“携”电梯出场的多层楼盘成新宠

几乎每个电梯花园洋房楼盘都会秒杀市场，创造出销售“神话”

业内人士称，随着土地资源的稀缺，这类房源会越来越紧俏

晚报记者 吴 觉 图片由金都房产提供（除署名外）

别墅不着边际的奢华是否让你觉得有些难以企及？高层建筑高耸入天的建筑形态是否让你有些不习惯？多层建筑上上下下不方便的现状是否又让你烦恼？你是否想要寻求改变，寻找不同，拥有生态的、更接地气的住宅？适应了市场的需求，近些年来，电梯花园洋房悄然走入禾城市民的视野。

佳源·优优花园、金都·南德大院、紫元·尚园……在刚刚走过的2014年，这些楼盘的电梯花园洋房颇受追捧，创造了禾城一个又一个销售神话。

电梯花园洋房为何如此受宠？目前在售的电梯花园洋房楼盘有哪些？电梯花园洋房有哪些优点？本期的《楼市周刊》就让我们走进禾城电梯花园洋房的“花花世界”吧！

电梯花园洋房成“市场新秀”

这些年来，禾城的建筑开始追随北京、上海、杭州等大城市的步伐，不断向高发展，越来越多的小高层、高层逐渐取代了传统的多层楼盘，成为城市住宅中当之无愧的主流。与此同时，为了满足购房者对低密度、花园、景观等方面的需求，作为多层建筑的衍生品，电梯花园洋房在嘉兴横空出世，成为市场新秀。

纵观禾城在建的项目，不难发现，目前拥有电梯花园洋房的楼盘还真不少。旭辉·朗香郡、大树·英格澜、佳源·优优花园、金都·南德大院、紫元·尚园等楼盘均规划了较大面积的电梯花园洋房。

在紫元·尚园的销售经理陈雪娟看来，随着市场的细分，传统的多层有硬伤，4楼以上便利性相对弱化，无法满足中高端人群的需求，“在这样的背景下，为了迎合中高端人群的需求，多层带电梯的产品应运而生。有电梯的多层楼盘很好地将人的亲地性和居住的便利性结合，增加业主使用的舒适性，提高楼盘的品质，过去5楼、6楼房源销售困难的问题也不复存在。”

住宅市场最受追捧的“香饽饽”

电梯花园洋房到底有多火？数据最有说服力。

2014年10月18日，金都·南德大院迎来了首开的日子。200多套电梯花园洋房的房源吸引了千人到场，3小时劲销八成……这就是金都·南德大院电梯花园洋房的魅力，更是金都房产耕耘嘉兴15载所创造的品牌魅力。

“南德大院共规划了680套电梯花园洋房，目前已推出了400多套房源。虽然8580元/平方米的均价狠甩了不少高层房源，但是这并不妨碍大家对它的喜爱，截至目前，南德大院已经售出了350套电梯花园洋房。”金都房产的庄景丰介绍，购买南德大院电梯花园洋房的群体主要是中端首改以及高端首次购房的人群。

同样，位于国际商务区的佳源·优优花园亦在禾城掀起了购房热潮。2014年11月13日，佳源·优优花园打响当月嘉兴楼市第一枪，开盘2小时热销180多套房源，创造了嘉兴楼市的一个“奇迹”。

谈到受追捧的原因，优优花园的相关负责人表示：“嘉兴人普遍比较喜欢多层，毕竟高层的密度大，舒适性也比较差。可是，普通多层建筑的话，住在高楼层老人和孩子上下楼不方便，住在低楼层采光又相对较差，多层电梯花园洋房既能通过电梯破解上下楼不方便的难题，大楼间距又能弥补低层房源冬天日照时间较短的不足。优优花园的电梯花园洋房户型面积从98平方米到200多平方米都有，能满足各种需求。2014年我们总共推出了232套花园洋房，已经有200多套卖掉了。2015年，我们会加推优优花园项目最后一幢花园洋房，最后的28个黄金席位，购房者要抓紧了。”

电梯花园洋房

进入“稀缺时代”

放眼整个禾城，洋房产品本身就拥有无与伦比的优势，而在洋房产品炙手可热的同时，电梯洋房对洋房产品的重新定义，也提高了洋房生活的舒适度。环境的讲究，细节的强化，再配上电梯，为洋房增添了附加值。

如今，电梯花园洋房已经迅速在嘉兴市场上站稳了脚跟，拥有了自己的拥趸者。不过，细心的市民不难发现，高层仍然是市场的主流，电梯花园洋房项目仅在部分小区能找到踪迹。这到底是为什么呢？

“土地资源的稀缺造成了电梯花园洋房项目的稀缺。毫无疑问，高层是未来的主流，低密度的住宅产品只会越来越少。而且，电梯花园洋房属于中高端产品，在舒适度提升的同时造价也比较高。”庄景丰说，在花园洋房越来越稀缺的时代，南德大院还在产品上做了创新，顶院和底墅的设计更是稀缺中的稀缺。

紫元·尚园的陈雪娟介绍，在之前的紫园(楼盘页 户型图库 动态 价格) 项目中，他们就发现花园洋房供不应求，为此，在尚园的新项目中，他们设计了电梯花园洋房，“楼高了会有压抑感，随着国家对低密度住宅的限制，多层无疑将成为房地产市场的稀缺产品，而多层的升级产品——多层电梯洋房将更为稀缺。电梯花园洋房的容积率比较低，舒适性确实比较好。未来，类似的电梯花园洋房项目会越来越少，更可能出现一房难求的现象。”

难以割舍的“多层情结”

现在的不少楼盘，打造的业态均十分丰富，高层、洋房、别墅都涵盖其中。而高层产品，一般是以刚需为主要销售对象，价位较低，符合年轻人快节奏生活需求，别墅产品则定位于高端客户。而作为新兴业态形式介于两者之间的电梯洋房产品，则受到越来越多的改善性群体和老年群体的欢迎。

“人性化的电梯花园洋房的出现刚好从多方面弥补了多层的不足，居民上下楼方便了，很好地将人居的亲地性和居住的便利性结合。多层的高楼层房源从不受购房者待见变成了抢手的‘香饽饽’，完全打破了多层住宅‘金三银四’的旧格局。”在接受采访时，某房地产业内人士如是说。

在购房者小徐看来，相比于俯瞰城市的高层住宅，他更青睐接地气的多层电梯洋房，“多层房将来会越来越少，带电梯的就更少了，而高层比较拥挤，感觉不是很舒适。同时，对于家里的老人和孩子来说，电梯的加入可以省去他们爬楼梯的时间，也减轻了我们有时候购物归来大包小包拎上楼的负担。”

前段时间，有媒体曝出，诸暨一男子为父母装直达电梯遭邻居反对，买下了整个单元。在很多人看来，这或许是“有钱、任性”的表现。不过，想要一步到位，购买一套电梯花园洋房，确实是不错的选择。

时至今日，带电梯的多层楼盘已越来越为购房者所看好，一些新楼盘在开发多层楼盘时也纷纷酝酿“携”电梯出场。