一季度上海楼市开局遇冷土地市场热度依旧

2014年一季度的全国楼市遭遇了低迷开局，作为一线城市代表的上海楼市也不例外。民间智库“乐智研究院”近日发布“工行—上海财大上海市商品住房价格指数一季度报告”，数据显示今年1—3月上海住房市场遇冷，供求齐跌，成交量下降，市场深陷观望，而土地市场却热度依旧，“地王”再现，说明开发商对上海楼市未来走势仍持乐观态度，预计上海房价后期仍将小幅上行。
  
    库存房源消化需10个月
  
   工行—上海财大新建住房价格指数监测到，由于一季度信贷政策持续紧张，增加了购房成本，加上二三线城市降价的消息不绝于耳，影响了购房者对未来市场的预期，导致上海楼市出现供求齐跌。其中，一季度上海新建商品住房供应为251.28万㎡、成交199.16万㎡，环比上一季度分别下滑30.28%、45.79%。二手房方面亦是如此，尤其是3月，上海二手房成交面积同比下滑了七成以上。
  
   新建住房市场的供求结构也出现了逆转，2013年年度供求比仅为0.91，而今年一季度各月供求比均大于1，总的供求比为1.26，表现出显著的供过于求。一季度的供过于求，促使存量转向回升，截至3月，上海市新建住房存量达1047万㎡，以2013年的月均去化速度来计算，这些库存房源全部被市场消化需要10个月。
  
   房价方面，工行—上海财大新建住房价格指数显示，一季度上海新建住房月度价格指数平均为133点，环比2013年四季度平均上涨2.47%，同比去年一季度平均上涨9.53%，整体走势小幅上扬。
  
    土地市场热度依旧 
  
   与供应和销售的低迷不同，一季度上海的土地市场依然延续了上一年的火热行情。 
  
   工行—上海财大新建住房价格指数显示，一季度上海土地市场合计成交了43幅住宅用地，总成交面积为258万㎡，环比上涨5.36%，同比大增211.63%；溢价率也明显高企，高达63.66%。
  
   2014年1月28日，经过157轮激烈争夺，方兴地产以101亿元在上海闸北区拿下了上海住宅用地新的“总价地王”，溢价率高达111.59%，约47609元/㎡的“面粉”价比周边在售的“面包”还要贵。
  
   展望后市，乐智研究院常务副院长石薇的判断是未来上海房价短期不会出现下跌，“一方面，上海日益高企的土地成本对房价产生一定支撑作用。同时，一季度个别楼盘的逆市热销，说明市场需求依旧旺盛，合理的入市价格能激发大量市场需求。因此，预计上海楼市后期仍以小幅上行为主。”