年底楼市越疯狂 12月商品房成交量再创去年新高度

每年的12月份，是各个开发商完成年度销售任务的关键节点，各大楼盘都会使出浑身解数，掀起年底销售新高潮。

在央行降息、公积金再次出台新政等一系列利好政策叠加效应下，购房者热情再次被点燃，成交量不断刷新。昨天，记者从有关方面获悉，上个月，嘉兴共成交各类商品房2885套，创下全年单月成交新高。而随着新年的来临，2014年的嘉兴楼市已然尘埃落定。

年底公积金新政

再添“一把火”

12月份楼市成交量

创全年单月之最

对于2014年的嘉兴楼市而言，10月份无疑是个“拐点”。这个“拐点”的背后，是多个利好政策的铺垫。

继8月份嘉兴“楼市十七条”、9月“公积金新五条”出台后，9月最后一天，央行出台信贷新政，顿时让市场积压已久的购房热情充分释放。10月份，嘉兴楼市成交商品房2227套，刷新了当年的单月纪录。11月份，央行降息，又刺激了购房者的神经，嘉兴楼市继续升温，2673套的成交量成为当年的新高度。

12月，利好政策的效应开始发酵，加上各大开发商不断变化的暖场、促销活动轮番上阵，众多购房者“该出手时就出手”。记者从苏嘉、东菱、信达、金都等房产公司获悉，12月市民购房热情高涨，其中改善型需求占了相当大的比例。苏嘉房产营销总监丁丽华告诉记者：“一些大面积的户型反而好卖。”东菱房产公司总经理金汉新表示，该公司推出的宝石公馆的大平层虽然总价相对较高，但依然吸引了众多市民购买，“他们基本上都是有改善型需求的家庭，打算买一套‘终极版’住宅。”

不少楼盘趁此良机推出新房源。佳源·优优花园、信达·翰林兰庭、恒大绿洲(楼盘页户型图库 动态 价格) 、万科·金域缇香等多个楼盘由于区位好、品质佳、性价比高，推出的新房源受到市场欢迎，取得了不错的业绩。

在多重因素的作用下，上个月各个楼盘的成交量也不断刷新。记者统计发现，去年12月1日至21日，嘉兴各个楼盘平均日成交量少则数十套，多则100多套。其中，1日、11日、12日成交量超过了150套，最高达154套。

就在开发商进行年度最后10天冲刺时，嘉兴新版公积金贷款配套政策“千呼万唤始出来”，并于12月22日开始正式实施，夫妻双方购买首套住房，最高可申请公积金贷款60万元，已还清首套房贷款再购买第二套房的家庭，公积金贷款首付比例降至30%。

政策实施首日，就有不少市民办理公积金贷款业务。记者在市住房公积金管理中心大厅看到，前来申请公积金贷款的市民络绎不绝。一名市民告诉记者，为了改善住房条件，他买了一套80多平方米的精装修房屋，但是因为首套房新认定标准迟迟不落地，他一直没有申请公积金贷款，“我等了一个多月，终于等到政策落地了，立刻赶来办理公积金贷款业务。如果按照以前的规定，二套房贷款利率在基准利率基础上上浮10%，这次是按照首套房来算的话，利息少了不少。”

从现场情况来看，二套房首次办理公积金贷款的缴存职工居多，而之前办过公积金贷款再次申请的较少。市民康先生也属于购买二套房首次办理公积金贷款，凑巧赶上新政策出台，现在二套房首付只要三成，既意外又高兴，“我们刚知道有这个事情，就办了公积金贷款，首付可以少付一半，负担轻了很多。”

嘉兴学院房地产研究室主任吴兴陆认为，此次公积金贷款新政出台，无论是对想改善居住条件的市民，还是对想更有效利用公积金合理消费的缴存职工，以及在异地工作的本地缴存职工，都是一个利好。不可否认的是，这次新政也助推了12月最后10天的成交量。

记者注意到，去年最后10天中，有好几天的商品房日成交量超过了100套，最后一天更是达到153套。据不完全统计，12月嘉兴楼市成交商品房2885套，创下2014年月成交量新高，同比增长了约30%。值得一提的是，12月份除了住宅外，商贸、写字楼等也表现出色，其中写字楼成交备案511套，环比上涨80%以上。相关人士分析，这与年末城市综合体促销、开业等不无关系。

