“桐乡版”公积金新政昨起正式实施

2014年即将结束，桐乡楼市进入了年终冲刺的最后时刻。让购房者和开发商关心的是，针对央行房贷新政的“桐乡版”住房公积金配套新政何时实施？昨天，从嘉兴市住房公积金管理中心桐乡市分中心传来消息：嘉兴市住房公积金管理中心正式施行的关于住房公积金贷款政策的调整，桐乡也同步实施。

记者了解到，“桐乡版”公积金新政主要针对改善型购房家庭和异地缴存市民作出了3个方面的调整。对于首房首贷的情况，还是按照今年9月的公积金政策执行，即个人最高可贷30万元，夫妻双方最高可贷60万元。今年初以来公积金贷款的申请和发放较为稳定，市民在申请公积金贷款后，可以实现“当月申请，次月发放”。

调整一：只要还清贷款不再计算贷款次数

“只认贷款申请时家庭名下的住房套数，不再计算已经还清的公积金贷款次数。”嘉兴市住房公积金管理中心桐乡市分中心副主任魏晓冬介绍，这几年，桐乡住房公积金政策一直施行的是“既认房又认贷”，即家庭成员名下如有一套房产或有过一次贷款购房记录，均认定为二套房，首付比例60%，贷款利率有所上浮。

本次政策调整后，贷款次数不再成为申请公积金贷款时的首要考量条件。不过有过贷款记录的，再次贷款额度需要按照差额计算，即可贷额度为贷款最高额度减去已贷额度。

调整二：放宽二套房贷款政策

除了放宽二套房的认定标准外，此次新政对二套房的贷款也有所放松，首付比例下调至30%，贷款利率享受住房公积金贷款基准利率。

主要分为两种情况：一种是缴存职工家庭有一套自住住房、无住房公积金贷款记录的，购买第二套房申请公积金贷款时，双职工缴存家庭最高贷款额度为50万元，未婚或者单职工缴存家庭最高贷款额度为25万元；另一种是缴存职工家庭无自住住房或者有一套自住住房，有过公积金贷款但已还清的，购买自住住房或者第二套房时，可以申请公积金贷款，贷款额度按照差额计算。

需要提醒的是，购买第三套及以上住房的缴存职工家庭，不在此次政策调整范围，依旧不能发放住房公积金贷款。

调整三：异地贷款从嘉兴市范围拓展至全省

以往，本市户籍职工只有在嘉兴地区连续缴存公积金满6个月，才能在购房时申请公积金贷款，这让在嘉兴市外工作的市民只能“望房兴叹”。“虽然缴存了公积金，但用不上，杭州的房价太高买不起，回桐乡买吧，公积金不能贷，还是难。”这是在杭州工作的桐乡人李向辉夫妻俩曾经的烦恼。不过，这次政策调整后，他们回桐乡买房不再难。

魏晓冬介绍，在省内异地就业并缴存住房公积金的嘉兴市户籍职工，在本市购买自主住房或者改善型普通住房，可持缴存地住房公积金管理部门出具的正常连续缴存满6个月的缴存证明和住房公积金贷款情况证明，向本市住房公积金管理部门申请公积金贷款。此类职工视同本地缴存职工，执行本市公积金贷款相关政策。

如果是曾经在省内异地缴存住房公积金、在本市正常连续缴存不满6个月的，在有相关证明的情况下，缴存时间可以两地合并计算。