房产进存量时代：房企淡化规模 回归社会平均利润

就在万科、绿地老大之争即将见分晓之际，万科总裁郁亮却在一封致员工的公开信中表态“万科不再用规模作为企业年度经营的目标”，以此来消解各方对万绿之争的关注。

不过，郁亮所言另有深意。万科淡化规模的背后，是开发商当下所面临的普遍困惑：企业在不断扩大规模的时候，却不得不面对利润率水平大幅下滑的局面。

随着房地产市场进入存量时代，不论是来自开发体量“天花板”的压力，还是楼市库存量高企的重负，都令房企重新考量规模与利润的关系。

房企阵容生变

2014年房企老大之争，让万科和绿城卷入舆论漩涡。

根据机构前11个月数据统计显示，绿地以微弱的优势暂时领先。根据万科12月4日披露的信息，2014年前11个月公司累计销售面积1599.6万平方米，销售金额1901亿元。另据亿翰智库的数据，绿地集团前11个月销售金额预估为1918亿元，比万科多了17亿元。

不过，老大的位置似乎已不是万科最在意的事情。万科总裁郁亮在12月24日发给员工的信中指出，万科不再用规模作为企业年度经营的目标，规模只是一个自然的结果。

在这封信中郁亮甚至提出，要对规模的扩张“保持警惕”。“从今年开始，对传统业务规模数字的扩张，甚至要保持警惕的态度。”在淡化规模的同时，郁亮强调，万科应牢记“效益”这一关键词。

不过，虽然开发商已经提高了对利润率的重视程度，但对于大多数房企而言，利润率还是居于企业规模这一目标之后。

同时，即使在利润率出现下降态势下，不少房企仍然将规模视为最重要的目标，尤其是中型房企，仍然通过不断突围，力图“抢吃”更多市场份额。

从房企的阵容来看，一些中型房企的排名出现攀升。今年前11月的榜单显示，华夏幸福、泰禾集团、旭辉集团等房企在排名上比去年同期略有进步。

旭辉控股董事局主席林中认为，年销售额3000亿元可能是中国单个房企的天花板。今后，房企的规模增长不是来自于外因的增长，而是来自于行业内部的重新洗牌。

克而瑞机构一位分析师指出，对于中型房企而言，未来几年将形成规模的分水岭。“很多公司有一种危机感，如果继续徘徊在目前的规模，发展速度将放缓。这些中型房企都在努力把企业做大，不希望在未来几年落后于别人。”