2014年楼市完美收官

成交量创近5年次新高

随着12月结束，2014年楼市也完美收官。据统计，去年嘉兴共成交商品房23608套，仅次于2013年，创近5年次新高。

面对这份成绩单，许多房产公司负责人和销售人员颇感欣慰。不少房产公司负责人在接受记者采访时坦言，2014年的楼市行情比自己预期的要好，特别是9月份开始一系列新政出台，搅热了楼市，提振了市场信心，购房者观望情绪逐渐减轻。市区一楼盘销售人员告诉记者，该楼盘位于城市北面，相对而言竞争优势有限，但经过销售人员的努力，2014年还是取得了不错的成绩，“平均每月成交了30套左右，这的确相当不容易，购买者基本上是刚需，他们看重的就是我们楼盘的性价比。”

盘点2014年嘉兴楼市不难发现，随着楼市调控深入，上半年市场行情一直处于低迷状态。放眼全国，不少一、二线城市甚至出现了部分楼盘大幅降价的现象，从当年年初开始连续几个月成交量下跌。在这个背景下，嘉兴自然难以幸免，具有“风向标”意义的春季和夏季房博会也见证了市场的冷清。以夏季房博会为例，4天人流量达7.4万人次，成交量却只有198套。

进入下半年，各大开发商纷纷推出特价房等促销活动，加上各种救市政策接连出台，楼市“起死回生”。9月、10月、11月、12月的成交量节节攀升，也算是给全年楼市成交量“补仓”。

尽管一路追赶，但要实现超越难度还是不小。从2009年至2014年的全年楼市成交总量来看，2009年无疑成为销量顶峰，为31413套，而这与当年的4万亿元投资刺激以及中央到地方各种政策利好关系密切，当年楼市的火爆场景许多销售人员至今历历在目。随后几年，受供求矛盾和调控政策等影响，成交量跌宕起伏，2010年到2013年分别为23451套、14326套、20321套、27224套，2014年以23608套的成交量位居近5年次新高。

从2014年楼市成交具体类型来看，住宅成交15065套，相比2013年下降10%多；商贸用房成交4207套，相比2013年下降40%多；写字楼成交量赶超2013年，共成交2835套，上涨40%多。

2015年竞争压力或加大

市场总体保持平稳

告别了收获满满的2014年，迎来了让人憧憬的2015年。新的一年，嘉兴楼市又该何去何从？

吴兴陆分析，去年下半年一系列新政和救市政策出台，对楼市回暖起到巨大的推动作用，但想让市场彻底回暖还是要解决目前房地产市场存在的根本性问题。一方面，目前政策面是比较宽松的，而且对合理的需求、合理的住房消费支持力度也是越来越大，另一方面，市场高库存现象依然很明显，所以2015年房地产企业还是要采取现在的以价换量、加快库存消化的策略。

嘉兴市社科院经济研究所副所长、高级经济师汤钟尧则认为，相比前几年，楼市已经从“黄金时代”过渡到“白银时代”，当前是房价逐渐“挤水分”的过程。“从这几年的情况来看，全市商品房年销售量基本是2万多套，而市场库存量远远大于这个数字，所以商品房去化压力依然很大。”在他看来，新的一年，楼市仍将处于继续调整的过程中，在供大于求的背景下，房产企业竞争压力加大成为必然趋势。

不可否认的是，嘉兴的主力购房者较前几年也出现了明显变化，如今主要是刚需和改善型需求，投资、投机者少之又少，这也是嘉兴房价自2010年以来一直保持平稳的主要原因。近5年来，商品房成交均价基本维持在每平方米7600元至7700元之间。从具体楼盘来看，去年的成交均价环比则是有降有升，幅度从每平方米100元到1000元不等。

嘉兴学院房地产研究室副教授张建华表示，随着房地产市场日趋成熟、供求双方更加理性，去库存或将成为今后的市场主基调，房产企业可能继续加大促销力度。总体而言，嘉兴楼市仍会保持平稳，房价不会大起大落。

相关业内人士表示，2015年楼市或继续保持分化趋势，不同区域和不同楼盘之间的差距仍将不同程度存在。一些房产公司负责人表示，他们将根据市场情况决定楼盘的定价、推盘进度以及是否拿地等。不过，对于刚需和改善型需求而言，现在选房的空间更大了，在购房时可以综合考虑地段、品牌、实力、配套等要素，选择性价比高的优质楼盘。

2015年嘉兴楼市究竟如何，目前还是个未知数，让我们拭目以待。