金新政自然也有所差异。从目前其他城市实行情况来看，要想实现公积金异地互认难度不小，这主要是因为各地住房公积金的缴纳、贷款额度等政策都不一样，想要实现异地互贷需要两地间的沟通，还要确保制度和贷款窗口的衔接，否则即使出台政策，也很难实际落地。

新一轮公积金房贷新政何时能落地？

记者采访发现，降息政策出台后，房产企业负责人和众多购房者最期待的是嘉兴公积金贷款新政早日出台。

“你好，请问公积金新政何时会出台？房产企业已经在催了，不知道是再等等，还是去缴？”

“什么时候公布公积金新政啊？现在还清首套房贷款再买房，是不是可以算首套房了？”

“现在二套房公积金贷款首付比例是60%还是30%？利率恢复为公积金基准利率了吗？”

“我有三套房，其中一套有商业贷款23万元，每月还1800元；另两套房一套以前公积金贷的4.5万元已还清，一套无贷款。我可以把商业贷款转为公积金贷款吗？贷款利率按首套房还是二套房计算？”

……

这段时间，记者接到了不少类似的咨询。在市区一家国有企业上班的蔡先生购买了一套排屋，已付了定金，“销售员天天催我去签合同、付款，我们就等着公积金新政出台呢。可等了一周又一周，还没出台，都急死了。”

记者了解到，由于市住房公积金管理中心出台的新政是在9月初，早于9月30日的央行信贷新政，因此出现了一些重叠和地方如何落地问题，尤其是对于“认贷不认房”的标准，嘉兴还没有执行，这让不少购房者贷款“卡壳”。此外，一些购房者在办理组合贷款中，也因为个人情况不相同，贷款碰到了不同程度的烦恼。

多家房产公司最近也很烦恼，由于公积金新政未落地，导致一些客户还没有正式签约、办理贷款手续等。一家房产公司的销售人员说：“希望配套政策早点落地，客户才能尽快签约，我们年度任务也好完成。”

记者从市住房公积金管理中心获悉，众多购房者对公积金新政出台呼声高涨，各种咨询电话接连不断。“社会呼声确实高，我们耐心作了解释。”市住房公积金管理中心主任张卫高告诉记者，市住房公积金管理部门曾多次就此研究讨论，目前，相关新政内容基本敲定，上周市住房公积金管理中心专门就此向市政府分管领导汇报讨论。

“应该快了。”张卫高透露，不过就资金等相关细节问题，全市住房公积金管理部门还要进行“完美对接”，以确保各方满意。

各地公积金新政

◆延伸阅读

各地公积金新政

●杭州：对省直住房公积金贷款有关政策进行调整，职工按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已经连续缴存一年以上的，可以申请公积金贷款；职工家庭名下无房，或名下有一套住房并已结清相应公积金贷款的，因改善型需求再次购房申请公积金贷款，可按首套房贷款政策执行；职工家庭住房查档记录中有两套及以上住房的，或公积金贷款未结清的，再次购房不能申请公积金贷款。

●宁波：已有一套住房并结清贷款的家庭，再购普通住房将执行首套房贷款政策；职工贷款申请条件由此前连续正常缴存公积金满12个月，调整为满6个月；连续缴存住房公积金满2年的职工购买家庭首套自住房，其公积金个人贷款最高额度则由80万元提升至90万元。

●金华：市区范围内用公积金贷款购买首套住房的家庭，首付款比例由原来不低于房价的40%调整为不低于房价的30%，贷款额度由原来不高于房价的60%调整为不高于房价的70%。同时，夫妻双方均正常缴存住房公积金的公积金贷款最高上限调整为60万元，职工单方正常缴存住房公积金的调整为30万元。

●南京：明确第二套住房公积金贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于该市平均水平的缴存职工家庭，其首付款比例不得低于30%，原先这一比例为60%。

●上海：有一套住房并已结清公积金贷款，为改善居住条件再次申请公积金贷款以购买普通商品住房的，参照首套房贷款政策，即首付三成、每户最高贷款限额60万元，有补充公积金的为80万元，同时继续停止向购买第三套及以上住房的家庭发放公积金贷款。